福岡県福岡市中央区古小烏町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県福岡市中央区古小烏町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,031万円〜2,231万円、賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。

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福岡県福岡市中央区古小烏町の平均売買価格推移

売買価格相場

2,031万円〜2,231万円

（29.1万円/m²〜31.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して29.4%程度上昇（+12.3万円/㎡）、前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+12.9% （+6.2万円/㎡）	+29.4% （+12.3万円/㎡）	+45.2% （+16.9万円/㎡）	+75% （+23.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

シャンボール桜坂

福岡県福岡市中央区古小烏町８１－３

福岡市七隈線七隈駅ほか築51年 83戸

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下落率1.6%

推定売買
価格相場

1,610万円〜1,810万円
（30.40万円/㎡～34.20万円/㎡）

マンションデータを見る
PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- シャンボール桜坂
  
  1,980万円
  
  1,880万円
  
  価格改定情報
  
  2025.09.14／1,980万円
  
  2025.10.07／1,880万円
  
  51.93㎡／2LDK／
  7階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.09.14／1,980万円
  
  2025.10.07／1,880万円

福岡県福岡市中央区古小烏町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,031万円〜2,231万円

（29.129.1万円/m²〜31.9万円/m²）

賃貸賃料相場

12.7万円〜14.7万円

（1,815円/m²〜2,100円/m²）

7.71%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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福岡県福岡市中央区古小烏町のマンション
最新売出情報2025年11月26日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
福岡市中央区エリアの特徴
福岡市中央区の特徴

福岡県福岡市中央区古小烏町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	1,200万円	55万円	上層階	北東向き	1Ｒ	22㎡	築21年
2025年11月	3,950万円	55万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	72㎡	築30年
2025年11月	1億9,800万円	136万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	145㎡	築19年
2025年11月	1,100万円	17万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	66㎡	築52年
2025年11月	5,250万円	75万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	71㎡	築25年

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市中央区古小烏町の
最多販売期間は 181日 ~ （25.9％）

販売時期

一番多かったのは
1月で1576件（12.7%）

二番目に多かったのは
2月で1529件（12.3%）

一番目に少なかったのは
8月で810件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,444物件

概ね月に201物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市中央区古小烏町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	780万円	4,717件／38.2％
1LDK	2,150万円	1,396件／11.3％
2LDK	2,980万円	2,105件／17.1％
3LDK	3,599万円	3,177件／25.8％
4LDK	4,380万円	939件／7.6％

『福岡市中央区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、780万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,717物件で、供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	93万円／㎡（307万円／坪）	962件／6.9％
6〜10年	74万円／㎡（244万円／坪）	943件／6.7％
11〜15年	57万円／㎡（189万円／坪）	971件／6.9％
16〜20年	53万円／㎡（175万円／坪）	1,472件／10.6％
21〜25年	48万円／㎡（159万円／坪）	1,695件／12.2％
26〜30年	38万円／㎡（127万円／坪）	1,615件／11.6％
31〜35年	31万円／㎡（104万円／坪）	1,817件／13.0％
36〜40年	33万円／㎡（108万円／坪）	1,931件／13.9％
41〜45年	33万円／㎡（111万円／坪）	1,490件／10.7％
46〜50年	31万円／㎡（102万円／坪）	817件／5.8％
51年〜	32万円／㎡（105万円／坪）	167件／1.2％

『福岡市中央区』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,931物件で、供給数（売出物件数）の13.9％を占めています。

福岡県福岡市中央区古小烏町エリアの特徴

福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。

特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。

長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。

福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。

福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。

福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。

福岡県福岡市中央区古小烏町のトップ３

販売価格帯
4,000万円台	400万円台	800万円台
専有面積帯
20㎡台	60㎡台	70㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
7〜10分	5〜7分	3〜5分
間取り別
1R/K	3DK/3LDK	2DK/2LDK

　福岡県福岡市中央区古小烏町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市中央区古小烏町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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福岡県福岡市中央区古小烏町のマンションFAQ

福岡県福岡市中央区古小烏町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,031万円〜2,231万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

福岡県福岡市中央区古小烏町のマンション最新売出し情報は？

2025/11/24/1,200万円、 2025/11/24/3,950万円、 2025/11/24/1億9,800万円、 2025/11/24/1,100万円、 2025/11/24/5,250万円、 ...

福岡県福岡市中央区古小烏町の最多販売期間は？

福岡県福岡市中央区古小烏町の最多販売期間は 181日〜（25.9％）です。

福岡県福岡市中央区古小烏町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福岡県福岡市中央区古小烏町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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