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2,160万円〜2,360万円
（30.9万円/m²〜33.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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山鹿市の平均売買価格は3年前と比較して79.2%程度上昇（+14.3万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% （+2.0万円/㎡） |
+79.2% （+14.3万円/㎡） |
+222% （+22.3万円/㎡） |
+307.9% （+24.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
山鹿市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
2,160万円〜2,360万円
（30.9万円/m²〜33.8万円/m²）
8.1万円〜9.5万円
（1,164円/m²〜1,364円/m²）
4.67%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,050万円 | 48万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 84㎡ | 築1年 |
| 2026年09月 | 3,450万円 | 41万円 | 上層階 | 南向き | 3ＳＬＤＫ | 84㎡ | 築1年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 18万円 | 下層階 | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築35年 | |
| 2026年09月 | 2,700万円 | 44万円 | 上層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 62㎡ | 築1年 |
| 2026年09月 | 950万円 | 16万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築35年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,260 万円 |
2,260
万円
|
2,120
万円 140 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
32 万円/㎡ |
32
万円 |
30
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
1
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
25
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,260万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
熊本県山鹿市人口 約4.6万人／世帯数 約1.9万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
過去6年間に売り出された部屋の数：17物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 2LDK | 944万円 | 4件／33.3％ |
| 3LDK | 1,500万円 | 7件／58.3％ |
| 4LDK | 950万円 | 1件／8.3％ |
『山鹿市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは7物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
1件／7.6％ |
| 6〜10年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 11〜15年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 16〜20年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 21〜25年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
2件／15.3％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
10件／76.9％ |
| 36〜40年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『山鹿市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10物件で、供給数（売出物件数）の76.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率5.8%
推定売買
価格相場
1,040万円〜1,240万円
（16.50万円/㎡～19.70万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
住所：熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション 株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。
住所：熊本県熊本市中央区帯山6丁目3-37ﾍﾟｱﾚﾝﾂ坂本2-A号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
熊本県山鹿市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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様々な資格や知見をもった専門家です。
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ありませんので、ご安心ください。
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