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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
江古田パークサイドハイム
- 住所：
- 東京都練馬区豊玉上１丁目１７－７
- 最終更新日：
- 2024/11/23
推定売却価格相場
1,420万円〜1,620万円
（34.60万円/㎡〜39.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
10.6万円〜 12.6万円
（2,600円/㎡〜3,100円/㎡）
9.16 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
江古田パークサイドハイム
物件概要
| マンション名 | 江古田パークサイドハイム （江古田パークサイドハイム） |
| 住所 |
東京都練馬区豊玉上１丁目１７－７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄大江戸線「新江古田駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約122円/㎡ (2024年01月事例参照) |
| 築年数 | 1981年8月 |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 9戸 |
| 間取り | 1R, 2LDK |
| 専有面積 | 40.37㎡ 〜 41.70㎡ |
| バルコニー面積 | 3.00㎡ 〜 4.00㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
江古田パークサイドハイムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 江古田パークサイドハイム
- ー
- ー
- 練馬区平均※41㎡で算出
- 3年前と比較して+340万円（12.9%）
- 1年前と比較して+86万円（2.9%）
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江古田パークサイドハイムの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
江古田パークサイドハイムの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月03日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 2,800万円 2,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年1月
3ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2023年04月04日】
プレールドゥーク上石神井
【東京都練馬区】
■専有面積／〜10㎡
■階数／2階【東京都練馬区】
プレールドゥーク上石神井
■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年04月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。
■売却依頼会社／木下グループ
■売却理由／税金還付がなくなったため
■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,000万円 2,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月3ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年09月10日】
シティコープ光が丘
【東京都練馬区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【東京都練馬区】
シティコープ光が丘
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
金額面で絶対に妥協しないことが大事です。
■売却依頼会社／福屋不動産販売
■売却理由／相続
■今後の住まい／親戚の家に居候購入価格 売出価格 価格改定回数 4,000万円 3,500万円 0回 売却開始時期／
2021年12月売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の江古田パークサイドハイムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
江古田パークサイドハイム販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：1,380万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,430万円（㎡単価35万円）
階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価36万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,750万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,750万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価52万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,100万円（㎡単価55万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価94万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3Ｋ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
江古田パークサイドハイムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
練馬区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,011万円 |
4,012万円 0万円- |
3,806万円 205万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
72万円/㎡ |
71万円 0万円/㎡- |
69万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
188件 |
159件 29件⬆ |
188件 -件- |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
31年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が4,011万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は188件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
豊玉上のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,944万円 | 3,063万円 -118万円⬇ |
2,328万円 616万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ | 72万円 0万円/㎡- |
70万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 7件 -4件⬇ |
7件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
40年 | 39年 1年⬆ |
37年 3年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が2,944万円（73万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は118万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
練馬区と豊玉上のマンション流通量
-
練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
豊玉上では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
練馬区と豊玉上の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,616物件／39.9％ |
| 1LDK | 2,580万円 | 1,154物件／12.7％ |
| 2LDK | 3,680万円 | 1,983物件／21.9％ |
| 3LDK | 4,980万円 | 2,129物件／23.5％ |
| 4LDK | 5,980万円 | 184物件／2％ |
『江古田パークサイドハイム』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,616物件で、 供給数（売出物件数）の39.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 110万円／㎡ （362万円／坪） |
258物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 94万円／㎡ （310万円／坪） |
696物件／6.4％ |
| 11〜15年 | 88万円／㎡ （291万円／坪） |
853物件／7.8％ |
| 16〜20年 | 80万円／㎡ （266万円／坪） |
1,099物件／10％ |
| 21〜25年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
998物件／9.1％ |
| 26〜30年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
885物件／8.1％ |
| 31〜35年 | 59万円／㎡ （193万円／坪） |
1,069物件／9.8％ |
| 36〜40年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
1,566物件／14.3％ |
| 41〜45年 | 54万円／㎡ （180万円／坪） |
827物件／7.5％ |
| 46〜50年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
1,041物件／9.5％ |
| 51年〜 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
1,667物件／15.2％ |
『江古田パークサイドハイム』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,667物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
江古田パークサイドハイム
試算条件 41㎡・2階
推定売却価格：1,447万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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江古田パークサイドハイム
よくある質問
売却価格相場1,420万円〜1,620万円、 賃貸賃料相場10.6万円〜12.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
江古田パークサイドハイムと練馬区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-33.5万円（-94.4％）です。
江古田パークサイドハイム（41㎡・2階）の売却をした場合は1,447万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
江古田パークサイドハイムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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東京都練馬区大泉学園町５丁目
- 4LDK／87.07㎡
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅徒歩29分
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1,380万円
練馬区東大泉2丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園駅」駅徒歩15分
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5,580万円
練馬区石神井台8丁目
- 西武新宿線「武蔵関駅」駅徒歩14分
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5,190万円
InfiarVol.59練馬区下石神井3丁目新築戸建て
- 2SLDK／63.45㎡
- 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩12分
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3,980万円
練馬区西大泉4丁目 中古戸建
- 3LDK／91.20㎡
- 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩28分
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5,990万円
東京都練馬区西大泉４丁目
- 3LDK／101.41㎡
- 西武池袋・豊島線「保谷」駅徒歩28分
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4,790万円
東京都練馬区大泉学園町４丁目
- 2SLDK／83.62㎡
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅徒歩22分
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1,680万円
関町ファミリーマンション
- 1R／35.01㎡
- 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩2分
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1,680万円
イトーピア豊玉マンション
- 1K／29.48㎡
- 西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩6分
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1,680万円
関町ファミリーマンション
- ワンルーム／35.01㎡
- 西武鉄道新宿線「武蔵関」駅徒歩2分
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1,280万円
イトーピア豊玉マンション
- 1DK／29.7㎡
- 西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩6分
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1,699万円
太平洋中村橋マンション
- 1DK／30.78㎡
- 西武池袋線「中村橋」駅徒歩4分
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1,400万円
グローリア初穂石神井公園
- 1DK／23.23㎡
- 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩3分
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1,320万円
総建カーサデュオ
- 1DK／35.10㎡
- 西武池袋線「中村橋」駅徒歩12分
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1,220万円
ライオンズガーデン成増
- 1DK／27.84㎡
- 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩6分
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1,250万円
日神パレステージ武蔵関公園
- 1R／20.72㎡
- 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩5分
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
練馬北町シティハウス
【東京都練馬区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階
【東京都練馬区】
練馬北町シティハウス
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。