売買価格相場
3,531万円〜3,831万円
(50.5万円/m²〜54.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して30.9%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して47.3%程度上昇(+17.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して76.2%程度上昇(+23.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.3% (+6.5万円/㎡) |
+30.9% (+13.1万円/㎡) |
+47.3% (+17.8万円/㎡) |
+76.2% (+23.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率36.7%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(63.70万円/㎡~68.40万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(71.80万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(27.10万円/㎡~29.90万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(60.50万円/㎡~64.50万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(61.00万円/㎡~65.40万円/㎡)
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,531万円〜3,831万円
(50.550.5万円/m²〜54.8万円/m²)
賃貸賃料相場
13.6万円〜15.6万円
(1,943円/m²〜2,229円/m²)
4.76%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 2,000万円 | 37万円 | 中層階 | 3DK | 55㎡ | 築48年 | |
| 2026年01月 | 4,950万円 | 75万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 66㎡ | 築25年 |
| 2026年01月 | 500万円 | 24万円 | 下層階 | 1K | 21㎡ | 築34年 | |
| 2026年01月 | 5,550万円 | 66万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 85㎡ | 築25年 |
| 2026年01月 | 7,200万円 | 67万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 107㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷の
最多販売期間は
181日
~
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1576件(12.7%)
二番目に多かったのは
2月で1529件(12.3%)
一番目に少なかったのは
8月で810件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,539物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 790万円 | 4,219件/38.4% |
| 1LDK | 2,180万円 | 1,266件/11.5% |
| 2LDK | 2,999万円 | 1,881件/17.1% |
| 3LDK | 3,680万円 | 2,810件/25.6% |
| 4LDK | 4,390万円 | 798件/7.3% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、790万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,219物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
908件/7.3% |
| 6〜10年 | 79万円/㎡ (261万円/坪) |
861件/6.9% |
| 11〜15年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
759件/6.1% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,259件/10.2% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,466件/11.9% |
| 26〜30年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
1,384件/11.2% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
1,637件/13.3% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
1,691件/13.7% |
| 41〜45年 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
1,384件/11.2% |
| 46〜50年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
768件/6.2% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
186件/1.5% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,691物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-
1,000万円
宗像市 自由ヶ丘7丁目 (赤間駅) 2階建 5DK
写真をもっと見る
-

2,449万円
太宰府市石坂2丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

3,380万円
朝倉郡筑前町東小田 3号棟 戸建
写真をもっと見る
-

2,899万円
糸島市高田2丁目3-21
写真をもっと見る
-

1,549万円
飯塚市大分 戸建て
写真をもっと見る
-

1,980万円
上木月戸建
写真をもっと見る
-

1,249万円
直方市大字下境 戸建て
写真をもっと見る
-

2,949万円
太宰府市長浦台3丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

4,890万円
南区桧原4丁目
写真をもっと見る
-

2,999万円
久留米市合川町-D
写真をもっと見る
-
1,500万円
福岡市城南区 長尾5丁目 (七隈駅) 1階建 5DK
写真をもっと見る
-
3,820万円
北九州市若松区 古前1丁目 (若松駅) 2階建 3SLDK
写真をもっと見る
-

3,398万円
東区下原2丁目7期 新築戸建
写真をもっと見る
-
580万円
築上郡築上町 大字上ノ河内 (豊前松江駅) 2階建 8DK
写真をもっと見る
-

4,750万円
東区和白東4丁目建売
写真をもっと見る
-

2,398万円
水巻町吉田東1丁目-D
写真をもっと見る
-

4,750万円
東区和白東4丁目建売
写真をもっと見る
-

3,980万円
長丘4丁目中古戸建(3,980万円)
写真をもっと見る
-
470万円
中間市 土手ノ内3丁目 (希望が丘高校前駅) 2階建 4LDK
写真をもっと見る
-

4,598万円
東区若宮4丁目第三 4号棟 新築戸建
写真をもっと見る
-
25万円
北九州市門司区 清見2丁目 家庭菜園用地
写真をもっと見る
-

1,300万円
須恵町新原新規分譲3区画
写真をもっと見る
-
2,800万円
福岡市東区松香台1丁目 2区画
写真をもっと見る
-
160万円
京都郡みやこ町 勝山箕田 住宅用地
写真をもっと見る
-
150万円
北九州市若松区 中畑町 住宅用地
写真をもっと見る
-
380万円
北九州市門司区 西新町2丁目 住宅用地
写真をもっと見る
-
500万円
中間市 通谷1丁目 (通谷駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
250万円
遠賀郡岡垣町 大字内浦 住宅用地
写真をもっと見る
-
240万円
北九州市若松区 山ノ堂町 住宅用地
写真をもっと見る
-
638万円
飯塚市 伊川 (新飯塚駅) 事業用地
写真をもっと見る
-
600万円
北九州市若松区 用勺町 (奥洞海駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,050万円
行橋市 大字矢留 (今川河童駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
4,361万円
鞍手郡鞍手町 弥生1丁目 (鞍手駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
650万円
行橋市 南泉7丁目 (新田原駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
5,900万円
遠賀郡遠賀町 大字今古賀 (遠賀川駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
598万円
直方市 大字下境 (藤棚駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
450万円
遠賀郡遠賀町 大字今古賀 (遠賀川駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
821万円
行橋市 東大橋2丁目 (行橋駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
280万円
京都郡みやこ町 犀川本庄 (犀川駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,770万円
北九州市門司区 恒見町 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,390万円
イマージュグランシュクセ下到津 603 4LDK
写真をもっと見る
-

2,099万円
シテイライフ箱崎7 609
写真をもっと見る
-

1,490万円
エメラルドマンション東那珂
写真をもっと見る
-
2,980万円
北九州市八幡西区 永犬丸5丁目 (三ヶ森駅) 6階 3LDK
写真をもっと見る
-

2,099万円
コアマンション老司 201
写真をもっと見る
-

2,499万円
ふよう港ハイツ 305
写真をもっと見る
-

2,199万円
第一プリンスビル 810
写真をもっと見る
-
1,950万円
グランドパレスヴァンテアン徳力 6階 4LDK
写真をもっと見る
-
2,200万円
福津市 中央2丁目 (福間駅) 3階 4LDK
写真をもっと見る
-

630万円
和布刈スカイマンション2番館
写真をもっと見る
-
1,900万円
ガーデンライフ長住南 4階 3LDK
写真をもっと見る
-
2,250万円
北九州市八幡西区 光貞台1丁目 (本城駅) 9階 3LDK
写真をもっと見る
-

555万円
ダイナコート鳥飼
写真をもっと見る
-
2,615万円
北九州市小倉北区 熊本2丁目 (片野駅) 2階 4LDK
写真をもっと見る
-

5,480万円
南薬院パークマンション
写真をもっと見る
-

3,450万円
イトーピア大池
写真をもっと見る
-

2,200万円
コモドヒル春日
写真をもっと見る
-
250万円
富野サマリヤマンション 1階 2LDK
写真をもっと見る
-
750万円
サンライフ藤松 4階 4LDK
写真をもっと見る
-

2,780万円
リビオ サンリヤン鞘ヶ谷
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
-

住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
-

住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
-

住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷のマンションFAQ
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1845人が福岡県福岡市中央区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。




