売買価格相場
4,130万円〜4,430万円
(59万円/m²〜63.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
22位
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3年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して17.3%程度上昇(+9.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して37.9%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して58.5%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.1% (+4.6万円/㎡) |
+17.3% (+9.0万円/㎡) |
+37.9% (+16.8万円/㎡) |
+58.5% (+22.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率6%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(39.30万円/㎡~43.70万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(57.50万円/㎡~63.20万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(50.20万円/㎡~54.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(44.70万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(44.30万円/㎡~48.80万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場700万円〜800万円
(31.80万円/㎡~36.40万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(49.60万円/㎡~53.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フェイム小岩レジデンスタワー
4,490万円

4,399万円

価格改定情報
- 2025.10.22/4,490万円
- 2025.11.27/4,399万円
72.08㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/4,490万円
- 2025.11.27/4,399万円

-


フェイム小岩レジデンスタワー
4,399万円

4,399万円

価格改定情報
- 2025.11.24/4,399万円
- 2025.11.24/4,399万円
72.08㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.24/4,399万円
- 2025.11.24/4,399万円

-
-
上昇率32.8%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(37.30万円/㎡~40.90万円/㎡) -
上昇率78.1%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(84.60万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(70.00万円/㎡~76.70万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(34.30万円/㎡~37.90万円/㎡) -
上昇率159.6%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(29.10万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場560万円〜660万円
(35.00万円/㎡~41.30万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(52.30万円/㎡~56.00万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(73.00万円/㎡~77.90万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(53.00万円/㎡~56.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(26.20万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(49.60万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率47.2%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(66.20万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(65.60万円/㎡~70.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シースペース堀切
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.12.04/4,480万円
- 2025.12.04/4,480万円
56.98㎡/2DK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.04/4,480万円
- 2025.12.04/4,480万円

-
-
上昇率2.7%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(49.90万円/㎡~54.30万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(64.80万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率89.8%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(47.60万円/㎡~52.00万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(44.80万円/㎡~49.10万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(80.50万円/㎡~87.80万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(48.30万円/㎡~52.00万円/㎡) -
上昇率0.2%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(62.70万円/㎡~68.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(49.90万円/㎡~54.30万円/㎡) -
上昇率38.4%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(64.70万円/㎡~70.40万円/㎡) -
下落率31.8%推定売買
価格相場820万円〜920万円
(35.70万円/㎡~40.00万円/㎡)
東京都葛飾区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,130万円〜4,430万円
(5959万円/m²〜63.3万円/m²)
賃貸賃料相場
19.8万円〜23.8万円
(2,829円/m²〜3,400円/m²)
6.11%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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東京都葛飾区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,250万円 | 57万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 58㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 60万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 41㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 4,300万円 | 57万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 76㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 5,150万円 | 64万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 81㎡ | 築23年 |
| 2025年12月 | 4,000万円 | 60万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 67㎡ | 築36年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.2
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。
東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都葛飾区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,568万円 |
3,482万円 85万円⬆ |
3,329万円 238万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
64万円/㎡ |
63万円 1万円/㎡⬆ |
59万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
123件 |
130件 -7件⬇ |
135件 -12件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
29年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,568万円(64万円/㎡)で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は85万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都葛飾区の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で998件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で997件(11.2%)
一番目に少なかったのは
11月で595件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 葛飾区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,291物件
概ね月に143物件の新規売出物件があります。
東京都葛飾区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 950万円 | 2,163件/26.1% |
| 1LDK | 2,280万円 | 487件/5.9% |
| 2LDK | 2,980万円 | 1,643件/19.8% |
| 3LDK | 3,790万円 | 3,664件/44.2% |
| 4LDK | 4,740万円 | 331件/4.0% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,664物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
883件/8.7% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
1,030件/10.1% |
| 11〜15年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
778件/7.6% |
| 16〜20年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
905件/8.9% |
| 21〜25年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
899件/8.8% |
| 26〜30年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
1,112件/10.9% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
1,779件/17.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,421件/14.0% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
840件/8.3% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
379件/3.7% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
87件/0.8% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,779物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都葛飾区エリアの特徴
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
東京都葛飾区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都葛飾区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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スターツピタットハウス株式会社北千住東口店
住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬 1F
不動産の売却をお考えなら、地域密着の【ハウスドゥ足立綾瀬】へ! ◆ とにかく 「1円でも高く」売りたい方 ◆ 事情があって 「早く」売りたい方 ◆ 「住みながら売却したい(リースバック)」方 ◆ 売却するかどうかでお悩みの方 業界経験豊富なベテランスタッフ、女性スタッフ、ファイナンシャルプランナー在籍☆ 売却・リースバック・賃貸管理など、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。 豊富な顧客数を活かし、スピード売却にも自信あり。 地元の情報に精通したスタッフが安心・納得のサポートで大切な資産の売却を全力でお手伝いします。 まずはお気軽に、無料査定をご依頼ください。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階
葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
東京都葛飾区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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