福岡県福岡市中央区清川の
売買価格相場
3,123万円〜3,423万円
(44.7万円/m²〜48.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して29%程度上昇(+12.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して44.5%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して74.3%程度上昇(+23.0万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13.3% (+6.3万円/㎡) |
+29% (+12.1万円/㎡) |
+44.5% (+16.6万円/㎡) |
+74.3% (+23.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率13.6%
推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(59.00万円/㎡~63.60万円/㎡) -
下落率5.5%
推定売買
価格相場420万円〜520万円
(20.00万円/㎡~24.80万円/㎡) -
下落率8.3%
推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(57.60万円/㎡~64.50万円/㎡) -
上昇率3.4%
推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(50.00万円/㎡~56.50万円/㎡) -
下落率9.5%
推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(43.30万円/㎡~48.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(114.60万円/㎡~122.60万円/㎡) -
上昇率27%
推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(52.90万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率9.7%
推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(34.30万円/㎡~39.70万円/㎡)
福岡県福岡市中央区清川の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,123万円〜3,423万円
(44.744.7万円/m²〜48.9万円/m²)
賃貸賃料相場
14.3万円〜17.3万円
(2,043円/m²〜2,472円/m²)
5.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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福岡県福岡市中央区清川の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 2,450万円 | 26万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 96㎡ | 築32年 |
2025年09月 | 2,550万円 | 32万円 | 中層階 | 南西向き | - | 80㎡ | 築45年 |
2025年10月 | 150万円 | 12万円 | 下層階 | 1R | 16㎡ | 築38年 | |
2025年09月 | 600万円 | 32万円 | 上層階 | 北西向き | 1K | 19㎡ | 築34年 |
2025年10月 | 2,550万円 | 32万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 80㎡ | 築45年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区清川の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1576件(12.7%)
二番目に多かったのは
2月で1529件(12.4%)
一番目に少なかったのは
8月で810件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,552物件
概ね月に258物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区清川の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 760万円 | 6,053件/40.1% |
1LDK | 1,925万円 | 1,527件/10.1% |
2LDK | 2,600万円 | 2,522件/16.7% |
3LDK | 3,299万円 | 3,825件/25.3% |
4LDK | 3,950万円 | 1,182件/7.8% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、760万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,053物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 95万円/㎡ (314万円/坪) |
1,153件/6.6% |
6〜10年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
1,106件/6.3% |
11〜15年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,130件/6.5% |
16〜20年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
1,759件/10.1% |
21〜25年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
2,109件/12.1% |
26〜30年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
2,042件/11.7% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
2,357件/13.6% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
2,407件/13.8% |
41〜45年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,982件/11.4% |
46〜50年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,072件/6.1% |
51年〜 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
209件/1.2% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,407物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区清川エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区清川のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区清川では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区清川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
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