売買価格相場
7,236万円〜7,636万円
(103.4万円/m²〜109.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して43.2%程度上昇(+32.0万円/㎡)、
前月比 2.7%(+2.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して69.2%程度上昇(+43.4万円/㎡)、
前月比 2.7%(+2.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して78.6%程度上昇(+46.7万円/㎡)、
前月比 2.7%(+2.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +27.5% (+22.9万円/㎡) |
+43.2% (+32.0万円/㎡) |
+69.2% (+43.4万円/㎡) |
+78.6% (+46.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都練馬区石神井町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,236万円〜7,636万円
(103.4万円/m²〜109.1万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.3万円〜25.3万円
(3,038円/m²〜3,609円/m²)
3.76%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都練馬区石神井町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 4,600万円 | 91万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 51㎡ | 築32年 |
| 2026年08月 | 2,150万円 | 52万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 42㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 7,750万円 | 117万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 66㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 7,950万円 | 133万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築1年 |
| 2026年09月 | 6,750万円 | 96万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築38年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区石神井町のマンション。
東京都練馬区石神井町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都練馬区石神井町の市場データ
▼東京都練馬区石神井町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,436 万円 |
7,243
万円
193 万円 ⬆ |
5,833
万円 1603 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
106 万円/㎡ |
103
万円 3 万円/㎡ ⬆ |
83
万円
23 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
8 件 |
9
件
-1 件 ⬇ |
10
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が7,436万円(106万円/㎡)で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は193万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区石神井町の
最多販売期間は
~
30日
(29.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1395件(10.2%)
二番目に多かったのは
4月で1301件(9.5%)
一番目に少なかったのは
9月で996件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,075物件
概ね月に209物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区石神井町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 4,144件/34.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,067件/9.0% |
| 2LDK | 4,150万円 | 2,277件/19.2% |
| 3LDK | 5,380万円 | 3,982件/33.5% |
| 4LDK | 6,299万円 | 413件/3.5% |
『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (334万円/坪) |
955件/6.6% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,237件/8.6% |
| 11〜15年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,290件/9.0% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,577件/11.0% |
| 21〜25年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,338件/9.3% |
| 26〜30年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,432件/10.0% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
1,742件/12.1% |
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,802件/12.6% |
| 41〜45年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
1,029件/7.1% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
1,036件/7.2% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
863件/6.0% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,802物件で、供給数(売出物件数)の12.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区石神井町エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区石神井町のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都練馬区石神井町では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区石神井町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.5%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(50.00万円/㎡~55.60万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(64.90万円/㎡~70.80万円/㎡) -
下落率8.7%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(67.30万円/㎡~73.10万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(70.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(71.90万円/㎡~78.10万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(89.00万円/㎡~95.50万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(99.10万円/㎡~105.00万円/㎡) -
下落率11%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(44.30万円/㎡~51.00万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(57.00万円/㎡~65.70万円/㎡) -
上昇率42.6%推定売買
価格相場9,710万円〜10,110万円
(134.90万円/㎡~140.40万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場7,220万円〜7,620万円
(150.40万円/㎡~158.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(53.00万円/㎡~58.50万円/㎡) -
上昇率49.5%推定売買
価格相場7,300万円〜7,700万円
(117.70万円/㎡~124.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(62.80万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率56.8%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(89.10万円/㎡~94.90万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場9,270万円〜9,670万円
(123.60万円/㎡~128.90万円/㎡) -
上昇率38.1%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(66.90万円/㎡~72.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,060万円〜9,460万円
(103.00万円/㎡~107.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,620万円〜11,020万円
(108.40万円/㎡~112.40万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(91.70万円/㎡~98.00万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場7,630万円〜8,030万円
(100.40万円/㎡~105.70万円/㎡) -
上昇率27.2%推定売買
価格相場8,850万円〜9,250万円
(130.10万円/㎡~136.00万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(38.10万円/㎡~45.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レヂオンス石神井公園
960万円

925万円

価格改定情報
- 2025.02.16/960万円
- 2025.04.30/925万円
24.30㎡/1K/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.16/960万円
- 2025.04.30/925万円

-
-
下落率1.6%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(52.10万円/㎡~58.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(62.60万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(44.80万円/㎡~52.80万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(66.30万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率44.5%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(81.10万円/㎡~87.10万円/㎡) -
下落率4%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(68.50万円/㎡~74.20万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(41.70万円/㎡~48.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階
設立昭和47年のため設立創業50年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。 当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。 物件の募集~契約~入居中の管理~解約・退去・精算~リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。 良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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東京都練馬区石神井町のマンションFAQ
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