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福岡県福岡市中央区桜坂の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市中央区桜坂の平均売買価格推移

売買価格相場

4,092万円〜4,392万円

（58.5万円/m²〜62.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して32.5%程度上昇（+14.9万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して61.7%程度上昇（+23.1万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して77.7%程度上昇（+26.5万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.3%
（+6.2万円/㎡）		 +32.5%
（+14.9万円/㎡）		 +61.7%
（+23.1万円/㎡）		 +77.7%
（+26.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市中央区桜坂の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,092万円〜4,392万円

（58.5万円/m²〜62.8万円/m²）

賃貸賃料相場

15.7万円〜18.7万円

（2,243円/m²〜2,672円/m²）

4.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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福岡県福岡市中央区桜坂の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 2億5,000万円 151万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 165㎡ 築13年
2026年03月 3,300万円 63万円 中層階 西向き 2ＳＤＫ 53㎡ 築44年
2026年03月 1,800万円 26万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築49年
2026年03月 2,200万円 34万円 下層階 南西向き 1ＬＤＫ 66㎡ 築53年
2026年03月 7,500万円 103万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築10年

2026/03
マンション売却タイミング

2026/03の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区桜坂のマンション。

福岡県福岡市中央区桜坂の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

福岡県福岡市中央区桜坂の市場データ

▼福岡県福岡市中央区桜坂のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 4,242 万円 4,271 万円
-29 万円 ⬇ 		3,810 万円
432 万円 ⬆
平均
㎡単価		 61 万円/㎡ 61 万円
 54 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 4 件
1 件 ⬆ 		7 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/02には、 平均売買価格が4,242万円（61万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は29万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市中央区桜坂の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1185件（9.8%）

二番目に多かったのは
2月で1181件（9.8%）

一番目に少なかったのは
8月で896件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,586物件

概ね月に203物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市中央区桜坂の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 4,342件／38.3％
1LDK 2,200万円 1,311件／11.6％
2LDK 3,150万円 1,952件／17.2％
3LDK 3,780万円 2,897件／25.6％
4LDK 4,490万円 831件／7.3％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,342物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（318万円／坪）		 940件／7.3％
6〜10年 81万円／㎡
（266万円／坪）		 898件／7.0％
11〜15年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 775件／6.0％
16〜20年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 1,287件／10.1％
21〜25年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 1,522件／11.9％
26〜30年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 1,430件／11.2％
31〜35年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 1,673件／13.1％
36〜40年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 1,744件／13.7％
41〜45年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 1,430件／11.2％
46〜50年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 795件／6.2％
51年〜 34万円／㎡
（111万円／坪）		 212件／1.6％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,744物件で、供給数（売出物件数）の13.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市中央区桜坂エリアの特徴

福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。

特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。

長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。

福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。

福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。

福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。

福岡県福岡市中央区桜坂のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 400万円台 800万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　福岡県福岡市中央区桜坂では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市中央区桜坂の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 株式会社ドナコーポレーション

    株式会社ドナコーポレーション

    住所：福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408

    当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。

  • 株式会社リ・アーキプロパティ

    株式会社リ・アーキプロパティ

    住所：福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階

    弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年～18年、通算取引件数が約500件～約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。

  • 不動産の窓口株式会社

    不動産の窓口株式会社

    住所：福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F

    私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。

福岡県福岡市中央区桜坂のマンションFAQ

売買価格相場4,092万円〜4,392万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2026/03/11/2億5,000万円 、 2026/03/11/3,300万円 、 2026/03/11/1,800万円 、 2026/03/12/2,200万円 、 2026/03/11/7,500万円 、 ...

福岡県福岡市中央区桜坂の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

福岡県福岡市中央区桜坂のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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