熊本県熊本市南区の
売買価格相場
1,731万円〜1,931万円
(24.8万円/m²〜27.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
熊本市南区の平均売買価格は3年前と比較して22.1%程度上昇(+4.7万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
熊本市南区の平均売買価格は6年前と比較して10.5%程度上昇(+2.5万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
熊本市南区の平均売買価格は9年前と比較して19.7%程度上昇(+4.3万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.3% (+0.8万円/㎡) |
+22.1% (+4.7万円/㎡) |
+10.5% (+2.5万円/㎡) |
+19.7% (+4.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率0.5%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(18.50万円/㎡~21.00万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(21.40万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(23.20万円/㎡~25.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(42.90万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率47.5%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(21.60万円/㎡~24.40万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(28.40万円/㎡~30.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エバーライフ平成南
2,800万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.07.02/2,800万円
- 2025.10.01/2,690万円
95.30㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.02/2,800万円
- 2025.10.01/2,690万円

-
-
上昇率5.4%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(30.40万円/㎡~32.80万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(27.60万円/㎡~30.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

エイルヴィラグランシス平成南
2,590万円

2,590万円

価格改定情報
- 2025.10.19/2,590万円
- 2025.10.19/2,590万円
90.46㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/2,590万円
- 2025.10.19/2,590万円

-
-
上昇率4.9%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(29.00万円/㎡~31.50万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(21.00万円/㎡~23.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハウベストマンション田迎1番館
1,750万円

1,750万円

価格改定情報
- 2025.10.08/1,750万円
- 2025.10.08/1,750万円
77.35㎡/1SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/1,750万円
- 2025.10.08/1,750万円

-
-
下落率6.2%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(29.30万円/㎡~32.10万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(37.00万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(18.40万円/㎡~21.60万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(24.40万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(26.10万円/㎡~28.20万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(31.80万円/㎡~34.30万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(35.70万円/㎡~39.10万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(31.30万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(31.60万円/㎡~33.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(25.80万円/㎡~28.70万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(37.40万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(21.40万円/㎡~24.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シュリアン熊本南
1,730万円

1,730万円

価格改定情報
- 2025.07.20/1,730万円
- 2025.07.20/1,730万円
70.78㎡/3SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.20/1,730万円
- 2025.07.20/1,730万円

-
-
上昇率23.7%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(49.10万円/㎡~53.10万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(24.10万円/㎡~27.00万円/㎡) -
下落率10%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(22.70万円/㎡~25.00万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(28.00万円/㎡~30.90万円/㎡) -
下落率22.1%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(21.60万円/㎡~24.20万円/㎡) -
下落率37.4%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(6.10万円/㎡~7.90万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(23.40万円/㎡~26.20万円/㎡) -
下落率56.2%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(15.40万円/㎡~17.90万円/㎡)
熊本県熊本市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,731万円〜1,931万円
(24.824.8万円/m²〜27.6万円/m²)
賃貸賃料相場
8.3万円〜9.7万円
(1,186円/m²〜1,386円/m²)
5.9%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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熊本県熊本市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,450万円 | 21万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築29年 |
| 2025年10月 | 2,000万円 | 23万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 86㎡ | 築30年 |
| 2025年10月 | 1,700万円 | 24万円 | 中層階 | 南向き | 3SLDK | 71㎡ | 築33年 |
| 2025年10月 | 3,500万円 | 42万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 83㎡ | 築6年 |
| 2025年10月 | 2,600万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 85㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市南区の
最多販売期間は
~
30日
(27.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で29件(12.7%)
二番目に多かったのは
6月で25件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で14件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:270物件
概ね月に4物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 4LDK | 2,060万円 | 79件/32.0% |
| 3LDK | 1,880万円 | 140件/56.7% |
| 2LDK | 1,735万円 | 27件/10.9% |
| 1LDK | 1,580万円 | 1件/0.4% |
『熊本市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは140物件で、 供給数(売出物件数)の57%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
10件/3.7% |
| 6〜10年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
15件/5.6% |
| 11〜15年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
33件/12.4% |
| 16〜20年 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
46件/17.2% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
56件/21.0% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
53件/19.9% |
| 31〜35年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
43件/16.1% |
| 36〜40年 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
4件/1.5% |
| 41〜45年 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
6件/2.2% |
| 46〜50年 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
| 51年〜 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
『熊本市南区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は56物件で、供給数(売出物件数)の21.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:熊本県熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1階
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住所:熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号
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住所:熊本県熊本市東区長嶺南3丁目8番13号
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店
住所:熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて34店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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株式会社カチタス 宇城店
住所:熊本県宇城市不知火町高良409ー1
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101
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住所:熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10
コスギ不動産リアルティは、熊本エリアの豊富な市場知識とネットワークを活かし、お客様一人ひとりに寄り添った売却サポートを提供しています。年間売却依頼数2,000件超、売買実績500件超という圧倒的な実績が信頼の証。伝統と最新データを活用し、スピーディかつ納得の高値売却を実現。経験豊富なスタッフが、初めての方も安心できる丁寧な対応で最後までしっかりサポートします。ご相談・ご提案のみでもお気軽にご連絡ください。
熊本県熊本市南区のマンションFAQ
熊本県熊本市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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