福岡県福岡市中央区今泉の
売買価格相場
3,889万円〜4,189万円
(55.6万円/m²〜59.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して27%程度上昇(+11.3万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して42.4%程度上昇(+15.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して71.7%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +10.8% (+5.2万円/㎡) | +27% (+11.3万円/㎡) | +42.4% (+15.9万円/㎡) | +71.7% (+22.3万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率19.7% 上昇率19.7%推定売買 
 価格相場3,040万円〜3,340万円 
 (58.50万円/㎡~64.20万円/㎡)
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       上昇率27.1% 上昇率27.1%推定売買 
 価格相場5,330万円〜5,730万円 
 (63.50万円/㎡~68.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率26.5% 上昇率26.5%推定売買 
 価格相場5,380万円〜5,780万円 
 (63.30万円/㎡~68.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率19.9% 上昇率19.9%推定売買 
 価格相場3,500万円〜3,800万円 
 (40.70万円/㎡~44.20万円/㎡)
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       上昇率2.5% 上昇率2.5%推定売買 
 価格相場420万円〜520万円 
 (26.30万円/㎡~32.50万円/㎡)
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       上昇率33.6% 上昇率33.6%推定売買 
 価格相場2,490万円〜2,690万円 
 (47.00万円/㎡~50.80万円/㎡)
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       上昇率53% 上昇率53%推定売買 
 価格相場910万円〜1,010万円 
 (28.40万円/㎡~31.60万円/㎡)
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       上昇率28.5% 上昇率28.5%推定売買 
 価格相場13,740万円〜14,140万円 
 (138.80万円/㎡~142.80万円/㎡)
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       上昇率15.6% 上昇率15.6%推定売買 
 価格相場9,480万円〜9,880万円 
 (94.80万円/㎡~98.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            グランアルト天神タワー 14,800万円  14,800万円  価格改定情報 - 2025.07.09/14,800万円
- 2025.07.09/14,800万円
 102.07㎡/2LDK/ 
 19階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.09/14,800万円
- 2025.07.09/14,800万円
  
 
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       上昇率34.8% 上昇率34.8%推定売買 
 価格相場2,660万円〜2,860万円 
 (42.90万円/㎡~46.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率26.2% 上昇率26.2%推定売買 
 価格相場1,190万円〜1,390万円 
 (34.00万円/㎡~39.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率16.9% 上昇率16.9%推定売買 
 価格相場5,160万円〜5,560万円 
 (67.00万円/㎡~72.20万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場4,390万円〜4,690万円 
 (99.80万円/㎡~106.60万円/㎡)
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       上昇率4.1% 上昇率4.1%推定売買 
 価格相場2,960万円〜3,260万円 
 (37.90万円/㎡~41.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率35.9% 上昇率35.9%推定売買 
 価格相場1,500万円〜1,700万円 
 (24.60万円/㎡~27.90万円/㎡)
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       上昇率6.2% 上昇率6.2%推定売買 
 価格相場3,830万円〜4,130万円 
 (63.80万円/㎡~68.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            クレアセンターマーク 3,830万円  3,830万円  価格改定情報 - 2025.09.06/3,830万円
- 2025.09.06/3,830万円
 50.58㎡/1DK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.06/3,830万円
- 2025.09.06/3,830万円
  
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            クレアセンターマーク 3,830万円  3,830万円  価格改定情報 - 2025.08.14/3,830万円
- 2025.08.14/3,830万円
 50.58㎡/2DK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.14/3,830万円
- 2025.08.14/3,830万円
  
 
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       上昇率12.4% 上昇率12.4%推定売買 
 価格相場1,680万円〜1,880万円 
 (42.00万円/㎡~47.00万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場4,310万円〜4,610万円 
 (107.80万円/㎡~115.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            オープンレジデンシア天神今泉 4,650万円  4,590万円  価格改定情報 - 2025.09.02/4,650万円
- 2025.09.09/4,590万円
 46.01㎡/2LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.02/4,650万円
- 2025.09.09/4,590万円
  
 
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       上昇率21.2% 上昇率21.2%推定売買 
 価格相場4,010万円〜4,310万円 
 (41.30万円/㎡~44.40万円/㎡)
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       上昇率27.7% 上昇率27.7%推定売買 
 価格相場5,000万円〜5,400万円 
 (64.10万円/㎡~69.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率39.4% 上昇率39.4%推定売買 
 価格相場1,490万円〜1,690万円 
 (59.60万円/㎡~67.60万円/㎡)
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       上昇率8.5% 上昇率8.5%推定売買 
 価格相場4,570万円〜4,870万円 
 (58.60万円/㎡~62.40万円/㎡)
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       上昇率4.4% 上昇率4.4%推定売買 
 価格相場1,800万円〜2,000万円 
 (29.50万円/㎡~32.80万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,640万円〜2,840万円 
 (39.40万円/㎡~42.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率35.3% 上昇率35.3%推定売買 
 価格相場990万円〜1,190万円 
 (33.00万円/㎡~39.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率42.9% 上昇率42.9%推定売買 
 価格相場4,840万円〜5,140万円 
 (67.20万円/㎡~71.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率9% 下落率9%推定売買 
 価格相場2,180万円〜2,380万円 
 (43.60万円/㎡~47.60万円/㎡)
福岡県福岡市中央区今泉の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
3,889万円〜4,189万円
(55.655.6万円/m²〜59.9万円/m²)
賃貸賃料相場
16.8万円〜19.8万円
(2,400円/m²〜2,829円/m²)
5.44%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市中央区今泉の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,550万円 | 29万円 | 上層階 | 南西向き | 3DK | 55㎡ | 築41年 | 
| 2025年10月 | 2,950万円 | 47万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 63㎡ | 築39年 | 
| 2025年10月 | 2,150万円 | 28万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 79㎡ | 築39年 | 
| 2025年10月 | 6,500万円 | 76万円 | 下層階 | 北東向き | 3LDK | 85㎡ | 築26年 | 
| 2025年10月 | 8,450万円 | 94万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 90㎡ | 築20年 | 
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区今泉の
最多販売期間は
                          
                                                          181日
                                                        ~
                                                      
                          (25.9%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で1576件(12.7%)
                          
二番目に多かったのは
2月で1529件(12.4%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で810件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,401物件
概ね月に200物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区今泉の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 780万円 | 4,625件/38.2% | 
| 2LDK | 2,899万円 | 2,068件/17.1% | 
| 4LDK | 4,380万円 | 927件/7.6% | 
| 1LDK | 2,100万円 | 1,376件/11.4% | 
| 3LDK | 3,580万円 | 3,125件/25.8% | 
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,625物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (306万円/坪) | 943件/6.9% | 
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) | 925件/6.7% | 
| 11〜15年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) | 958件/7.0% | 
| 16〜20年 | 53万円/㎡ (174万円/坪) | 1,453件/10.6% | 
| 21〜25年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) | 1,670件/12.2% | 
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) | 1,586件/11.6% | 
| 31〜35年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) | 1,782件/13.0% | 
| 36〜40年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) | 1,904件/13.9% | 
| 41〜45年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) | 1,459件/10.6% | 
| 46〜50年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) | 807件/5.9% | 
| 51年〜 | 32万円/㎡ (106万円/坪) | 160件/1.1% | 
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,904物件で、供給数(売出物件数)の13.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区今泉エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区今泉のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 | 
| 間取り別 | ||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 
 福岡県福岡市中央区今泉では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区今泉の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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- 福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅バス15分 「小笹」下車 徒歩7分
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                       住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408 当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。 
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