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福岡県福岡市中央区大手門の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市中央区大手門の平均売買価格推移

売買価格相場

4,661万円〜4,961万円

（66.6万円/m²〜70.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して45.6%程度上昇（+21.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して63.7%程度上昇（+26.8万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して81.6%程度上昇（+30.9万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.3%
（+3.5万円/㎡）		 +45.6%
（+21.5万円/㎡）		 +63.7%
（+26.8万円/㎡）		 +81.6%
（+30.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市中央区大手門の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,661万円〜4,961万円

（66.6万円/m²〜70.9万円/m²）

賃貸賃料相場

18.0万円〜21.0万円

（2,574円/m²〜3,003円/m²）

4.86%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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福岡県福岡市中央区大手門の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 4,650万円 76万円 中層階 北東向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築1年
2026年08月 3,600万円 108万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 34㎡ 築6年
2026年08月 1,000万円 17万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築42年
2026年09月 4,950万円 78万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築30年
2026年09月 5,250万円 76万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築27年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区大手門のマンション。

福岡県福岡市中央区大手門の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

福岡県福岡市中央区大手門の市場データ

▼福岡県福岡市中央区大手門のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,811 万円 4,769 万円
42 万円 ⬆ 		4,567 万円
244 万円 ⬆
平均㎡
単価		 69 万円/㎡ 68 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		65 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 10 件 5 件
5 件 ⬆ 		8 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/08には、 平均売買価格が4,811万円（69万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は42万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市中央区大手門の
最多販売期間は ~ 30日 （24％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1343件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で1231件（9.3%）

一番目に少なかったのは
9月で910件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,943物件

概ね月に208物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市中央区大手門の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 4,731件／37.8％
1LDK 2,290万円 1,466件／11.7％
2LDK 3,300万円 2,189件／17.5％
3LDK 3,980万円 3,222件／25.7％
4LDK 4,750万円 917件／7.3％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,731物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 1,022件／7.2％
6〜10年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,014件／7.2％
11〜15年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 838件／5.9％
16〜20年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 1,359件／9.6％
21〜25年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 1,678件／11.9％
26〜30年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 1,608件／11.4％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 1,794件／12.7％
36〜40年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 1,930件／13.7％
41〜45年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 1,602件／11.4％
46〜50年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 899件／6.4％
51年〜 35万円／㎡
（116万円／坪）		 282件／2.0％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,930物件で、供給数（売出物件数）の13.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市中央区大手門エリアの特徴

福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。

特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。

長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。

福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。

福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。

福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。

福岡県福岡市中央区大手門のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 400万円台 800万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　福岡県福岡市中央区大手門では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市中央区大手門の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 熊本県
  • 大分県
  • 宮崎県
  • 鹿児島県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社リ・アーキプロパティ

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    住所：福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階

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福岡県福岡市中央区大手門のマンションFAQ

売買価格相場4,661万円〜4,961万円、賃貸賃料相場18.0万円〜21.0万円です。

2026/08/30/4,650万円 、 2026/08/30/3,600万円 、 2026/08/30/1,000万円 、 2026/09/01/4,950万円 、 2026/09/01/5,250万円 、 ...

福岡県福岡市中央区大手門の最多販売期間は 〜 30日 （24％）です。

福岡県福岡市中央区大手門のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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