福岡県福岡市中央区警固の
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売買価格相場
3,191万円〜3,491万円
(45.6万円/m²〜49.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇(+11.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して42.5%程度上昇(+15.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して73%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13.1% (+6.1万円/㎡) |
+27.2% (+11.3万円/㎡) |
+42.5% (+15.7万円/㎡) |
+73% (+22.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
秀和警固レジデンス
価格更新 (8/13)
1,880万円
1,840万円
価格改定情報
- 2025.08.06/1,880万円
- 2025.08.13/1,840万円
54.88㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.06/1,880万円
- 2025.08.13/1,840万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
赤坂けやき通りレジデンス
4,300万円
4,300万円
価格改定情報
- 2025.04.22/4,300万円
- 2025.04.22/4,300万円
64.12㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.22/4,300万円
- 2025.04.22/4,300万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
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トーカンマンション警固
3,699万円
3,699万円
価格改定情報
- 2025.08.02/3,699万円
- 2025.08.02/3,699万円
82.71㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.02/3,699万円
- 2025.08.02/3,699万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
警固ハウス
NEW (8/13)
2,650万円
2,650万円
価格改定情報
- 2025.08.13/2,650万円
- 2025.08.13/2,650万円
66.00㎡/3DK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.13/2,650万円
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警固ハウス
3,199万円
3,199万円
価格改定情報
- 2025.08.02/3,199万円
- 2025.08.02/3,199万円
69.30㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.02/3,199万円
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警固ハウス
2,650万円
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価格改定情報
- 2025.07.24/2,650万円
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66.00㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.24/2,650万円
- 2025.07.24/2,650万円
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警固ハウス
2,880万円
2,680万円
価格改定情報
- 2025.06.14/2,880万円
- 2025.07.12/2,680万円
66.00㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.14/2,880万円
- 2025.07.12/2,680万円
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警固ハウス
3,299万円
3,199万円
価格改定情報
- 2025.06.20/3,299万円
- 2025.07.08/3,199万円
69.30㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.20/3,299万円
- 2025.07.08/3,199万円
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福岡県福岡市中央区警固の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,191万円〜3,491万円
(45.645.6万円/m²〜49.9万円/m²)
賃貸賃料相場
14.9万円〜17.9万円
(2,129円/m²〜2,558円/m²)
5.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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福岡県福岡市中央区警固の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年08月 | 6,950万円 | 76万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 92㎡ | 築22年 |
2025年08月 | 7,200万円 | 87万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 83㎡ | 築16年 |
2025年07月 | 1,200万円 | 27万円 | 1R | 44㎡ | 築49年 | ||
2025年08月 | 4,200万円 | 47万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 89㎡ | 築36年 |
2025年08月 | 2,000万円 | 31万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 65㎡ | 築51年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区警固の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1576件(12.8%)
二番目に多かったのは
2月で1529件(12.4%)
一番目に少なかったのは
8月で791件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,648物件
概ね月に259物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区警固の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 760万円 | 6,053件/40.1% |
1LDK | 1,925万円 | 1,527件/10.1% |
2LDK | 2,600万円 | 2,522件/16.7% |
3LDK | 3,299万円 | 3,825件/25.3% |
4LDK | 3,950万円 | 1,182件/7.8% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、760万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,053物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
1,112件/6.5% |
6〜10年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,074件/6.3% |
11〜15年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
1,120件/6.6% |
16〜20年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
1,726件/10.2% |
21〜25年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
2,053件/12.1% |
26〜30年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
1,997件/11.8% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
2,307件/13.6% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
2,333件/13.8% |
41〜45年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
1,920件/11.3% |
46〜50年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,034件/6.1% |
51年〜 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
194件/1.1% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,333物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区警固エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区警固のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区警固では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区警固の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
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アセットルーム
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株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
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福岡県福岡市中央区警固のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
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