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福岡県福岡市中央区鳥飼の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市中央区鳥飼の平均売買価格推移

売買価格相場

2,653万円〜2,853万円

（37.9万円/m²〜40.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して29.4%程度上昇（+12.3万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して45.2%程度上昇（+16.9万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して75%程度上昇（+23.3万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.9%
（+6.2万円/㎡）		 +29.4%
（+12.3万円/㎡）		 +45.2%
（+16.9万円/㎡）		 +75%
（+23.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 鹿児島県
  • 沖縄県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市中央区鳥飼の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,653万円〜2,853万円

（37.937.9万円/m²〜40.8万円/m²）

賃貸賃料相場

12.5万円〜14.5万円

（1,786円/m²〜2,072円/m²）

5.88%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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福岡県福岡市中央区鳥飼の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年11月 1,200万円 55万円 上層階 北東向き 1Ｒ 22㎡ 築21年
2025年11月 3,950万円 55万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築30年
2025年11月 1億9,800万円 136万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 145㎡ 築19年
2025年11月 1,100万円 17万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築52年
2025年11月 5,250万円 75万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築25年

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市中央区鳥飼の
最多販売期間は 181日 ~ （25.9％）

販売時期

一番多かったのは
1月で1576件（12.7%）

二番目に多かったのは
2月で1529件（12.3%）

一番目に少なかったのは
8月で810件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,444物件

概ね月に201物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市中央区鳥飼の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 780万円 4,717件／38.2％
1LDK 2,150万円 1,396件／11.3％
2LDK 2,980万円 2,105件／17.1％
3LDK 3,599万円 3,177件／25.8％
4LDK 4,380万円 939件／7.6％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,717物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 962件／6.9％
6〜10年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 943件／6.7％
11〜15年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 971件／6.9％
16〜20年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 1,472件／10.6％
21〜25年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 1,695件／12.2％
26〜30年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 1,615件／11.6％
31〜35年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 1,817件／13.0％
36〜40年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 1,931件／13.9％
41〜45年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 1,490件／10.7％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 817件／5.8％
51年〜 32万円／㎡
（105万円／坪）		 167件／1.2％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,931物件で、供給数（売出物件数）の13.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市中央区鳥飼エリアの特徴

福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。

特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。

長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。

福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。

福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。

福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。

福岡県福岡市中央区鳥飼のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 400万円台 800万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　福岡県福岡市中央区鳥飼では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市中央区鳥飼の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

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福岡県福岡市中央区鳥飼のマンションFAQ

売買価格相場2,653万円〜2,853万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

2025/11/24/1,200万円 、 2025/11/24/3,950万円 、 2025/11/24/1億9,800万円 、 2025/11/24/1,100万円 、 2025/11/24/5,250万円 、 ...

福岡県福岡市中央区鳥飼の最多販売期間は 181日 〜 （25.9％）です。

福岡県福岡市中央区鳥飼のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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