売買価格相場
8,684万円〜9,084万円
(124.1万円/m²〜129.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して34.2%程度上昇(+32.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して58%程度上昇(+46.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して72.5%程度上昇(+53.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.8% (+16.3万円/㎡) |
+34.2% (+32.3万円/㎡) |
+58% (+46.6万円/㎡) |
+72.5% (+53.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(62.00万円/㎡~68.00万円/㎡) -
上昇率48.2%推定売買
価格相場12,660万円〜13,060万円
(152.50万円/㎡~157.30万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(121.50万円/㎡~131.50万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(123.80万円/㎡~133.80万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場7,920万円〜8,320万円
(118.20万円/㎡~124.20万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(129.30万円/㎡~140.00万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場10,010万円〜10,410万円
(164.10万円/㎡~170.70万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(102.90万円/㎡~111.00万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場9,030万円〜9,430万円
(90.30万円/㎡~94.30万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(97.40万円/㎡~106.10万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(90.60万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(88.10万円/㎡~100.60万円/㎡) -
下落率10.1%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(61.10万円/㎡~71.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(60.00万円/㎡~65.70万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(75.00万円/㎡~81.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


池袋東方マンション
3,298万円

3,298万円

価格改定情報
- 2026.09.10/3,298万円
- 2026.09.10/3,298万円
41.25㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.10/3,298万円
- 2026.09.10/3,298万円

-
-
下落率14.2%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(95.80万円/㎡~103.50万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(115.00万円/㎡~126.50万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(117.00万円/㎡~127.00万円/㎡) -
上昇率44.6%推定売買
価格相場8,700万円〜9,100万円
(164.20万円/㎡~171.70万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(143.50万円/㎡~150.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロジュマンジャンティ椎名町
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2026.10.03/5,980万円
- 2026.10.03/5,980万円
36.30㎡/1LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.03/5,980万円
- 2026.10.03/5,980万円

-
-
上昇率29.9%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(143.30万円/㎡~157.60万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(120.80万円/㎡~132.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(42.90万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(152.00万円/㎡~159.10万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(116.30万円/㎡~127.40万円/㎡) -
上昇率55.9%推定売買
価格相場12,360万円〜12,760万円
(193.10万円/㎡~199.40万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(114.30万円/㎡~123.80万円/㎡) -
上昇率47.4%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(106.50万円/㎡~114.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,840万円〜8,240万円
(101.80万円/㎡~107.00万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(108.60万円/㎡~117.10万円/㎡)
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,684万円〜9,084万円
(124.1万円/m²〜129.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.4万円〜32.4万円
(4,052円/m²〜4,623円/m²)
4.11%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 7,850万円 | 175万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 45㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 77万円 | 中層階 | 北西向き | 1R | 21㎡ | 築42年 |
| 2026年10月 | 1億6,950万円 | 294万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 58㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 3,850万円 | 106万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 37㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 8,450万円 | 152万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築15年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区の市場データ
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,884 万円 |
8,802
万円
82 万円 ⬆ |
7,740
万円 1144 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
127 万円/㎡ |
126
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
111
万円
16 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
222 件 |
193
件
29 件 ⬆ |
215
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,884万円(127万円/㎡)で 『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は82万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都豊島区人口 約30.6万人/世帯数 約18.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1302件(9.7%)
二番目に多かったのは
4月で1259件(9.4%)
一番目に少なかったのは
10月で939件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,445物件
概ね月に201物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 5,495件/47.3% |
| 1LDK | 4,280万円 | 1,853件/15.9% |
| 2LDK | 6,900万円 | 2,558件/22.0% |
| 3LDK | 9,198万円 | 1,622件/14.0% |
| 4LDK | 9,500万円 | 97件/0.8% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
602件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,174件/8.4% |
| 11〜15年 | 138万円/㎡ (458万円/坪) |
1,384件/10.0% |
| 16〜20年 | 125万円/㎡ (413万円/坪) |
1,534件/11.0% |
| 21〜25年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,357件/9.8% |
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
932件/6.7% |
| 31〜35年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
1,257件/9.0% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,753件/12.6% |
| 41〜45年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,968件/14.2% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,026件/7.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
849件/6.1% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,968物件で、供給数(売出物件数)の14.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様(300名以上)、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
東京都豊島区のマンションFAQ
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