東京都練馬区豊玉上の
売買価格相場
4,986万円〜5,386万円
(71.3万円/m²〜77万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12.7%程度上昇(+8.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は6年前と比較して29.6%程度上昇(+16.7万円/㎡)、
      
        前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は9年前と比較して38.7%程度上昇(+20.4万円/㎡)、
      
        前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +5.9% (+4.1万円/㎡)  | 
        +12.7% (+8.2万円/㎡)  | 
        +29.6% (+16.7万円/㎡)  | 
        +38.7% (+20.4万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率5.9%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(84.50万円/㎡~91.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率14.3%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(95.00万円/㎡~102.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率6.2%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(72.40万円/㎡~79.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率9.8%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(90.50万円/㎡~100.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率11.4%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(55.20万円/㎡~60.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(80.40万円/㎡~85.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率1.7%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(53.40万円/㎡~58.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率5.1%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(64.50万円/㎡~70.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21.9%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(80.90万円/㎡~87.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率3.2%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(52.80万円/㎡~59.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率4.2%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(60.20万円/㎡~65.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ライオンズマンション桜台
2,980万円

2,660万円

価格改定情報
- 2025.01.11/2,980万円
 - 2025.09.21/2,660万円
 
50.60㎡/1LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.11/2,980万円
 - 2025.09.21/2,660万円
 

 - 
        
          

.png)
ライオンズマンション桜台
2,280万円

2,180万円

価格改定情報
- 2025.07.29/2,280万円
 - 2025.09.07/2,180万円
 
34.07㎡/1R/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.29/2,280万円
 - 2025.09.07/2,180万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(95.80万円/㎡~103.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率32.6%推定売買
価格相場6,330万円〜6,730万円
(119.40万円/㎡~127.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率17.7%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(41.10万円/㎡~45.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率9.2%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(46.20万円/㎡~49.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率8.4%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(75.00万円/㎡~81.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率9.6%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(50.90万円/㎡~56.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率47.8%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(55.30万円/㎡~60.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率53.9%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(60.90万円/㎡~66.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率1.9%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(45.60万円/㎡~51.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(44.70万円/㎡~49.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率18.8%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(72.10万円/㎡~77.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ロイヤルハイツ
8,980万円

8,980万円

価格改定情報
- 2025.07.04/8,980万円
 - 2025.07.04/8,980万円
 
116.98㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.04/8,980万円
 - 2025.07.04/8,980万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(34.60万円/㎡~39.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率13.8%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(37.20万円/㎡~40.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率25.7%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(44.10万円/㎡~47.50万円/㎡) 
東京都練馬区豊玉上の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
4,986万円〜5,386万円
(71.371.3万円/m²〜77万円/m²)
賃貸賃料相場
22.3万円〜26.3万円
(3,186円/m²〜3,758円/m²)
5.62%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都練馬区豊玉上の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3,950万円 | 73万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 54㎡ | 築10年 | 
| 2025年11月 | 7,350万円 | 93万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 79㎡ | 築24年 | 
| 2025年11月 | 3,800万円 | 118万円 | 下層階 | 東向き | 1DK | 32㎡ | 築16年 | 
| 2025年11月 | 6,750万円 | 112万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 61㎡ | 築1年 | 
| 2025年11月 | 4,250万円 | 45万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 95㎡ | 築44年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/11の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区豊玉上のマンション。
東京都練馬区豊玉上の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区豊玉上のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          4,246万円 | 
                            4,160万円 86万円⬆  | 
                          
                            4,011万円 235万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          75万円/㎡ | 
                            75万円 0万円/㎡-  | 
                          
                            71万円 4万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          214件 | 
                            209件 5件⬆  | 
                          
                            188件 26件⬆  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          32年 | 
                            32年 -年-  | 
                          
                            31年 1年⬆  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が4,246万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は214件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は86万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区豊玉上の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (29.8%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.5%)
                          
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で874件(6.7%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:14,566物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区豊玉上の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 4,033件/34.4% | 
| 4LDK | 5,990万円 | 405件/3.5% | 
| 1LDK | 2,825万円 | 1,002件/8.6% | 
| 3LDK | 4,990万円 | 3,986件/34.0% | 
| 2LDK | 3,945万円 | 2,282件/19.5% | 
『練馬区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,033物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (314万円/坪)  | 
                                  955件/6.7% | 
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪)  | 
                                  1,240件/8.7% | 
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (266万円/坪)  | 
                                  1,436件/10.1% | 
| 16〜20年 | 76万円/㎡ (250万円/坪)  | 
                                  1,538件/10.8% | 
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (232万円/坪)  | 
                                  1,340件/9.4% | 
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (210万円/坪)  | 
                                  1,414件/9.9% | 
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (184万円/坪)  | 
                                  1,777件/12.5% | 
| 36〜40年 | 56万円/㎡ (186万円/坪)  | 
                                  1,745件/12.3% | 
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (165万円/坪)  | 
                                  961件/6.7% | 
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (157万円/坪)  | 
                                  1,080件/7.6% | 
| 51年〜 | 50万円/㎡ (167万円/坪)  | 
                                  658件/4.6% | 
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,777物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区豊玉上エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区豊玉上のトップ3
| 
                             販売価格帯  | 
                        ||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 4,000万円台 | 
| 
                             専有面積帯  | 
                        ||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 | 
| 
                             建物階数  | 
                        ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 
                             駅からの距離  | 
                        ||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 | 
| 
                             間取り別  | 
                        ||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK | 
 東京都練馬区豊玉上では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区豊玉上の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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880万円
中村橋ダイカンプラザ
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925万円
レヂオンス石神井公園
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1,210万円
レインボーヒル桜台
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1,350万円
ライオンズマンション石神井公園第6
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1,380万円
ソアール石神井公園
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1,380万円
三田桜台第3コーポ
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1,380万円
ソアール豊島園
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1,400万円
グローリア初穂石神井公園
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1,480万円
パシフィックニュー豊玉
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1,499万円
アイビス富士見台
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1,650万円
パークヒルズ氷川台
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1,680万円
アイビス富士見台
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1,680万円
アイビス富士見台
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1,680万円
アイビス富士見台
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1,700万円
大洋中村橋マンション
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1,750万円
シャトレー信用
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1,780万円
東武練馬第2ローヤルコーポ
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1,880万円
練馬区西大泉3丁目 全1区画 宅地分譲
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1,880万円
東京都練馬区西大泉3丁目
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                 - 
                  
                    

1,880万円
東京都練馬区西大泉3丁目
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                 - 
                  
                    

1,880万円
練馬区西大泉3丁目 土地
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                 - 
                  
                    

1,880万円
練馬区西大泉3丁目
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2,190万円
練馬区大泉町3丁目 土地
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2,250万円
練馬区西大泉6丁目
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2,480万円
キャンパスフリー〜練馬区大泉学園町5丁目〜
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2,580万円
東京都練馬区土支田3丁目
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2,980万円
練馬区大泉町2丁目 土地
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3,100万円
大泉学園町8丁目古家付き土地
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3,180万円
条件なし売り地 大泉学園町6丁目
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3,200万円
練馬区高野台4丁目 全1区画 宅地分譲
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3,280万円
練馬区大泉学園町8丁目 全1区画 宅地分譲
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3,500万円
練馬区中村南1丁目 全1区画 宅地分譲
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3,580万円
東京都練馬区東大泉7丁目
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3,580万円
練馬区東大泉7丁目 全4区画 宅地分譲 5号地
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3,580万円
東京都練馬区東大泉7丁目
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3,580万円
練馬区東大泉7丁目 土地 5区画
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3,580万円
練馬区東大泉7丁目 土地
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1,780万円
練馬区大泉学園町2丁目戸建
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2,980万円
東京都練馬区北町2丁目
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3,500万円
東京都練馬区大泉町2丁目
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2,100万円
練馬区南大泉4丁目 中古戸建
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2,200万円
練馬区南大泉四丁目 中古戸建
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2,880万円
練馬区石神井町7丁目戸建
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2,980万円
練馬区関町北2丁目戸建
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2,980万円
練馬区大泉学園町4丁目戸建
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2,980万円
東京都練馬区大泉学園町4丁目
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3,500万円
練馬区旭町2丁目戸建
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3,500万円
東京都練馬区旭町2丁目
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3,580万円
再建築不可物件練馬区東大泉3丁目 中古一戸建て
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3,680万円
東京都練馬区大泉学園町6丁目
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3,680万円
練馬区大泉学園町6丁目 中古戸建
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3,700万円
練馬区旭町2丁目 中古戸建
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3,780万円
練馬区西大泉1丁目 全1棟 新築分譲住宅
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3,780万円
東京都練馬区東大泉1丁目
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3,780万円
練馬区西大泉1丁目
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3,780万円
練馬区春日町3丁目戸建
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3,780万円
東京都練馬区春日町3丁目
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
 
東京都練馬区豊玉上のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
                    
                    
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