売買価格相場
4,383万円〜4,683万円
(62.7万円/m²〜66.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は3年前と比較して13.6%程度上昇(+7.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は6年前と比較して29%程度上昇(+14.6万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は9年前と比較して39.7%程度上昇(+18.4万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.8% (+2.9万円/㎡) |
+13.6% (+7.7万円/㎡) |
+29% (+14.6万円/㎡) |
+39.7% (+18.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率10.2%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(30.30万円/㎡~33.30万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(39.60万円/㎡~43.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション調布C棟
価格更新 (12/13)
3,180万円

3,099万円

価格改定情報
- 2025.11.01/3,180万円
- 2025.12.13/3,099万円
66.08㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/3,180万円
- 2025.12.13/3,099万円

-
-
上昇率10.9%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(35.70万円/㎡~38.40万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(35.70万円/㎡~38.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(32.50万円/㎡~35.50万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(41.30万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(65.70万円/㎡~70.30万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(34.90万円/㎡~39.30万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(69.50万円/㎡~74.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークホームズ調布桜堤通り
6,180万円

5,980万円

価格改定情報
- 2025.11.10/6,180万円
- 2025.12.06/5,980万円
70.38㎡/1SLDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.10/6,180万円
- 2025.12.06/5,980万円

-
-
上昇率58.1%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(96.10万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率45%推定売買
価格相場6,250万円〜6,650万円
(88.00万円/㎡~93.70万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(73.60万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(88.70万円/㎡~94.60万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(75.10万円/㎡~80.30万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(61.10万円/㎡~65.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ・ザ・パークス調布多摩川
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.12.06/5,480万円
- 2025.12.06/5,480万円
80.96㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/5,480万円
- 2025.12.06/5,480万円

-


コスモ・ザ・パークス調布多摩川
5,380万円

5,380万円

価格改定情報
- 2025.11.30/5,380万円
- 2025.11.30/5,380万円
80.96㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.30/5,380万円
- 2025.11.30/5,380万円

-


コスモ・ザ・パークス調布多摩川
5,980万円

5,780万円

価格改定情報
- 2025.08.07/5,980万円
- 2025.11.16/5,780万円
102.46㎡/3SLDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/5,980万円
- 2025.11.16/5,780万円

-


コスモ・ザ・パークス調布多摩川
5,580万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.06.30/5,580万円
- 2025.09.10/5,480万円
80.96㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.30/5,580万円
- 2025.09.10/5,480万円

-


コスモ・ザ・パークス調布多摩川
5,580万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.06.30/5,580万円
- 2025.08.29/5,480万円
80.96㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.30/5,580万円
- 2025.08.29/5,480万円

-
-
上昇率19.1%推定売買
価格相場6,570万円〜6,970万円
(82.10万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場6,570万円〜6,970万円
(82.10万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(82.40万円/㎡~87.40万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場8,110万円〜8,510万円
(81.10万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場8,860万円〜9,260万円
(128.40万円/㎡~134.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズシティ調布
12,480万円

12,480万円

価格改定情報
- 2025.12.02/12,480万円
- 2025.12.02/12,480万円
73.23㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.02/12,480万円
- 2025.12.02/12,480万円

-

.png)
ブランズシティ調布
8,380万円

8,280万円

価格改定情報
- 2025.11.25/8,380万円
- 2025.12.01/8,280万円
63.02㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.25/8,380万円
- 2025.12.01/8,280万円

-
-
上昇率12.1%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(73.40万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(81.50万円/㎡~86.80万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場6,920万円〜7,320万円
(94.80万円/㎡~100.30万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場9,360万円〜9,760万円
(118.50万円/㎡~123.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウドシティ仙川
9,480万円

9,280万円

価格改定情報
- 2025.11.02/9,480万円
- 2025.11.29/9,280万円
75.21㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/9,480万円
- 2025.11.29/9,280万円

-
-
上昇率12.1%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(73.40万円/㎡~77.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(76.80万円/㎡~81.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(77.60万円/㎡~83.50万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(45.30万円/㎡~49.30万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(50.80万円/㎡~54.80万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(50.80万円/㎡~54.80万円/㎡)
東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,383万円〜4,683万円
(62.762.7万円/m²〜66.9万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜21.1万円
(2,586円/m²〜3,015円/m²)
5.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都調布市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,150万円 | 46万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築49年 |
| 2025年12月 | 3,750万円 | 56万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 67㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 1,450万円 | 26万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 55㎡ | 築56年 |
| 2025年12月 | 4,800万円 | 64万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 7,750万円 | 140万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 55㎡ | 築16年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都調布市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,380万円 |
4,337万円 44万円⬆ |
3,888万円 492万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
68万円/㎡ |
67万円 1万円/㎡⬆ |
62万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
77件 -17件⬇ |
74件 -14件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
32年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が4,380万円(68万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は44万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都調布市の
最多販売期間は
~
30日
(26.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で518件(10.6%)
二番目に多かったのは
1月で506件(10.3%)
一番目に少なかったのは
5月で309件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 調布市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,352物件
概ね月に60物件の新規売出物件があります。
東京都調布市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,280万円 | 352件/10.2% |
| 1LDK | 2,800万円 | 218件/6.3% |
| 2LDK | 3,690万円 | 796件/23.0% |
| 3LDK | 4,450万円 | 1,888件/54.7% |
| 4LDK | 4,675万円 | 200件/5.8% |
『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,888物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
329件/7.6% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) |
374件/8.7% |
| 11〜15年 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
350件/8.1% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
522件/12.2% |
| 21〜25年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
482件/11.2% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
359件/8.3% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
303件/7.0% |
| 36〜40年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
424件/9.9% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
386件/9.0% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
329件/7.6% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
416件/9.7% |
『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は522物件で、供給数(売出物件数)の12.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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スターツピタットハウス株式会社調布店
住所:東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
東京都調布市のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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