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東京都練馬区上石神井の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都練馬区上石神井の平均売買価格推移

売買価格相場

5,025万円〜5,425万円

（71.8万円/m²〜77.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

19位

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3年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇（+8.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は6年前と比較して30.3%程度上昇（+17.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は9年前と比較して39.4%程度上昇（+20.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.3%
（+4.4万円/㎡）		 +12.4%
（+8.2万円/㎡）		 +30.3%
（+17.2万円/㎡）		 +39.4%
（+20.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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54件中, 31〜54件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都練馬区上石神井の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,025万円〜5,425万円

（71.871.8万円/m²〜77.5万円/m²）

賃貸賃料相場

20.6万円〜24.6万円

（2,943円/m²〜3,515円/m²）

5.19%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都練馬区上石神井の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 5,050万円 85万円 下層階 南東向き 3ＤＫ 60㎡ 築35年
2026年01月 7,450万円 104万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築3年
2026年01月 8,450万円 121万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築21年
2026年01月 4,150万円 75万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築45年
2026年01月 8,250万円 115万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築7年

2026/01
マンション売却タイミング

2026/01の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区上石神井のマンション。

東京都練馬区上石神井の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都練馬区上石神井のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 4,382万円 4,302万円
81万円⬆ 		4,082万円
301万円⬆
平均
㎡単価		 77万円/㎡ 75万円
2万円/㎡⬆ 		71万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 238件 168件
70件⬆ 		178件
60件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2026/01には、平均売買価格が4,382万円（77万円/㎡）で 『新規登録件数』は238件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は81万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都練馬区上石神井の
最多販売期間は ~ 30日 （29.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1496件（11.5%）

二番目に多かったのは
2月で1440件（11.0%）

一番目に少なかったのは
8月で874件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 練馬区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,648物件

概ね月に203物件の新規売出物件があります。

東京都練馬区上石神井の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,535万円 3,648件／35.0％
1LDK 2,880万円 941件／9.0％
2LDK 3,980万円 2,011件／19.3％
3LDK 5,000万円 3,458件／33.2％
4LDK 6,090万円 350件／3.4％

『練馬区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,535万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,648物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 98万円／㎡
（325万円／坪）		 846件／6.7％
6〜10年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 1,072件／8.5％
11〜15年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 1,177件／9.3％
16〜20年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 1,382件／11.0％
21〜25年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,164件／9.2％
26〜30年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 1,268件／10.0％
31〜35年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 1,555件／12.3％
36〜40年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 1,593件／12.6％
41〜45年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 868件／6.9％
46〜50年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 954件／7.5％
51年〜 51万円／㎡
（168万円／坪）		 677件／5.3％

『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,593物件で、供給数（売出物件数）の12.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

東京都練馬区上石神井エリアの特徴

練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。

練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。

東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。

練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。

駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。

東京都練馬区上石神井のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
60㎡台 20㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 5〜7分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都練馬区上石神井では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都練馬区上石神井の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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東京都練馬区上石神井のマンションFAQ

売買価格相場5,025万円〜5,425万円、賃貸賃料相場21万円〜25万円です。

2026/01/08/5,050万円 、 2026/01/08/7,450万円 、 2026/01/08/8,450万円 、 2026/01/08/4,150万円 、 2026/01/08/8,250万円 、 ...

東京都練馬区上石神井の最多販売期間は 〜 30日 （29.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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