福岡県福岡市中央区荒戸の
売買価格相場
3,609万円〜3,909万円
(51.6万円/m²〜55.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して28.3%程度上昇(+11.8万円/㎡)、
前月比 1%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して43.4%程度上昇(+16.1万円/㎡)、
前月比 1%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して73.9%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 1%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13.4% (+6.3万円/㎡) |
+28.3% (+11.8万円/㎡) |
+43.4% (+16.1万円/㎡) |
+73.9% (+22.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
下落率7.2%
推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(48.40万円/㎡~52.10万円/㎡) -
上昇率17.4%
推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(35.10万円/㎡~38.10万円/㎡) -
上昇率19.3%
推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(52.90万円/㎡~56.90万円/㎡) -
上昇率19.3%
推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(52.90万円/㎡~56.90万円/㎡) -
上昇率23.1%
推定売買
価格相場7,960万円〜8,360万円
(79.60万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率43.8%
推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(64.10万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率5.2%
推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(40.90万円/㎡~45.00万円/㎡) -
上昇率24.2%
推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(42.40万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率24.9%
推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(43.40万円/㎡~47.80万円/㎡) -
上昇率32.5%
推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(33.40万円/㎡~40.30万円/㎡) -
上昇率16.9%
推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(48.30万円/㎡~53.00万円/㎡) -
上昇率25.1%
推定売買
価格相場490万円〜590万円
(20.40万円/㎡~24.60万円/㎡) -
上昇率55.8%
推定売買
価格相場7,260万円〜7,660万円
(72.60万円/㎡~76.60万円/㎡) -
下落率0.6%
推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(22.50万円/㎡~26.30万円/㎡) -
下落率4.7%
推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(48.50万円/㎡~51.90万円/㎡) -
下落率1.2%
推定売買
価格相場740万円〜840万円
(29.60万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率34.3%
推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(42.70万円/㎡~46.50万円/㎡) -
下落率20.7%
推定売買
価格相場280万円〜380万円
(16.50万円/㎡~22.40万円/㎡) -
上昇率31.5%
推定売買
価格相場780万円〜880万円
(39.00万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率27.8%
推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(43.80万円/㎡~48.20万円/㎡) -
上昇率12.8%
推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(61.90万円/㎡~66.50万円/㎡) -
上昇率3.2%
推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(60.70万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率18.4%
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(34.50万円/㎡~37.70万円/㎡) -
上昇率41.9%
推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(117.00万円/㎡~125.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場22,300万円〜22,700万円
(223.00万円/㎡~227.00万円/㎡) -
上昇率22%
推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(60.10万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率3.6%
推定売買
価格相場710万円〜810万円
(35.50万円/㎡~40.50万円/㎡) -
上昇率33%
推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(34.40万円/㎡~37.50万円/㎡) -
上昇率26.5%
推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(48.00万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率3.5%
推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(32.90万円/㎡~37.80万円/㎡)
福岡県福岡市中央区荒戸の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,609万円〜3,909万円
(51.651.6万円/m²〜55.9万円/m²)
賃貸賃料相場
15.1万円〜18.1万円
(2,158円/m²〜2,586円/m²)
5.3%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市中央区荒戸の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 8,350万円 | 90万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 94㎡ | 築12年 |
2025年09月 | 2,800万円 | 52万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 54㎡ | 築41年 |
2025年09月 | 1,500万円 | 50万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 30㎡ | 築42年 |
2025年09月 | 2,700万円 | 40万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 68㎡ | 築42年 |
2025年09月 | 1,700万円 | 35万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 49㎡ | 築37年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区荒戸の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1576件(12.8%)
二番目に多かったのは
2月で1529件(12.4%)
一番目に少なかったのは
12月で831件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,576物件
概ね月に258物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区荒戸の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 760万円 | 6,053件/40.1% |
1LDK | 1,925万円 | 1,527件/10.1% |
2LDK | 2,600万円 | 2,522件/16.7% |
3LDK | 3,299万円 | 3,825件/25.3% |
4LDK | 3,950万円 | 1,182件/7.8% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、760万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,053物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
1,138件/6.6% |
6〜10年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,087件/6.3% |
11〜15年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,125件/6.5% |
16〜20年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
1,743件/10.2% |
21〜25年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
2,082件/12.1% |
26〜30年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
2,018件/11.8% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
2,326件/13.6% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
2,373件/13.8% |
41〜45年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
1,945件/11.3% |
46〜50年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,054件/6.1% |
51年〜 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
197件/1.1% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,373物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区荒戸エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区荒戸のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区荒戸では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区荒戸の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
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特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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警固不動産株式会社
住所:福岡県福岡市中央区警固1丁目4番21号
私たちの一番の特徴は「警固・今泉・大名・薬院」を『専門』にしていることです。地域専門にすることで、ご相談者様と私たちの距離も近くなります。アットホームな雰囲気で営業しております。気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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住所:福岡県北九州市八幡東区山王1丁目11-1
当社では毎月150組以上の買いたい方からのお問い合わせや、購入希望者が1600名以上登録している自社会員制HPサイトがあるからこそ、高く売却するお手伝いができます。また、当社の「買い取り」はもちろん、売却してもそのまま住み続けることができる「リースバック」や「空き家管理」のサービスもあります。査定は無料です。売却活動をされる際は、大手サイトと連携し、お預かりした不動産の魅力を余す所なく伝えます。写真・コメント掲載など情報発信に自信があります。お任せください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約49,000件(2024年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います!
福岡県福岡市中央区荒戸のマンションFAQ
福岡県福岡市中央区荒戸のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
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