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熊本県熊本市北区の
マンション売却・購入価格相場

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熊本県熊本市北区の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,469万円〜1,669万円

（21万円/m²〜23.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

熊本市北区の平均売買価格は3年前と比較して0.6%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

熊本市北区の平均売買価格は6年前と比較して24.4%程度上昇（+4.4万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

熊本市北区の平均売買価格は9年前と比較して23%程度上昇（+4.2万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.6%
（-0.4万円/㎡）		 -0.6%
（-0.1万円/㎡）		 +24.4%
（+4.4万円/㎡）		 +23%
（+4.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

熊本市北区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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熊本県熊本市北区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,469万円〜1,669万円

（2121万円/m²〜23.9万円/m²）

賃貸賃料相場

8.3万円〜9.7万円

（1,186円/m²〜1,386円/m²）

6.88%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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熊本県熊本市北区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 1,250万円 18万円 3ＬＤＫ 73㎡ 築33年
2025年09月 1,250万円 17万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築33年
2025年09月 950万円 14万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築35年
2025年09月 2,650万円 37万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築11年
2025年09月 2,650万円 37万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築11年

販売期間・売出し時期データ

熊本県熊本市北区の
最多販売期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
1月で33件（14.6%）

二番目に多かったのは
2月で27件（11.9%）

一番目に少なかったのは
4月で12件（5.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 熊本市北区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：386物件

概ね月に5物件の新規売出物件があります。

熊本県熊本市北区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
2LDK 1,980万円 34件／9.9％
3LDK 1,450万円 253件／73.5％
4LDK 2,180万円 57件／16.6％

『熊本市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは253物件で、 供給数（売出物件数）の74％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 46件／12.5％
6〜10年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 37件／10.0％
11〜15年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 37件／10.0％
16〜20年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 26件／7.0％
21〜25年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 36件／9.8％
26〜30年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 80件／21.7％
31〜35年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 99件／26.9％
36〜40年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 2件／0.5％
41〜45年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 4件／1.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『熊本市北区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は99物件で、供給数（売出物件数）の26.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社不動産SHOPナカジツ合志・光の森店

    株式会社不動産SHOPナカジツ合志・光の森店

    住所：熊本県合志市幾久富1758番地266

    高く早く売れる秘密は集客力にあり！合志市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県、愛知県、静岡県、千葉県、埼玉県併せて38店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、１円でも高く売りたい方も、ナカジツはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。 また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。

  • 作州不動産株式会社　熊本支店

    作州不動産株式会社　熊本支店

    住所：熊本県熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1階

    『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。

  • 株式会社カチタス　熊本（熊本エリア）店

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    住所：熊本県熊本市東区戸島本町7-1田野ﾊｲﾂ102

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16

    不動産の売却・購入の仲介業務を専門として営業しております。 全営業スタッフが宅建士・相続診断士の資格を取得。 お客様の実情に沿ったご提案をいたします。 是非、お声がけ下さい。

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    住所：熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号

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  • 株式会社明朗

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    住所：熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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  • 株式会社すがコーポレーション

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    住所：熊本県熊本市中央区帯山4-52-31

    年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション　株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。

  • 熊本令和不動産

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    住所：熊本県熊本市東区花立2丁目4番5-202号

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熊本県熊本市北区のマンションFAQ

売買価格相場1,469万円〜1,669万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2025/08/18/八景水谷駅/1,250万円 、 2025/09/17/八景水谷駅/1,250万円 、 2025/09/12/北熊本駅/950万円 、 2025/09/08/武蔵塚駅/2,650万円 、 2025/09/07/光の森駅/2,650万円 、 ...

熊本県熊本市北区の最多販売期間は 181日 〜 （25.4％）です。

熊本県熊本市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

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