東京都練馬区の
売買価格相場
4,892万円〜5,292万円
(69.9万円/m²〜75.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12%程度上昇(+7.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は6年前と比較して28.8%程度上昇(+16.3万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      練馬区の平均売買価格は9年前と比較して37.8%程度上昇(+20.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +5.3% (+3.7万円/㎡) | +12% (+7.8万円/㎡) | +28.8% (+16.3万円/㎡) | +37.8% (+20.0万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率14.3% 上昇率14.3%推定売買 
 価格相場5,320万円〜5,720万円 
 (95.00万円/㎡~102.10万円/㎡)
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       下落率12% 下落率12%推定売買 
 価格相場3,580万円〜3,880万円 
 (61.70万円/㎡~66.90万円/㎡)
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       上昇率7.6% 上昇率7.6%推定売買 
 価格相場4,100万円〜4,400万円 
 (70.70万円/㎡~75.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ベルハイム上石神井南 5,990万円  5,890万円  価格改定情報 - 2025.08.29/5,990万円
- 2025.10.10/5,890万円
 73.89㎡/3LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.29/5,990万円
- 2025.10.10/5,890万円
  
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            ベルハイム上石神井南 6,190万円  5,990万円  価格改定情報 - 2025.07.29/6,190万円
- 2025.08.26/5,990万円
 73.89㎡/3LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.29/6,190万円
- 2025.08.26/5,990万円
  
 
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       下落率40.1% 下落率40.1%推定売買 
 価格相場1,600万円〜1,800万円 
 (36.40万円/㎡~40.90万円/㎡)
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       上昇率17% 上昇率17%推定売買 
 価格相場4,210万円〜4,510万円 
 (69.00万円/㎡~73.90万円/㎡)
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       上昇率2.8% 上昇率2.8%推定売買 
 価格相場3,560万円〜3,860万円 
 (68.50万円/㎡~74.20万円/㎡)
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       上昇率9.8% 上昇率9.8%推定売買 
 価格相場1,900万円〜2,100万円 
 (90.50万円/㎡~100.00万円/㎡)
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       下落率28.9% 下落率28.9%推定売買 
 価格相場2,300万円〜2,500万円 
 (100.00万円/㎡~108.70万円/㎡)
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       上昇率18.2% 上昇率18.2%推定売買 
 価格相場5,970万円〜6,370万円 
 (85.30万円/㎡~91.00万円/㎡)
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       上昇率0.9% 上昇率0.9%推定売買 
 価格相場2,050万円〜2,250万円 
 (89.10万円/㎡~97.80万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場3,610万円〜3,910万円 
 (90.30万円/㎡~97.80万円/㎡)
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       上昇率22.4% 上昇率22.4%推定売買 
 価格相場8,960万円〜9,360万円 
 (122.70万円/㎡~128.20万円/㎡)
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       上昇率5.9% 上昇率5.9%推定売買 
 価格相場2,620万円〜2,820万円 
 (84.50万円/㎡~91.00万円/㎡)
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       上昇率19.8% 上昇率19.8%推定売買 
 価格相場7,110万円〜7,510万円 
 (91.20万円/㎡~96.30万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場1,790万円〜1,990万円 
 (81.40万円/㎡~90.50万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場3,060万円〜3,360万円 
 (85.00万円/㎡~93.30万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場8,260万円〜8,660万円 
 (119.70万円/㎡~125.50万円/㎡)
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       上昇率15% 上昇率15%推定売買 
 価格相場2,740万円〜2,940万円 
 (51.70万円/㎡~55.50万円/㎡)
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       上昇率7.4% 上昇率7.4%推定売買 
 価格相場6,360万円〜6,760万円 
 (74.80万円/㎡~79.50万円/㎡)
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       下落率6% 下落率6%推定売買 
 価格相場2,930万円〜3,230万円 
 (68.10万円/㎡~75.10万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            エクレール石神井公園 3,980万円  3,880万円  価格改定情報 - 2025.09.29/3,980万円
- 2025.10.24/3,880万円
 59.25㎡/3DK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.29/3,980万円
- 2025.10.24/3,880万円
  
 
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       上昇率51.1% 上昇率51.1%推定売買 
 価格相場6,460万円〜6,860万円 
 (92.30万円/㎡~98.00万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場2,700万円〜2,900万円 
 (41.50万円/㎡~44.60万円/㎡)
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       上昇率23.6% 上昇率23.6%推定売買 
 価格相場4,370万円〜4,670万円 
 (66.20万円/㎡~70.80万円/㎡)
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       上昇率0.4% 上昇率0.4%推定売買 
 価格相場4,550万円〜4,850万円 
 (63.20万円/㎡~67.40万円/㎡)
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       上昇率3.3% 上昇率3.3%推定売買 
 価格相場1,070万円〜1,270万円 
 (56.30万円/㎡~66.80万円/㎡)
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       下落率30.3% 下落率30.3%推定売買 
 価格相場2,180万円〜2,380万円 
 (68.10万円/㎡~74.40万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場940万円〜1,140万円 
 (39.20万円/㎡~47.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率0.5% 上昇率0.5%推定売買 
 価格相場1,540万円〜1,740万円 
 (37.60万円/㎡~42.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率8.2% 上昇率8.2%推定売買 
 価格相場3,850万円〜4,150万円 
 (71.30万円/㎡~76.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率49.6% 上昇率49.6%推定売買 
 価格相場4,520万円〜4,820万円 
 (61.10万円/㎡~65.10万円/㎡)
東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
4,892万円〜5,292万円
(69.969.9万円/m²〜75.6万円/m²)
賃貸賃料相場
20.0万円〜24.0万円
(2,858円/m²〜3,429円/m²)
5.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都練馬区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,650万円 | 41万円 | 中層階 | 南向き | 3DK | 65㎡ | 築49年 | 
| 2025年10月 | 2,950万円 | 97万円 | 上層階 | 北西向き | 1K | 31㎡ | 築4年 | 
| 2025年10月 | 3,950万円 | 73万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 54㎡ | 築10年 | 
| 2025年10月 | 1,950万円 | 49万円 | 上層階 | 東向き | 3DK | 40㎡ | 築39年 | 
| 2025年10月 | 3,800万円 | 118万円 | 下層階 | 東向き | 1DK | 32㎡ | 築16年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 3.7
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 4,160万円 | 4,107万円 53万円⬆ | 4,012万円 149万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 75万円/㎡ | 74万円 1万円/㎡⬆ | 71万円 4万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 209件 | 177件 32件⬆ | 159件 50件⬆ | 
| 平均 築年数 | 32年 | 31年 1年⬆ | 31年 1年⬆ | 
2025/11には、平均売買価格が4,160万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は209件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (29.8%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.5%)
                          
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で874件(6.7%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,565物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 4,033件/34.4% | 
| 4LDK | 5,990万円 | 405件/3.5% | 
| 1LDK | 2,825万円 | 1,002件/8.6% | 
| 3LDK | 4,990万円 | 3,986件/34.0% | 
| 2LDK | 3,945万円 | 2,282件/19.5% | 
『練馬区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,033物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (314万円/坪) | 955件/6.7% | 
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) | 1,240件/8.7% | 
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (266万円/坪) | 1,436件/10.1% | 
| 16〜20年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) | 1,538件/10.8% | 
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (232万円/坪) | 1,340件/9.4% | 
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) | 1,414件/9.9% | 
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) | 1,777件/12.5% | 
| 36〜40年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) | 1,745件/12.3% | 
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) | 961件/6.7% | 
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) | 1,080件/7.6% | 
| 51年〜 | 50万円/㎡ (167万円/坪) | 658件/4.6% | 
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,777物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 4,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 | 
| 間取り別 | ||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK | 
 東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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