福岡県福岡市中央区桜坂の
売買価格相場
3,774万円〜4,074万円
(54万円/m²〜58.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して29%程度上昇(+12.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して44.5%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して74.3%程度上昇(+23.0万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13.3% (+6.3万円/㎡) |
+29% (+12.1万円/㎡) |
+44.5% (+16.6万円/㎡) |
+74.3% (+23.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率29.5%
推定売買
価格相場8,840万円〜9,240万円
(105.20万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率10.9%
推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(52.90万円/㎡~61.30万円/㎡) -
下落率12.6%
推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(27.80万円/㎡~30.70万円/㎡) -
上昇率5.4%
推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(45.90万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率6.9%
推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(29.40万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率36%
推定売買
価格相場6,450万円〜6,850万円
(64.50万円/㎡~68.50万円/㎡) -
下落率14%
推定売買
価格相場10,780万円〜11,180万円
(107.80万円/㎡~111.80万円/㎡) -
上昇率48.5%
推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(73.70万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率14%
推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(48.70万円/㎡~55.20万円/㎡) -
上昇率6.5%
推定売買
価格相場750万円〜850万円
(39.50万円/㎡~44.70万円/㎡) -
上昇率30.5%
推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(59.70万円/㎡~64.00万円/㎡) -
上昇率13.5%
推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(49.40万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率4.9%
推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(47.80万円/㎡~51.90万円/㎡) -
下落率27.4%
推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(32.90万円/㎡~36.30万円/㎡) -
上昇率10.9%
推定売買
価格相場7,310万円〜7,710万円
(85.00万円/㎡~89.70万円/㎡) -
上昇率3.8%
推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(29.70万円/㎡~32.70万円/㎡) -
上昇率37.3%
推定売買
価格相場6,570万円〜6,970万円
(73.00万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率9.9%
推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(59.40万円/㎡~63.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(47.10万円/㎡~50.40万円/㎡) -
上昇率54.8%
推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(47.30万円/㎡~51.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,690万円〜11,090万円
(111.40万円/㎡~115.50万円/㎡) -
上昇率10.5%
推定売買
価格相場530万円〜630万円
(21.20万円/㎡~25.20万円/㎡) -
下落率4.7%
推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(29.30万円/㎡~32.10万円/㎡) -
下落率4.4%
推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(34.20万円/㎡~37.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ライオンズマンション桜坂
価格更新 (10/11)
2,699万円
2,599万円
価格改定情報
- 2025.09.17/2,699万円
- 2025.10.11/2,599万円
57.60㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.17/2,699万円
- 2025.10.11/2,599万円
-
ライオンズマンション桜坂
2,699万円
2,599万円
価格改定情報
- 2025.09.14/2,699万円
- 2025.10.01/2,599万円
57.60㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.14/2,699万円
- 2025.10.01/2,599万円
-
-
上昇率47.4%
推定売買
価格相場5,810万円〜6,210万円
(72.60万円/㎡~77.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
MJR桜坂プレシャス
6,190万円
6,100万円
価格改定情報
- 2025.02.12/6,190万円
- 2025.09.10/6,100万円
88.95㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.12/6,190万円
- 2025.09.10/6,100万円
-
MJR桜坂プレシャス
6,190万円
6,100万円
価格改定情報
- 2025.02.01/6,190万円
- 2025.07.16/6,100万円
88.95㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.01/6,190万円
- 2025.07.16/6,100万円
-
-
下落率5.6%
推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(25.60万円/㎡~29.80万円/㎡) -
下落率13.6%
推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(40.00万円/㎡~42.80万円/㎡) -
上昇率21.9%
推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(49.20万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率13.4%
推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(34.50万円/㎡~37.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(34.70万円/㎡~37.40万円/㎡)
福岡県福岡市中央区桜坂の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,774万円〜4,074万円
(5454万円/m²〜58.2万円/m²)
賃貸賃料相場
14.5万円〜17.5万円
(2,072円/m²〜2,500円/m²)
4.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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福岡県福岡市中央区桜坂の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 1,750万円 | 30万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 58㎡ | 築45年 |
2025年09月 | 350万円 | 24万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 16㎡ | 築37年 |
2025年09月 | 1,050万円 | 55万円 | 中層階 | 1K | 19㎡ | 築27年 | |
2025年09月 | 3,000万円 | 40万円 | 中層階 | 3LDK | 75㎡ | 築45年 | |
2025年09月 | 2,700万円 | 36万円 | 中層階 | 3LDK | 75㎡ | 築53年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区桜坂の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1576件(12.7%)
二番目に多かったのは
2月で1529件(12.4%)
一番目に少なかったのは
8月で810件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,567物件
概ね月に258物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区桜坂の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 760万円 | 6,053件/40.1% |
1LDK | 1,925万円 | 1,527件/10.1% |
2LDK | 2,600万円 | 2,522件/16.7% |
3LDK | 3,299万円 | 3,825件/25.3% |
4LDK | 3,950万円 | 1,182件/7.8% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、760万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,053物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 95万円/㎡ (314万円/坪) |
1,153件/6.6% |
6〜10年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
1,106件/6.3% |
11〜15年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,130件/6.5% |
16〜20年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
1,759件/10.1% |
21〜25年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
2,109件/12.1% |
26〜30年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
2,042件/11.7% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
2,357件/13.6% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
2,407件/13.8% |
41〜45年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,982件/11.4% |
46〜50年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,072件/6.1% |
51年〜 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
209件/1.2% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,407物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区桜坂エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区桜坂のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区桜坂では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区桜坂の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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明和地所の仲介
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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株式会社カチタス 福岡店
住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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警固不動産株式会社
住所:福岡県福岡市中央区警固1丁目4番21号
私たちの一番の特徴は「警固・今泉・大名・薬院」を『専門』にしていることです。地域専門にすることで、ご相談者様と私たちの距離も近くなります。アットホームな雰囲気で営業しております。気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:福岡県福岡市早良区高取2-2-14タワーズ藤崎4階
弊社は「絶対に失敗しない売却のご提案」をモットーに、売却価格や販売方法などトータル的にご提案をする会社です。さらに売却後の売主様のご要望(税金や転居先など)にお応えします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
福岡県福岡市中央区桜坂のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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