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東京都目黒区八雲の
マンション売却・購入価格相場

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東京都目黒区八雲の平均売買価格推移

売買価格相場

7,769万円〜8,169万円

（111万円/m²〜116.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

東京23区内の
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5位

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3年前からみた今の状況は？

目黒区の平均売買価格は3年前と比較して26%程度上昇（+29.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

目黒区の平均売買価格は6年前と比較して55.6%程度上昇（+51.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

目黒区の平均売買価格は9年前と比較して66.7%程度上昇（+57.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.4%
（+19.2万円/㎡）		 +26%
（+29.7万円/㎡）		 +55.6%
（+51.5万円/㎡）		 +66.7%
（+57.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

目黒区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都目黒区八雲の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,769万円〜8,169万円

（111万円/m²〜116.7万円/m²）

賃貸賃料相場

26.8万円〜30.8万円

（3,829円/m²〜4,400円/m²）

4.34%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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東京都目黒区八雲の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年02月 7,000万円 148万円 中層階 南西向き 1ＬＤＫ 47㎡ 築54年
2026年02月 3,500万円 79万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 44㎡ 築58年
2026年02月 3,450万円 88万円 上層階 北東向き 1ＬＤＫ 40㎡ 築60年
2026年02月 1億4,000万円 203万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築26年
2026年02月 9,950万円 182万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築8年

販売期間・売出し時期データ

東京都目黒区八雲の
最多販売期間は ~ 180日 （21.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で996件（9.9%）

二番目に多かったのは
3月で885件（8.8%）

一番目に少なかったのは
5月で755件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 目黒区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,933物件

概ね月に166物件の新規売出物件があります。

東京都目黒区八雲の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,200万円 2,238件／25.8％
1LDK 5,000万円 2,234件／25.8％
2LDK 7,980万円 2,643件／30.5％
3LDK 10,480万円 1,455件／16.8％
4LDK 12,600万円 102件／1.2％

『目黒区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは2,643物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 170万円／㎡
（562万円／坪）		 632件／6.0％
6〜10年 162万円／㎡
（536万円／坪）		 967件／9.3％
11〜15年 173万円／㎡
（571万円／坪）		 778件／7.4％
16〜20年 139万円／㎡
（459万円／坪）		 852件／8.2％
21〜25年 133万円／㎡
（440万円／坪）		 1,104件／10.6％
26〜30年 133万円／㎡
（440万円／坪）		 828件／7.9％
31〜35年 108万円／㎡
（357万円／坪）		 545件／5.2％
36〜40年 93万円／㎡
（306万円／坪）		 850件／8.1％
41〜45年 94万円／㎡
（311万円／坪）		 1,135件／10.9％
46〜50年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 881件／8.4％
51年〜 86万円／㎡
（285万円／坪）		 1,802件／17.3％

『目黒区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,802物件で、供給数（売出物件数）の17.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

東京都目黒区八雲エリアの特徴

目黒区の主要駅である目黒駅は、JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れていて、バスの路線も多いため首都圏へのアクセスに便利です。

また駅前は車も人も交通量が多く、活気があります。逆に駅周辺や幹線道路など大きな道路は騒音が気になる場合もあるので、アクセスの便利さとのバランスを取ることも重要です。

目黒区には東急目黒線が通っており、東急東横線との接続があるため都内だけではなく神奈川・横浜方面への通勤、通学にも利便性が高いです。

中目黒、恵比寿、白金などおしゃれでスマートな街として知られる目黒区は、音楽やアートに触れられる施設やこだわりの強い店舗が多いです。

目黒区は地価が高く、交通アクセスの良さから、賃貸物件の家賃は都内でも上位に位置しています。

地価が高い理由の一つとして、目黒区のほぼ全体が武蔵野台地に位置しており関東ローム層というしっかりした地盤のため、地震の多い日本においては人気の高い条件であることが上げられます。

東京都目黒区八雲のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
50㎡台 40㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 3DK/3LDK

　東京都目黒区八雲では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都目黒区八雲の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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東京都目黒区八雲のマンションFAQ

売買価格相場7,769万円〜8,169万円、賃貸賃料相場27万円〜31万円です。

2026/02/25/7,000万円 、 2026/02/25/3,500万円 、 2026/02/25/3,450万円 、 2026/02/25/1億4,000万円 、 2026/02/25/9,950万円 、 ...

東京都目黒区八雲の最多販売期間は 〜 180日 （21.2％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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