東京都葛飾区新宿の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都葛飾区新宿のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,364万円〜5,764万円、賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円 です。

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東京都葛飾区新宿の平均売買価格推移

売買価格相場

5,364万円〜5,764万円

（76.7万円/m²〜82.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

22位

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇（+8.9万円/㎡）、前月比 0.8％（+0.5万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+7.7% （+4.3万円/㎡）	+17.1% （+8.9万円/㎡）	+37.4% （+16.5万円/㎡）	+58% （+22.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都
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33件中, 31〜33件を表示

販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

パテラスクエア金町

東京都葛飾区新宿４丁目１１－１９

京成電鉄金町線京成金町駅築17年 21戸

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下落率7.7%

推定売買
価格相場

2,060万円〜2,260万円
（44.80万円/㎡～49.10万円/㎡）

マンションデータを見る
セザール高砂

東京都葛飾区新宿１丁目２０－４

京成電鉄本線京成高砂駅ほか築34年 19戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

下落率1.1%

推定売買
価格相場

1,880万円〜2,080万円
（34.20万円/㎡～37.80万円/㎡）

マンションデータを見る
リバーサイドコーポ

東京都葛飾区新宿５丁目１０ー１１

京成電鉄金町線京成金町駅ほか築43年 9戸

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推定売買
価格相場

1,010万円〜1,210万円
（28.90万円/㎡～34.60万円/㎡）

マンションデータを見る

東京都葛飾区新宿の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,364万円〜5,764万円

（76.776.7万円/m²〜82.4万円/m²）

賃貸賃料相場

17.2万円〜20.2万円

（2,458円/m²〜2,886円/m²）

4.03%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都葛飾区新宿のマンション
最新売出情報2025年11月28日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年11月28日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
葛飾区エリアの特徴
葛飾区の特徴

東京都葛飾区新宿の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	5,450万円	84万円	下層階	東向き	3ＬＤＫ	65㎡	築2年
2025年11月	4,150万円	76万円	上層階	南西向き	2ＬＤＫ	55㎡	築9年
2025年11月	2,850万円	51万円	下層階	東向き	3ＤＫ	57㎡	築30年
2025年11月	4,450万円	64万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	70㎡	築30年
2025年11月	3,550万円	45万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	79㎡	築37年

2025/11
マンション売却タイミング

2025/11のウリドキ指数 3.2

★★★★★

去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区新宿のマンション。

東京都葛飾区新宿の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都葛飾区新宿のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/11	前月比	前年比
平均価格	3,482万円	3,448万円 34万円⬆	3,343万円 139万円⬆
平均㎡単価	63万円/㎡	62万円 1万円/㎡⬆	58万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	130件	115件 15件⬆	119件 11件⬆
平均築年数	30年	31年 -1年⬇	29年 1年⬆

2025/11には、平均売買価格が3,482万円（63万円/㎡）で『新規登録件数』は130件、『平均建築年』は築30年です。前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都葛飾区新宿の
最多販売期間は ~ 30日（27％）

販売時期

一番多かったのは
2月で998件（11.3%）

二番目に多かったのは
3月で997件（11.3%）

一番目に少なかったのは
8月で593件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

葛飾区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,267物件

概ね月に143物件の新規売出物件があります。

東京都葛飾区新宿の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	940万円	2,129件／26.0％
1LDK	2,280万円	480件／5.9％
2LDK	2,980万円	1,618件／19.8％
3LDK	3,780万円	3,616件／44.2％
4LDK	4,700万円	330件／4.0％

『葛飾区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,616物件で、供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	87万円／㎡（287万円／坪）	867件／8.6％
6〜10年	73万円／㎡（240万円／坪）	1,013件／10.1％
11〜15年	68万円／㎡（224万円／坪）	772件／7.7％
16〜20年	60万円／㎡（197万円／坪）	888件／8.9％
21〜25年	54万円／㎡（179万円／坪）	892件／8.9％
26〜30年	49万円／㎡（162万円／坪）	1,098件／11.0％
31〜35年	44万円／㎡（146万円／坪）	1,762件／17.6％
36〜40年	44万円／㎡（146万円／坪）	1,395件／13.9％
41〜45年	42万円／㎡（137万円／坪）	833件／8.3％
46〜50年	41万円／㎡（135万円／坪）	370件／3.7％
51年〜	39万円／㎡（128万円／坪）	82件／0.8％

『葛飾区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,762物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

東京都葛飾区新宿エリアの特徴

葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。

葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。

また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。

葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。

下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません！

葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。

東京都葛飾区新宿のトップ３

販売価格帯
2,000万円台	3,000万円台	1,000万円台
専有面積帯
60㎡台	50㎡台	70㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
10〜15分	7〜10分	3〜5分
間取り別
3DK/3LDK	2DK/2LDK	1R/K

　東京都葛飾区新宿では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都葛飾区新宿の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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東京都葛飾区新宿のマンションFAQ

東京都葛飾区新宿のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,364万円〜5,764万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。

東京都葛飾区新宿のマンション最新売出し情報は？

2025/11/26/5,450万円、 2025/11/26/4,150万円、 2025/11/26/2,850万円、 2025/11/26/4,450万円、 2025/11/26/3,550万円、 ...

東京都葛飾区新宿の最多販売期間は？

東京都葛飾区新宿の最多販売期間は〜 30日（27％）です。

東京都葛飾区新宿のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都葛飾区新宿のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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