売買価格相場
4,383万円〜4,683万円
(62.7万円/m²〜66.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は3年前と比較して13.6%程度上昇(+7.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は6年前と比較して29%程度上昇(+14.6万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は9年前と比較して39.7%程度上昇(+18.4万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.8% (+2.9万円/㎡) |
+13.6% (+7.7万円/㎡) |
+29% (+14.6万円/㎡) |
+39.7% (+18.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場8,160万円〜8,560万円
(138.30万円/㎡~145.10万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(81.50万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(79.80万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(56.10万円/㎡~61.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデン調布多摩川
価格更新 (12/17)
4,298万円

4,198万円

価格改定情報
- 2025.11.18/4,298万円
- 2025.12.17/4,198万円
71.82㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/4,298万円
- 2025.12.17/4,198万円

-
-
上昇率17.8%推定売買
価格相場7,650万円〜8,050万円
(123.40万円/㎡~129.80万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(52.50万円/㎡~57.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション調布台
価格更新 (12/13)
3,348万円

3,298万円

価格改定情報
- 2025.11.18/3,348万円
- 2025.12.13/3,298万円
61.21㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/3,348万円
- 2025.12.13/3,298万円

-


ライオンズマンション調布台
NEW (12/17)
3,298万円

3,298万円

価格改定情報
- 2025.12.11/3,298万円
- 2025.12.11/3,298万円
61.21㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.11/3,298万円
- 2025.12.11/3,298万円

-
-
上昇率20%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(46.30万円/㎡~49.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ネオコーポ調布多摩川
2,980万円

2,880万円

価格改定情報
- 2025.10.05/2,980万円
- 2025.11.30/2,880万円
55.75㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.05/2,980万円
- 2025.11.30/2,880万円

-
-
上昇率12.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(52.50万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(92.80万円/㎡~99.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズヴィアーレ調布
NEW (12/17)
8,580万円

8,580万円

価格改定情報
- 2025.12.16/8,580万円
- 2025.12.16/8,580万円
78.74㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/8,580万円
- 2025.12.16/8,580万円

-


ライオンズヴィアーレ調布
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.11.15/5,480万円
- 2025.11.15/5,480万円
56.75㎡/1SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.15/5,480万円
- 2025.11.15/5,480万円

-
-
上昇率26.9%推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(68.40万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(63.80万円/㎡~69.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レクセルガーデン調布
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.06.10/4,380万円
- 2025.06.10/4,380万円
72.00㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.10/4,380万円
- 2025.06.10/4,380万円

-
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(50.40万円/㎡~57.50万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(45.50万円/㎡~49.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フォルスコート調布染地公園
価格更新 (12/11)
2,780万円

2,680万円

価格改定情報
- 2025.11.17/2,780万円
- 2025.12.11/2,680万円
88.31㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.17/2,780万円
- 2025.12.11/2,680万円

-


フォルスコート調布染地公園
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.11.08/2,780万円
- 2025.11.08/2,780万円
88.31㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.08/2,780万円
- 2025.11.08/2,780万円

-
-
上昇率15.6%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(62.80万円/㎡~67.10万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場6,390万円〜6,790万円
(72.60万円/㎡~77.20万円/㎡) -
下落率10.7%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(30.60万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(80.40万円/㎡~87.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マートルコート調布第2
4,590万円

4,590万円

価格改定情報
- 2025.11.29/4,590万円
- 2025.11.29/4,590万円
55.50㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/4,590万円
- 2025.11.29/4,590万円

-


マートルコート調布第2
5,699万円

5,499万円

価格改定情報
- 2025.10.18/5,699万円
- 2025.11.19/5,499万円
62.35㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/5,699万円
- 2025.11.19/5,499万円

-
-
上昇率16.9%推定売買
価格相場6,990万円〜7,390万円
(87.40万円/㎡~92.40万円/㎡) -
下落率10.7%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(30.60万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(52.80万円/㎡~58.10万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(79.80万円/㎡~86.40万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(111.20万円/㎡~122.70万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(46.40万円/㎡~50.10万円/㎡) -
上昇率36.9%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(86.40万円/㎡~92.40万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(92.60万円/㎡~99.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(62.20万円/㎡~66.90万円/㎡) -
上昇率39.8%推定売買
価格相場9,310万円〜9,710万円
(150.20万円/㎡~156.60万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場7,650万円〜8,050万円
(112.50万円/㎡~118.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(109.60万円/㎡~117.30万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場7,350万円〜7,750万円
(105.00万円/㎡~110.70万円/㎡)
東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,383万円〜4,683万円
(62.762.7万円/m²〜66.9万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜21.1万円
(2,586円/m²〜3,015円/m²)
5.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都調布市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,150万円 | 46万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築49年 |
| 2025年12月 | 3,750万円 | 56万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 67㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 83万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 3,450万円 | 67万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 52㎡ | 築50年 |
| 2025年12月 | 7,750万円 | 140万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 55㎡ | 築16年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都調布市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,380万円 |
4,337万円 44万円⬆ |
3,888万円 492万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
68万円/㎡ |
67万円 1万円/㎡⬆ |
62万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
77件 -17件⬇ |
74件 -14件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
32年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が4,380万円(68万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は44万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都調布市の
最多販売期間は
~
30日
(26.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で518件(10.6%)
二番目に多かったのは
1月で506件(10.3%)
一番目に少なかったのは
5月で309件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 調布市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,352物件
概ね月に60物件の新規売出物件があります。
東京都調布市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,280万円 | 352件/10.2% |
| 1LDK | 2,800万円 | 218件/6.3% |
| 2LDK | 3,690万円 | 796件/23.0% |
| 3LDK | 4,450万円 | 1,888件/54.7% |
| 4LDK | 4,675万円 | 200件/5.8% |
『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,888物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
329件/7.6% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) |
374件/8.7% |
| 11〜15年 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
350件/8.1% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
522件/12.2% |
| 21〜25年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
482件/11.2% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
359件/8.3% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
303件/7.0% |
| 36〜40年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
424件/9.9% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
386件/9.0% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
329件/7.6% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
416件/9.7% |
『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は522物件で、供給数(売出物件数)の12.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社調布店
住所:東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
東京都調布市のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
自社調べ
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