東京都練馬区東大泉の
売買価格相場
5,930万円〜6,330万円
(84.8万円/m²〜90.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12.7%程度上昇(+8.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は6年前と比較して29.6%程度上昇(+16.7万円/㎡)、
      
        前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は9年前と比較して38.7%程度上昇(+20.4万円/㎡)、
      
        前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +5.9% (+4.1万円/㎡)  | 
        +12.7% (+8.2万円/㎡)  | 
        +29.6% (+16.7万円/㎡)  | 
        +38.7% (+20.4万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率24.1%推定売買
価格相場7,770万円〜8,170万円
(90.30万円/㎡~95.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率68.5%推定売買
価格相場8,570万円〜8,970万円
(119.00万円/㎡~124.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率51.1%推定売買
価格相場15,050万円〜15,450万円
(190.50万円/㎡~195.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率11.5%推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(79.60万円/㎡~84.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


フォレステージ石神井公園
NEW (10/28)
8,990万円

8,990万円

価格改定情報
- 2025.10.28/8,990万円
 - 2025.10.28/8,990万円
 
89.93㎡/4LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/8,990万円
 - 2025.10.28/8,990万円
 

 - 
        
          


フォレステージ石神井公園
7,290万円

7,290万円

価格改定情報
- 2025.09.20/7,290万円
 - 2025.09.20/7,290万円
 
73.46㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.20/7,290万円
 - 2025.09.20/7,290万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率23.3%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(78.30万円/㎡~83.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率25.9%推定売買
価格相場7,540万円〜7,940万円
(130.00万円/㎡~136.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


シティタワー大泉学園
8,280万円

8,250万円

価格改定情報
- 2025.05.30/8,280万円
 - 2025.09.07/8,250万円
 
57.15㎡/2LDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.30/8,280万円
 - 2025.09.07/8,250万円
 

 - 
        
          


シティタワー大泉学園
8,980万円

8,480万円

価格改定情報
- 2025.08.01/8,980万円
 - 2025.08.11/8,480万円
 
70.64㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.01/8,980万円
 - 2025.08.11/8,480万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率1%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(52.90万円/㎡~58.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率10.9%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(55.00万円/㎡~59.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率13.3%推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(88.10万円/㎡~93.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率11%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(85.60万円/㎡~91.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率16.7%推定売買
価格相場7,890万円〜8,290万円
(103.80万円/㎡~109.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率12.7%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(88.10万円/㎡~93.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(121.00万円/㎡~129.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率16.5%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(101.80万円/㎡~110.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率72.4%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(58.70万円/㎡~63.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率10.2%推定売買
価格相場6,780万円〜7,180万円
(96.90万円/㎡~102.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(90.40万円/㎡~98.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率53.5%推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(113.40万円/㎡~120.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率8.1%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(70.40万円/㎡~75.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率7.5%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(47.70万円/㎡~52.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率40%推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(81.10万円/㎡~86.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率5.2%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(78.50万円/㎡~83.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率36.2%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(69.50万円/㎡~74.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率3.6%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(87.50万円/㎡~93.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率9.4%推定売買
価格相場6,920万円〜7,320万円
(92.30万円/㎡~97.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(103.10万円/㎡~110.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率11.7%推定売買
価格相場6,120万円〜6,520万円
(94.20万円/㎡~100.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率2.7%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(51.10万円/㎡~58.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率1.3%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(52.40万円/㎡~58.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率47%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(83.60万円/㎡~89.10万円/㎡) 
東京都練馬区東大泉の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
5,930万円〜6,330万円
(84.884.8万円/m²〜90.5万円/m²)
賃貸賃料相場
19.4万円〜23.4万円
(2,772円/m²〜3,343円/m²)
4.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都練馬区東大泉の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3,950万円 | 73万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 54㎡ | 築10年 | 
| 2025年11月 | 7,350万円 | 93万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 79㎡ | 築24年 | 
| 2025年11月 | 3,800万円 | 118万円 | 下層階 | 東向き | 1DK | 32㎡ | 築16年 | 
| 2025年11月 | 6,750万円 | 112万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 61㎡ | 築1年 | 
| 2025年11月 | 4,250万円 | 45万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 95㎡ | 築44年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/11の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区東大泉のマンション。
東京都練馬区東大泉の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区東大泉のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          4,246万円 | 
                            4,160万円 86万円⬆  | 
                          
                            4,011万円 235万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          75万円/㎡ | 
                            75万円 0万円/㎡-  | 
                          
                            71万円 4万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          214件 | 
                            209件 5件⬆  | 
                          
                            188件 26件⬆  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          32年 | 
                            32年 -年-  | 
                          
                            31年 1年⬆  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が4,246万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は214件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は86万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区東大泉の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (29.8%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.5%)
                          
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で874件(6.7%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:14,566物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区東大泉の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 4,033件/34.4% | 
| 4LDK | 5,990万円 | 405件/3.5% | 
| 1LDK | 2,825万円 | 1,002件/8.6% | 
| 3LDK | 4,990万円 | 3,986件/34.0% | 
| 2LDK | 3,945万円 | 2,282件/19.5% | 
『練馬区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,033物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (314万円/坪)  | 
                                  955件/6.7% | 
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪)  | 
                                  1,240件/8.7% | 
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (266万円/坪)  | 
                                  1,436件/10.1% | 
| 16〜20年 | 76万円/㎡ (250万円/坪)  | 
                                  1,538件/10.8% | 
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (232万円/坪)  | 
                                  1,340件/9.4% | 
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (210万円/坪)  | 
                                  1,414件/9.9% | 
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (184万円/坪)  | 
                                  1,777件/12.5% | 
| 36〜40年 | 56万円/㎡ (186万円/坪)  | 
                                  1,745件/12.3% | 
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (165万円/坪)  | 
                                  961件/6.7% | 
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (157万円/坪)  | 
                                  1,080件/7.6% | 
| 51年〜 | 50万円/㎡ (167万円/坪)  | 
                                  658件/4.6% | 
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,777物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区東大泉エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区東大泉のトップ3
| 
                             販売価格帯  | 
                        ||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 4,000万円台 | 
| 
                             専有面積帯  | 
                        ||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 | 
| 
                             建物階数  | 
                        ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 
                             駅からの距離  | 
                        ||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 | 
| 
                             間取り別  | 
                        ||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK | 
 東京都練馬区東大泉では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区東大泉の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区渋谷1-6-5SK青山ビル4階
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
 
東京都練馬区東大泉のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
                    
                    
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