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東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都板橋区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,358万円〜5,758万円

（76.6万円/m²〜82.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？

板橋区の平均売買価格は3年前と比較して21.5%程度上昇（+14.1万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.1%程度上昇（+22.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.8%程度上昇（+26.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.5%
（+6.9万円/㎡）		 +21.5%
（+14.1万円/㎡）		 +39.1%
（+22.3万円/㎡）		 +50.8%
（+26.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,358万円〜5,758万円

（76.6万円/m²〜82.3万円/m²）

賃貸賃料相場

23.4万円〜27.4万円

（3,343円/m²〜3,914円/m²）

5.48%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都板橋区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,550万円 47万円 上層階 南向き 2ＳＤＫ 55㎡ 築52年
2026年09月 1,250万円 44万円 中層階 南向き 2ＤＫ 29㎡ 築49年
2026年09月 7,350万円 102万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築22年
2026年09月 3,650万円 69万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築45年
2026年09月 5,550万円 81万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 69㎡ 築52年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。

東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都板橋区の市場データ

▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 5,558 万円 5,524 万円
34 万円 ⬆ 		5,078 万円
480 万円 ⬆
平均㎡
単価		 79 万円/㎡ 79 万円
 73 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 241 件 261 件
-20 件 ⬇ 		242 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が5,558万円（79万円/㎡）で 『新規登録件数』は241件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。

東京都板橋区人口 約59.5万人／世帯数 約33.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都板橋区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1669件（9.5%）

二番目に多かったのは
4月で1639件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で1328件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 板橋区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：19,453物件

概ね月に270物件の新規売出物件があります。

東京都板橋区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,980万円 5,026件／34.8％
1LDK 2,850万円 1,474件／10.2％
2LDK 3,600万円 3,023件／21.0％
3LDK 4,910万円 4,536件／31.5％
4LDK 5,970万円 363件／2.5％

『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（338万円／坪）		 1,167件／6.3％
6〜10年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 1,985件／10.8％
11〜15年 88万円／㎡
（289万円／坪）		 1,604件／8.7％
16〜20年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 1,739件／9.4％
21〜25年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 1,353件／7.3％
26〜30年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 1,373件／7.4％
31〜35年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 1,835件／10.0％
36〜40年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 2,304件／12.5％
41〜45年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 2,128件／11.6％
46〜50年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 1,823件／9.9％
51年〜 42万円／㎡
（139万円／坪）		 1,030件／5.6％

『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,304物件で、供給数（売出物件数）の12.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都板橋区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである板橋区。

東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。

いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。

まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。

埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。

板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス（田舎）」的な存在です。

そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。

板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。（板橋区が管理する板橋区都市公園）

また、特徴的なのは数だけではありません。

子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、

優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。

板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。

大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、

生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。

東京都板橋区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 3DK/3LDK

　東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

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    LIXIL不動産ショップ 株式会社ＴＯＫＹＯ　ＥＳＴＡＴＥ

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東京都板橋区のマンションFAQ

売買価格相場5,358万円〜5,758万円、賃貸賃料相場23.4万円〜27.4万円です。

2026/09/27/2,550万円 、 2026/09/20/1,250万円 、 2026/09/25/7,350万円 、 2026/09/20/3,650万円 、 2026/09/07/5,550万円 、 ...

東京都板橋区の最多販売期間は 〜 30日 （25.5％）です。

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