売買価格相場
2,328万円〜2,528万円
(33.3万円/m²〜36.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は3年前と比較して45.9%程度上昇(+10.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は6年前と比較して61.1%程度上昇(+13.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は9年前と比較して82.2%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.6% (+3.3万円/㎡) |
+45.9% (+10.9万円/㎡) |
+61.1% (+13.2万円/㎡) |
+82.2% (+15.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率37.1%推定売買
価格相場440万円〜540万円
(7.50万円/㎡~9.20万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(19.10万円/㎡~22.10万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(28.50万円/㎡~30.50万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(25.60万円/㎡~28.20万円/㎡) -
下落率16.1%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(18.90万円/㎡~21.60万円/㎡) -
上昇率71%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(26.10万円/㎡~29.10万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(22.00万円/㎡~24.30万円/㎡) -
下落率69.1%推定売買
価格相場100万円〜200万円
(3.20万円/㎡~6.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


島崎キャッスルハイツ
150万円

150万円

価格改定情報
- 2025.11.11/150万円
- 2025.11.11/150万円
34.37㎡/2DK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.11/150万円
- 2025.11.11/150万円

-
-
下落率3.8%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(14.20万円/㎡~16.50万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(19.40万円/㎡~21.90万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(18.80万円/㎡~21.50万円/㎡) -
下落率67%推定売買
価格相場220万円〜320万円
(3.90万円/㎡~5.70万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(13.50万円/㎡~15.60万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(16.60万円/㎡~19.70万円/㎡) -
下落率21%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(18.00万円/㎡~20.40万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(13.40万円/㎡~14.90万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場220万円〜320万円
(7.90万円/㎡~11.40万円/㎡) -
下落率19.9%推定売買
価格相場410万円〜510万円
(7.60万円/㎡~9.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場520万円〜620万円
(9.50万円/㎡~11.30万円/㎡)
熊本県熊本市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,328万円〜2,528万円
(33.333.3万円/m²〜36.2万円/m²)
賃貸賃料相場
10.0万円〜12.0万円
(1,429円/m²〜1,715円/m²)
5.44%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
熊本県熊本市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7,900万円 | 83万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 96㎡ | 築13年 |
| 2025年12月 | 3,050万円 | 44万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築10年 |
| 2025年12月 | 4,650万円 | 56万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 83㎡ | 築4年 |
| 2025年12月 | 2,000万円 | 28万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 63万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 72㎡ | 築13年 |
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市西区の
最多販売期間は
181日
~
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で65件(10.9%)
二番目に多かったのは
4月で63件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で32件(5.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:805物件
概ね月に11物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 230万円 | 57件/8.1% |
| 1LDK | 2,325万円 | 18件/2.6% |
| 2LDK | 1,700万円 | 124件/17.6% |
| 3LDK | 1,800万円 | 382件/54.3% |
| 4LDK | 2,199万円 | 122件/17.4% |
『熊本市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは382物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
89件/11.6% |
| 6〜10年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
82件/10.7% |
| 11〜15年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
68件/8.9% |
| 16〜20年 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
37件/4.8% |
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
69件/9.0% |
| 26〜30年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
112件/14.6% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
148件/19.4% |
| 36〜40年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
80件/10.4% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
48件/6.2% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (30万円/坪) |
20件/2.6% |
| 51年〜 | 9万円/㎡ (30万円/坪) |
9件/1.1% |
『熊本市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は148物件で、供給数(売出物件数)の19.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

1,799万円
熊本市南区南高江6丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,790万円
熊本市東区月出六丁目
写真をもっと見る
-
890万円
熊本市東区若葉六丁目
写真をもっと見る
-

1,249万円
荒尾市金山 戸建て
写真をもっと見る
-

3,490万円
三郎1丁目中古戸建
写真をもっと見る
-

1,649万円
八代市豊原中町 戸建て
写真をもっと見る
-

2,680万円
熊本市北区植木町木留
写真をもっと見る
-

6,500万円
田迎3丁目 戸建
写真をもっと見る
-

1,980万円
熊本市北区龍田2丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-

2,949万円
熊本市東区戸島西1丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

3,480万円
熊本市北区梶尾町
写真をもっと見る
-

2,380万円
熊本市南区城南町舞原 中古戸建(未入居)10号棟
写真をもっと見る
-

2,980万円
松尾2丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-

330万円
宇土市網津町
写真をもっと見る
-

2,490万円
宇城市小川町江頭
写真をもっと見る
-

2,480万円
菊池郡大津町引水
写真をもっと見る
-

1,398万円
荒尾市荒尾
写真をもっと見る
-

1,500万円
熊本市南区銭塘町 中古戸建
写真をもっと見る
-

1,780万円
合志市幾久富
写真をもっと見る
-

1,300万円
玉名市山田
写真をもっと見る
-

1,200万円
熊本 谷尾崎
写真をもっと見る
-
1,700万円
熊本市中央区国府三丁目
写真をもっと見る
-

3,800万円
京町2丁目土地
写真をもっと見る
-

430万円
金山売地
写真をもっと見る
-

3,298万円
宇土市定府町
写真をもっと見る
-

2,280万円
八景水谷2丁目 住宅用地
写真をもっと見る
-

400万円
梅田売地
写真をもっと見る
-

350万円
宇土市網津町
写真をもっと見る
-

764万円
シャルムプレイス北区梶尾町(全17区画)
写真をもっと見る
-

380万円
龍田2丁目
写真をもっと見る
-

1,280万円
熊本市中央区黒髪6丁目 売地(建築条件付き)
写真をもっと見る
-

475万円
西区河内町白浜
写真をもっと見る
-

980万円
玉名市岱明町庄山 土地341坪
写真をもっと見る
-

2,450万円
八代市鏡町鏡村 土地
写真をもっと見る
-

1,000万円
宇土市住吉町
写真をもっと見る
-

278万円
西区花園7丁目
写真をもっと見る
-

1,180万円
オリーブタウン原水駅東VII
写真をもっと見る
-

1,598万円
北区清水新地6丁目
写真をもっと見る
-

1,950万円
画図町重富 3号地
写真をもっと見る
-

650万円
菊池市隈府
写真をもっと見る
-

519万円
シャトー白山
写真をもっと見る
-

2,980万円
サンパーク長嶺南グラッセ(ペット可マンション)
写真をもっと見る
-
900万円
シティライフ県立大通り
写真をもっと見る
-

2,480万円
ライオンズマンション北水前寺公園
写真をもっと見る
-

1,250万円
ロワールマンション長嶺
写真をもっと見る
-

1,295万円
コアマンション女子大通り
写真をもっと見る
-

1,780万円
シンセアーマンションピュア小峯
写真をもっと見る
-

330万円
ダイアパレス水前寺第3
写真をもっと見る
-

350万円
プライムシティ熊本
写真をもっと見る
-

480万円
九品寺A団地2号棟
写真をもっと見る
-

460万円
神水みのりマンション
写真をもっと見る
-

8,980万円
MJR熊本ザ・タワー
写真をもっと見る
-

639万円
ヴィ・アーバン本町
写真をもっと見る
-

2,990万円
サーパス新屋敷東街区
写真をもっと見る
-

2,780万円
レクシア長嶺南ブライディア
写真をもっと見る
-
2,780万円
レクシア長嶺南ブライディア
写真をもっと見る
-

2,799万円
グランドメゾン古城公園 404
写真をもっと見る
-

1,690万円
チサンマンション水前寺
写真をもっと見る
-
2,799万円
グランドメゾン古城公園
写真をもっと見る
-

699万円
ハイムサンシャインA棟
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
-

住所:熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション 株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。
-

住所:熊本県熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1階
『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。
-

くまもと中古マンション.COM(株式会社スマイリーフ不動産)
住所:熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号
不動産のご売却は一大事です!住宅ローンの滞り、転勤や相続税の対応等々。しかしご売却が正解ともかぎりません。まずはお悩みを聞かせてください!また当社HPくまもと中古マンション.COMを是非ご覧ください。
-

株式会社カチタス 熊本(熊本エリア)店
住所:熊本県熊本市東区戸島本町7-1田野ハイツ102
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
-

住所:熊本県熊本市東区長嶺南3丁目8番13号
熊本令和不動産ではさまざまなお客様の「売却したい」「貸したい」の声に、誠心誠意・親身になって早期売却を実現致します。 □早期に売却したい □早く現金化をしたい □住宅ローンも残っているが、売却したい □相続したが不要なので売却したい □マンションを貸したい □定期収入を得たい 経験豊富な社員や専門知識を持つ有資格者と連携し、お客様がご納得いくまで寄り添ってご対応致します
-

住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-

株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店
住所:熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて34店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
-

住所:熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101
株式会社明朗は「明るく、朗らかに、そして優しく」をモットーに、初めての不動産売買を全力でサポートします。不動産取引は複雑で不安が多いものですが、弊社はどんな小さな疑問にも丁寧にお答えし、お客様が納得できるまでご説明します。 初めて不動産を売却される方には、契約内容や諸費用など、分からないことがたくさんあるかと思います。弊社は、お客様が安心して取引できるよう、一つ一つ丁寧に解説し、不安を解消します。 「ご納得いただけるまで丁寧に説明する力」が弊社の強みです。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、不動産の悩みに親身に寄り添い、安心の取引をサポートします。どんなことでもお気軽にご相談ください。
-

住所:熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10
コスギ不動産リアルティは、熊本エリアの豊富な市場知識とネットワークを活かし、お客様一人ひとりに寄り添った売却サポートを提供しています。年間売却依頼数2,000件超、売買実績500件超という圧倒的な実績が信頼の証。伝統と最新データを活用し、スピーディかつ納得の高値売却を実現。経験豊富なスタッフが、初めての方も安心できる丁寧な対応で最後までしっかりサポートします。ご相談・ご提案のみでもお気軽にご連絡ください。
-

住所:熊本県熊本市中央区本荘5丁目10‐18
弊社には不動産売買のプロが集結しており、不動産を高く売却するノウハウがあります。是非ご相談下さい。 【売却査定サイトで熊本1位(全国5位)】 お客様満足度調査にて熊本県1位(全国5位)を受賞! (売却査定サイト「リビンマッチ」:運営会社リビン・テクノロジーズ様)※2020年下半期 ・税金のご相談 ・相続のご相談 ・売却後のお住まいのお手伝い 等もご相談ください。 関連会社に「グッドバイバイ」もございます。 買取りにも自信があります。
熊本県熊本市西区のマンションFAQ
熊本県熊本市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在93人が熊本県熊本市西区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。




