東京都練馬区の
売買価格相場
4,892万円〜5,292万円
(69.9万円/m²〜75.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12.5%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して29%程度上昇(+16.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して38.4%程度上昇(+20.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.7% (+3.9万円/㎡) |
+12.5% (+8.1万円/㎡) |
+29% (+16.4万円/㎡) |
+38.4% (+20.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.1%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(78.50万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(46.20万円/㎡~50.40万円/㎡) -
上昇率48.3%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(91.00万円/㎡~97.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(71.90万円/㎡~76.90万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場7,430万円〜7,830万円
(100.40万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(66.70万円/㎡~72.50万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場4,700万円〜5,000万円
(85.50万円/㎡~90.90万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(92.30万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(54.80万円/㎡~62.80万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(87.30万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(47.20万円/㎡~52.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(80.80万円/㎡~86.80万円/㎡) -
上昇率38%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(80.00万円/㎡~85.60万円/㎡) -
上昇率35.3%推定売買
価格相場7,230万円〜7,630万円
(78.60万円/㎡~82.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,750万円〜7,150万円
(103.80万円/㎡~110.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジオ練馬北町
8,480万円

8,480万円

価格改定情報
- 2025.10.01/8,480万円
- 2025.10.01/8,480万円
72.29㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/8,480万円
- 2025.10.01/8,480万円

-
-
上昇率1.7%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(64.80万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(39.40万円/㎡~45.30万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(68.40万円/㎡~73.40万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(101.80万円/㎡~108.80万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(69.50万円/㎡~74.90万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(39.40万円/㎡~45.30万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(76.60万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(100.00万円/㎡~110.50万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(54.30万円/㎡~58.70万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(103.90万円/㎡~113.00万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(99.30万円/㎡~106.70万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(60.00万円/㎡~72.50万円/㎡) -
下落率16.5%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(83.50万円/㎡~93.50万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(100.50万円/㎡~109.50万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場6,390万円〜6,790万円
(84.10万円/㎡~89.30万円/㎡)
東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,892万円〜5,292万円
(69.969.9万円/m²〜75.6万円/m²)
賃貸賃料相場
20.0万円〜24.0万円
(2,858円/m²〜3,429円/m²)
5.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,700万円 | 49万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 35㎡ | 築51年 |
| 2025年10月 | 3,950万円 | 73万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 54㎡ | 築10年 |
| 2025年10月 | 6,150万円 | 88万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築19年 |
| 2025年10月 | 8,950万円 | 107万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 84㎡ | 築9年 |
| 2025年10月 | 3,600万円 | 68万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 53㎡ | 築52年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,160万円 |
4,107万円 53万円⬆ |
4,012万円 149万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
74万円 1万円/㎡⬆ |
71万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
209件 |
177件 32件⬆ |
159件 50件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
31年 1年⬆ |
2025/10には、平均売買価格が4,160万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は209件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(29.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.5%)
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で874件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,554物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,965件/34.5% |
| 4LDK | 5,990万円 | 394件/3.4% |
| 1LDK | 2,798万円 | 983件/8.6% |
| 3LDK | 4,980万円 | 3,912件/34.0% |
| 2LDK | 3,890万円 | 2,240件/19.5% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,965物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
943件/6.7% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,216件/8.7% |
| 11〜15年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,419件/10.2% |
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,506件/10.8% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
1,314件/9.4% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
1,387件/9.9% |
| 31〜35年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,752件/12.6% |
| 36〜40年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,710件/12.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
937件/6.7% |
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,074件/7.7% |
| 51年〜 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
629件/4.5% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,752物件で、供給数(売出物件数)の12.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅徒歩16分
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練馬区東大泉7丁目 全4区画 宅地分譲 5号地
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3,780万円
練馬区西大泉1丁目
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練馬区桜台4丁目
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練馬区大泉町2丁目
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練馬区大泉町2丁目
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5,580万円
練馬区東大泉7丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅徒歩17分
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5,680万円
練馬区大泉学園町7丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅バス17分 徒歩3分
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5,880万円
練馬区大泉町2丁目
- 西武池袋・豊島線「石神井公園」駅バス16分 徒歩4分
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6,180万円
練馬区石神井台6丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅徒歩21分
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6,290万円
練馬区高松6丁目
- 都営大江戸線「光が丘」駅徒歩16分
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6,380万円
練馬区大泉町2丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅バス21分 徒歩4分
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6,380万円
練馬区大泉町2丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅バス21分 徒歩4分
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6,399万円
練馬区南大泉2丁目
- 西武池袋・豊島線「保谷」駅徒歩18分
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6,480万円
練馬区関町北3丁目
- 西武新宿線「東伏見」駅徒歩11分
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6,480万円
練馬区関町南4丁目
- 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩14分
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6,480万円
練馬区下石神井5丁目
- 西武新宿線「上井草」駅徒歩11分
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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東京都練馬区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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