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福岡県福岡市中央区大手門の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県福岡市中央区大手門の平均売買価格推移

売買価格相場

4,528万円〜4,828万円

（64.7万円/m²〜69万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して41.9%程度上昇（+19.7万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して58.2%程度上昇（+24.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して82.5%程度上昇（+30.2万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.1%
（+6.7万円/㎡）		 +41.9%
（+19.7万円/㎡）		 +58.2%
（+24.6万円/㎡）		 +82.5%
（+30.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市中央区大手門の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,528万円〜4,828万円

（64.7万円/m²〜69万円/m²）

賃貸賃料相場

17.6万円〜20.6万円

（2,509円/m²〜2,938円/m²）

4.9%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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福岡県福岡市中央区大手門の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 6,500万円 88万円 上層階 北東向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築16年
2026年04月 3,250万円 43万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築27年
2026年04月 2,850万円 59万円 下層階 北向き 1Ｒ 49㎡ 築47年
2026年04月 3,750万円 38万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 99㎡ 築52年
2026年04月 2,500万円 31万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築45年

2026/04
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区大手門のマンション。

福岡県福岡市中央区大手門の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

福岡県福岡市中央区大手門の市場データ

▼福岡県福岡市中央区大手門のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 4,678 万円 4,662 万円
16 万円 ⬆ 		4,209 万円
469 万円 ⬆
平均
㎡単価		 67 万円/㎡ 67 万円
 60 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 8 件 9 件
-1 件 ⬇ 		13 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/03には、 平均売買価格が4,678万円（67万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市中央区大手門の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1341件（10.9%）

二番目に多かったのは
2月で1183件（9.6%）

一番目に少なかったのは
8月で896件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,747物件

概ね月に205物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市中央区大手門の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 4,407件／38.2％
1LDK 2,239万円 1,333件／11.6％
2LDK 3,150万円 1,991件／17.3％
3LDK 3,780万円 2,964件／25.7％
4LDK 4,490万円 842件／7.3％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,407物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（319万円／坪）		 955件／7.3％
6〜10年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 916件／7.0％
11〜15年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 787件／6.0％
16〜20年 56万円／㎡
（183万円／坪）		 1,299件／10.0％
21〜25年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 1,550件／11.9％
26〜30年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 1,460件／11.2％
31〜35年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 1,698件／13.1％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,775件／13.7％
41〜45年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 1,464件／11.3％
46〜50年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 813件／6.2％
51年〜 34万円／㎡
（112万円／坪）		 225件／1.7％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,775物件で、供給数（売出物件数）の13.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市中央区大手門エリアの特徴

福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。

特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。

長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。

福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。

福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。

福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。

福岡県福岡市中央区大手門のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 400万円台 800万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　福岡県福岡市中央区大手門では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市中央区大手門の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階

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    住所：福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F

    私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。

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福岡県福岡市中央区大手門のマンションFAQ

売買価格相場4,528万円〜4,828万円、賃貸賃料相場17.6万円〜20.6万円です。

2026/04/13/6,500万円 、 2026/04/13/3,250万円 、 2026/04/13/2,850万円 、 2026/04/13/3,750万円 、 2026/04/13/2,500万円 、 ...

福岡県福岡市中央区大手門の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

福岡県福岡市中央区大手門のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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