売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
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19位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇(+13.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して40.2%程度上昇(+23.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.7%程度上昇(+27.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+7.2万円/㎡) |
+19.9% (+13.8万円/㎡) |
+40.2% (+23.8万円/㎡) |
+49.7% (+27.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場11,120万円〜11,520万円
(150.30万円/㎡~155.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場12,240万円〜12,640万円
(163.20万円/㎡~168.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウド光が丘四季の香公園
7,980万円

7,680万円

価格改定情報
- 2026.06.23/7,980万円
- 2026.09.03/7,680万円
58.17㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.23/7,980万円
- 2026.09.03/7,680万円

-
-
上昇率13%推定売買
価格相場7,610万円〜8,010万円
(131.20万円/㎡~138.10万円/㎡) -
下落率19.8%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(46.80万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率49.2%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(79.50万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(83.30万円/㎡~89.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデン豊島園
価格更新 (10/2)
4,860万円

4,680万円

価格改定情報
- 2026.07.19/4,860万円
- 2026.10.02/4,680万円
57.62㎡/3DK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.19/4,860万円
- 2026.10.02/4,680万円

-


ライオンズガーデン豊島園
4,860万円

4,860万円

価格改定情報
- 2026.09.15/4,860万円
- 2026.09.15/4,860万円
57.62㎡/3DK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.15/4,860万円
- 2026.09.15/4,860万円

-
-
下落率3.5%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(56.20万円/㎡~60.40万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場7,160万円〜7,560万円
(82.30万円/㎡~86.90万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場6,780万円〜7,180万円
(77.00万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場5,410万円〜5,810万円
(64.40万円/㎡~69.20万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(58.50万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(122.80万円/㎡~130.80万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場7,360万円〜7,760万円
(109.90万円/㎡~115.80万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(102.40万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場8,200万円〜8,600万円
(115.50万円/㎡~121.10万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(58.00万円/㎡~62.50万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場6,730万円〜7,130万円
(108.50万円/㎡~115.00万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(114.80万円/㎡~122.80万円/㎡) -
上昇率44.5%推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(90.10万円/㎡~95.90万円/㎡) -
上昇率49.6%推定売買
価格相場7,370万円〜7,770万円
(127.10万円/㎡~134.00万円/㎡) -
下落率19%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(53.30万円/㎡~62.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティハイツ吉祥寺
1,280万円

998万円

価格改定情報
- 2025.12.18/1,280万円
- 2026.09.19/998万円
17.49㎡/1K/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/1,280万円
- 2026.09.19/998万円

-
-
上昇率49.9%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(97.80万円/㎡~103.70万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(67.20万円/㎡~72.50万円/㎡) -
上昇率42.7%推定売買
価格相場6,360万円〜6,760万円
(94.90万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(80.90万円/㎡~87.20万円/㎡) -
下落率8%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(57.90万円/㎡~62.10万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(85.20万円/㎡~91.20万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(74.40万円/㎡~79.20万円/㎡) -
下落率6.4%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(40.40万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(92.20万円/㎡~97.50万円/㎡)
東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
22.1万円〜26.1万円
(3,151円/m²〜3,722円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都練馬区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3,450万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 59㎡ | 築32年 |
| 2026年10月 | 4,050万円 | 87万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 47㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 91万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築27年 |
| 2026年10月 | 7,250万円 | 87万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 84㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 1,400万円 | 78万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 18㎡ | 築35年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都練馬区の市場データ
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,810 万円 |
5,786
万円
24 万円 ⬆ |
5,308
万円 502 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
83 万円/㎡ |
83
万円 |
76
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
234 件 |
178
件
56 件 ⬆ |
227
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,810万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は234件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
東京都練馬区人口 約76.2万人/世帯数 約39万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1395件(10%)
二番目に多かったのは
4月で1301件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で1047件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,132物件
概ね月に210物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 4,220件/34.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,087件/9.0% |
| 2LDK | 4,150万円 | 2,314件/19.1% |
| 3LDK | 5,399万円 | 4,050件/33.5% |
| 4LDK | 6,300万円 | 424件/3.5% |
『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
969件/6.6% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,254件/8.6% |
| 11〜15年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,301件/8.9% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,611件/11.0% |
| 21〜25年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,364件/9.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,451件/9.9% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,767件/12.1% |
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
1,830件/12.5% |
| 41〜45年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
1,055件/7.2% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
1,052件/7.2% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
896件/6.1% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,830物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
東京都練馬区のマンションFAQ
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