売買価格相場
13,128万円〜13,528万円
(187.6万円/m²〜193.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
3位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して51%程度上昇(+64.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して80.6%程度上昇(+85.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して100.5%程度上昇(+95.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +21% (+33.1万円/㎡) |
+51% (+64.3万円/㎡) |
+80.6% (+85.0万円/㎡) |
+100.5% (+95.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.7%推定売買
価格相場20,830万円〜21,230万円
(208.30万円/㎡~212.30万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場8,370万円〜8,770万円
(149.50万円/㎡~156.60万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場6,530万円〜6,930万円
(105.30万円/㎡~111.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(186.90万円/㎡~198.30万円/㎡) -
下落率35.1%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(77.10万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場7,380万円〜7,780万円
(131.80万円/㎡~138.90万円/㎡) -
上昇率86%推定売買
価格相場20,040万円〜20,440万円
(213.20万円/㎡~217.40万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(88.30万円/㎡~94.60万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場6,780万円〜7,180万円
(116.90万円/㎡~123.80万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場19,250万円〜19,650万円
(192.50万円/㎡~196.50万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場12,300万円〜12,700万円
(128.10万円/㎡~132.30万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(114.80万円/㎡~123.50万円/㎡) -
上昇率77.7%推定売買
価格相場36,350万円〜36,750万円
(413.10万円/㎡~417.60万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場8,580万円〜8,980万円
(134.10万円/㎡~140.30万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(119.10万円/㎡~128.40万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場6,530万円〜6,930万円
(105.30万円/㎡~111.80万円/㎡) -
上昇率58.4%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(94.90万円/㎡~102.60万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場8,730万円〜9,130万円
(143.10万円/㎡~149.70万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場10,230万円〜10,630万円
(204.60万円/㎡~212.60万円/㎡) -
下落率19.8%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(70.00万円/㎡~74.50万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場7,610万円〜8,010万円
(133.50万円/㎡~140.50万円/㎡) -
上昇率43.8%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(134.80万円/㎡~143.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(52.50万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率33%推定売買
価格相場8,200万円〜8,600万円
(190.70万円/㎡~200.00万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(110.00万円/㎡~120.50万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場14,330万円〜14,730万円
(172.70万円/㎡~177.50万円/㎡) -
上昇率95.6%推定売買
価格相場17,500万円〜17,900万円
(190.20万円/㎡~194.60万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(135.40万円/㎡~146.10万円/㎡) -
上昇率66.1%推定売買
価格相場28,120万円〜28,520万円
(281.20万円/㎡~285.20万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場6,920万円〜7,320万円
(125.80万円/㎡~133.10万円/㎡)
東京都渋谷区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,128万円〜13,528万円
(187.6187.6万円/m²〜193.3万円/m²)
賃貸賃料相場
34.5万円〜38.5万円
(4,929円/m²〜5,500円/m²)
3.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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東京都渋谷区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2億1,950万円 | 395万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 56㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 9,050万円 | 161万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 56㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 5,050万円 | 126万円 | 上層階 | 北西向き | 1LDK | 40㎡ | 築22年 |
| 2025年12月 | 3,750万円 | 138万円 | 上層階 | 北西向き | 1DK | 27㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 1億7,900万円 | 226万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 79㎡ | 築22年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.8
去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区のマンション。
東京都渋谷区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都渋谷区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
15,752万円 |
15,734万円 18万円⬆ |
11,637万円 4115万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
224万円/㎡ |
222万円 2万円/㎡⬆ |
181万円 43万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
227件 |
273件 -46件⬇ |
233件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
31年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が15,752万円(224万円/㎡)で 『新規登録件数』は227件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は18万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都渋谷区の
最多販売期間は
~
30日
(27.5%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1920件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1764件(10.9%)
一番目に少なかったのは
5月で1070件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,603物件
概ね月に244物件の新規売出物件があります。
東京都渋谷区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,450万円 | 4,884件/32.3% |
| 1LDK | 6,280万円 | 4,100件/27.1% |
| 2LDK | 11,400万円 | 4,171件/27.6% |
| 3LDK | 15,900万円 | 1,824件/12.1% |
| 4LDK | 23,900万円 | 132件/0.9% |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,884物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 262万円/㎡ (866万円/坪) |
1,658件/9.7% |
| 6〜10年 | 203万円/㎡ (671万円/坪) |
1,329件/7.8% |
| 11〜15年 | 178万円/㎡ (588万円/坪) |
1,061件/6.2% |
| 16〜20年 | 157万円/㎡ (518万円/坪) |
1,722件/10.1% |
| 21〜25年 | 157万円/㎡ (519万円/坪) |
2,286件/13.4% |
| 26〜30年 | 143万円/㎡ (472万円/坪) |
921件/5.4% |
| 31〜35年 | 108万円/㎡ (355万円/坪) |
642件/3.7% |
| 36〜40年 | 113万円/㎡ (372万円/坪) |
1,762件/10.3% |
| 41〜45年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) |
2,089件/12.3% |
| 46〜50年 | 97万円/㎡ (319万円/坪) |
1,597件/9.4% |
| 51年〜 | 101万円/㎡ (334万円/坪) |
1,908件/11.2% |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,286物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都渋谷区エリアの特徴
渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる
観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。
中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。
渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、
主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。
渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。
都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、
他都市からの流入も多く見られます。
高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。
総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。
東京都渋谷区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1DK/1LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都渋谷区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1DK/1LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都渋谷区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
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住所:東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
東京都渋谷区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
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