売買価格相場
13,128万円〜13,528万円
(187.6万円/m²〜193.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
3位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して51%程度上昇(+64.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して80.6%程度上昇(+85.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して100.5%程度上昇(+95.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +21% (+33.1万円/㎡) |
+51% (+64.3万円/㎡) |
+80.6% (+85.0万円/㎡) |
+100.5% (+95.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率128.9%推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(85.60万円/㎡~91.60万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(63.80万円/㎡~68.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャトレーイン東京笹塚
1,590万円

1,590万円

価格改定情報
- 2025.11.21/1,590万円
- 2025.11.21/1,590万円
18.90㎡/1R/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.21/1,590万円
- 2025.11.21/1,590万円

-
-
上昇率54.1%推定売買
価格相場34,280万円〜34,680万円
(342.80万円/㎡~346.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コープオリンピア
23,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2025.11.17/23,800万円
- 2025.11.17/23,800万円
56.21㎡/2K/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.17/23,800万円
- 2025.11.17/23,800万円

-


コープオリンピア
24,000万円

24,000万円

価格改定情報
- 2025.06.03/24,000万円
- 2025.06.03/24,000万円
56.21㎡/1R/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.03/24,000万円
- 2025.06.03/24,000万円

-
-
上昇率58.6%推定売買
価格相場31,750万円〜32,150万円
(330.70万円/㎡~334.90万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場19,080万円〜19,480万円
(221.90万円/㎡~226.50万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(146.40万円/㎡~157.50万円/㎡) -
上昇率50.4%推定売買
価格相場31,810万円〜32,210万円
(331.40万円/㎡~335.50万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(97.60万円/㎡~105.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


笹塚サンハイツ
NEW (12/19)
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.12.13/3,980万円
- 2025.12.13/3,980万円
36.46㎡/1K/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/3,980万円
- 2025.12.13/3,980万円

-
-
下落率2.2%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(99.30万円/㎡~109.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場64,290万円〜64,690万円
(691.30万円/㎡~695.60万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場9,360万円〜9,760万円
(139.70万円/㎡~145.70万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場43,720万円〜44,120万円
(465.10万円/㎡~469.40万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場5,900万円〜6,300万円
(81.90万円/㎡~87.50万円/㎡) -
上昇率32.6%推定売買
価格相場33,540万円〜33,940万円
(335.40万円/㎡~339.40万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(118.40万円/㎡~125.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション初台
価格更新 (12/17)
6,890万円

6,790万円

価格改定情報
- 2025.11.08/6,890万円
- 2025.12.17/6,790万円
54.00㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.08/6,890万円
- 2025.12.17/6,790万円

-


ライオンズマンション初台
7,190万円

7,090万円

価格改定情報
- 2025.10.25/7,190万円
- 2025.11.21/7,090万円
54.00㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.25/7,190万円
- 2025.11.21/7,090万円

-
-
下落率7.4%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(55.90万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(92.90万円/㎡~98.80万円/㎡) -
上昇率58.2%推定売買
価格相場13,190万円〜13,590万円
(231.40万円/㎡~238.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークタワー渋谷本町
21,800万円

20,800万円

価格改定情報
- 2025.09.30/21,800万円
- 2025.11.30/20,800万円
66.66㎡/2LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/21,800万円
- 2025.11.30/20,800万円

-
-
推定売買
価格相場19,790万円〜20,190万円
(197.90万円/㎡~201.90万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(92.30万円/㎡~101.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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笹塚ダイヤモンドマンション
3,080万円

3,080万円

価格改定情報
- 2025.11.25/3,080万円
- 2025.11.25/3,080万円
35.00㎡/1R/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.25/3,080万円
- 2025.11.25/3,080万円

-


笹塚ダイヤモンドマンション
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2025.09.22/3,280万円
- 2025.09.22/3,280万円
24.50㎡/1DK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.22/3,280万円
- 2025.09.22/3,280万円

-
-
上昇率4.2%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(84.70万円/㎡~95.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


トップルーム新宿公園第2
1,350万円

1,350万円

価格改定情報
- 2025.11.18/1,350万円
- 2025.11.18/1,350万円
15.08㎡/1R/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/1,350万円
- 2025.11.18/1,350万円

-
-
上昇率0.1%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(70.70万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率74.7%推定売買
価格相場11,110万円〜11,510万円
(138.90万円/㎡~143.90万円/㎡) -
上昇率44.6%推定売買
価格相場13,330万円〜13,730万円
(222.20万円/㎡~228.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場48,930万円〜49,330万円
(562.40万円/㎡~567.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウドタワー渋谷
47,000万円

48,000万円

価格改定情報
- 2025.12.12/47,000万円
- 2025.12.16/48,000万円
97.15㎡/2LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.12/47,000万円
- 2025.12.16/48,000万円

-


プラウドタワー渋谷
42,500万円

38,500万円

価格改定情報
- 2025.11.15/42,500万円
- 2025.12.06/38,500万円
70.39㎡/2LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.15/42,500万円
- 2025.12.06/38,500万円

-


プラウドタワー渋谷
33,780万円

30,900万円

価格改定情報
- 2025.11.18/33,780万円
- 2025.12.06/30,900万円
74.47㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/33,780万円
- 2025.12.06/30,900万円

-


プラウドタワー渋谷
39,800万円

39,380万円

価格改定情報
- 2025.11.18/39,800万円
- 2025.12.05/39,380万円
70.39㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/39,800万円
- 2025.12.05/39,380万円

-


プラウドタワー渋谷
53,000万円

49,800万円

価格改定情報
- 2025.10.23/53,000万円
- 2025.12.01/49,800万円
97.15㎡/2LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.23/53,000万円
- 2025.12.01/49,800万円

-


プラウドタワー渋谷
45,800万円

38,800万円

価格改定情報
- 2025.09.21/45,800万円
- 2025.11.23/38,800万円
70.39㎡/2LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.21/45,800万円
- 2025.11.23/38,800万円

-


プラウドタワー渋谷
40,200万円

40,200万円

価格改定情報
- 2025.11.09/40,200万円
- 2025.11.09/40,200万円
73.05㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/40,200万円
- 2025.11.09/40,200万円

-


プラウドタワー渋谷
38,900万円

38,900万円

価格改定情報
- 2025.10.27/38,900万円
- 2025.10.27/38,900万円
81.04㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/38,900万円
- 2025.10.27/38,900万円

-


プラウドタワー渋谷
52,000万円

48,000万円

価格改定情報
- 2025.05.30/52,000万円
- 2025.06.17/48,000万円
86.36㎡/3LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.30/52,000万円
- 2025.06.17/48,000万円

-
-
上昇率7.8%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(89.70万円/㎡~96.30万円/㎡) -
上昇率66.1%推定売買
価格相場28,120万円〜28,520万円
(281.20万円/㎡~285.20万円/㎡) -
上昇率66.1%推定売買
価格相場28,120万円〜28,520万円
(281.20万円/㎡~285.20万円/㎡) -
上昇率87.8%推定売買
価格相場38,500万円〜38,900万円
(385.00万円/㎡~389.00万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場11,390万円〜11,790万円
(223.30万円/㎡~231.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プライア渋谷
NEW (12/19)
10,900万円

10,900万円

価格改定情報
- 2025.12.18/10,900万円
- 2025.12.18/10,900万円
36.75㎡/1LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/10,900万円
- 2025.12.18/10,900万円

-


プライア渋谷
11,300万円

10,900万円

価格改定情報
- 2025.08.24/11,300万円
- 2025.09.21/10,900万円
36.75㎡/1LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/11,300万円
- 2025.09.21/10,900万円

-
東京都渋谷区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,128万円〜13,528万円
(187.6187.6万円/m²〜193.3万円/m²)
賃貸賃料相場
34.5万円〜38.5万円
(4,929円/m²〜5,500円/m²)
3.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都渋谷区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,000万円 | 143万円 | 下層階 | 北東向き | 1R | 21㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 2,950万円 | 91万円 | 中層階 | 西向き | 1K | 33㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 3,200万円 | 91万円 | 中層階 | 南西向き | 2DK | 35㎡ | 築54年 |
| 2025年12月 | 3,400万円 | 168万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 20㎡ | 築22年 |
| 2025年12月 | 5,650万円 | 85万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 67㎡ | 築55年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.8
去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区のマンション。
東京都渋谷区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都渋谷区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
15,752万円 |
15,734万円 18万円⬆ |
11,637万円 4115万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
224万円/㎡ |
222万円 2万円/㎡⬆ |
181万円 43万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
227件 |
273件 -46件⬇ |
233件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
31年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が15,752万円(224万円/㎡)で 『新規登録件数』は227件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は18万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都渋谷区の
最多販売期間は
~
30日
(27.5%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1920件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1764件(10.9%)
一番目に少なかったのは
5月で1070件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,604物件
概ね月に245物件の新規売出物件があります。
東京都渋谷区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,450万円 | 4,884件/32.3% |
| 1LDK | 6,280万円 | 4,100件/27.1% |
| 2LDK | 11,400万円 | 4,171件/27.6% |
| 3LDK | 15,900万円 | 1,824件/12.1% |
| 4LDK | 23,900万円 | 132件/0.9% |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,884物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 262万円/㎡ (866万円/坪) |
1,658件/9.7% |
| 6〜10年 | 203万円/㎡ (671万円/坪) |
1,329件/7.8% |
| 11〜15年 | 178万円/㎡ (588万円/坪) |
1,061件/6.2% |
| 16〜20年 | 157万円/㎡ (518万円/坪) |
1,722件/10.1% |
| 21〜25年 | 157万円/㎡ (519万円/坪) |
2,286件/13.4% |
| 26〜30年 | 143万円/㎡ (472万円/坪) |
921件/5.4% |
| 31〜35年 | 108万円/㎡ (355万円/坪) |
642件/3.7% |
| 36〜40年 | 113万円/㎡ (372万円/坪) |
1,762件/10.3% |
| 41〜45年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) |
2,089件/12.3% |
| 46〜50年 | 97万円/㎡ (319万円/坪) |
1,597件/9.4% |
| 51年〜 | 101万円/㎡ (334万円/坪) |
1,908件/11.2% |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,286物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都渋谷区エリアの特徴
渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる
観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。
中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。
渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、
主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。
渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。
都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、
他都市からの流入も多く見られます。
高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。
総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。
東京都渋谷区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1DK/1LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都渋谷区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1DK/1LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都渋谷区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー6F
世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績!「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都渋谷区代々木1丁目31番17号麻緒ビル2階
買いたいお客様が多数登録している 「中古マンションなび渋谷区」運営する ジャパン・ビルド(株)です。通常の不動産会社は購入依頼者と売却依頼者の担当が同じになりますが、少しでも高く売りたい売主様と少しでも安く買いたい買主の両方を一人の営業が担当することは利益相反になり不具合が生じやすいです。弊社では売却専門の担当者が100%売主様の味方として、渋谷区マンションに精通した売却担当者が早期に高値売却を実現します!また、生活支援事業も運営しており、売却時の引越、残置物の買取・撤去もお手伝いできます!面倒な事は全てお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※2024年
自社調べ
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