福岡県福岡市南区の
売買価格相場
2,105万円〜2,305万円
(30.1万円/m²〜33万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して11.3%程度上昇(+3.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して27%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
      
        前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して54.6%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
      
        前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +4% (+1.2万円/㎡)  | 
        +11.3% (+3.2万円/㎡)  | 
        +27% (+6.7万円/㎡)  | 
        +54.6% (+11.1万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
推定売買
価格相場650万円〜750万円
(8.70万円/㎡~10.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率8.3%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(19.10万円/㎡~21.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場740万円〜840万円
(20.60万円/㎡~23.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率3.8%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(29.20万円/㎡~31.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(14.70万円/㎡~17.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率53.1%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(17.20万円/㎡~19.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率6.8%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(15.80万円/㎡~17.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率8.8%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(29.50万円/㎡~33.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率0%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(39.40万円/㎡~42.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率2.7%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(16.30万円/㎡~21.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21.4%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(37.90万円/㎡~41.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率57.2%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(47.50万円/㎡~51.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率1.2%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(26.90万円/㎡~30.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


エンゼルハイム井尻第2
1,600万円

1,600万円

価格改定情報
- 2025.10.12/1,600万円
 - 2025.10.12/1,600万円
 
58.24㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/1,600万円
 - 2025.10.12/1,600万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率85.4%推定売買
価格相場11,480万円〜11,880万円
(114.80万円/㎡~118.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


グランドメゾン高宮緑景
13,800万円

13,500万円

価格改定情報
- 2025.06.29/13,800万円
 - 2025.08.08/13,500万円
 
122.26㎡/3SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.29/13,800万円
 - 2025.08.08/13,500万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(46.00万円/㎡~50.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率29.8%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(16.90万円/㎡~20.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率17.3%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(27.40万円/㎡~29.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率30.7%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(32.80万円/㎡~35.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率28.5%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(18.20万円/㎡~20.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ライオンズマンション寺塚第2
価格更新 (11/2)
1,690万円

1,590万円

価格改定情報
- 2025.08.02/1,690万円
 - 2025.11.02/1,590万円
 
85.77㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.02/1,690万円
 - 2025.11.02/1,590万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率2.2%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(43.90万円/㎡~48.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率168.6%推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(93.70万円/㎡~98.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率33.2%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(24.50万円/㎡~27.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率8%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(34.70万円/㎡~37.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率46.5%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(26.20万円/㎡~28.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(40.30万円/㎡~43.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率7.4%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(43.50万円/㎡~46.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率29.5%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(34.70万円/㎡~38.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率38%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(58.40万円/㎡~62.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率86.7%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(24.80万円/㎡~27.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場550万円〜650万円
(7.30万円/㎡~8.70万円/㎡) 
福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,105万円〜2,305万円
(30.130.1万円/m²〜33万円/m²)
賃貸賃料相場
12.0万円〜14.0万円
(1,715円/m²〜2,000円/m²)
7.07%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,600万円 | 27万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 61㎡ | 築52年 | 
| 2025年11月 | 2,100万円 | 28万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 75㎡ | 築36年 | 
| 2025年11月 | 2,700万円 | 34万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 80㎡ | 築35年 | 
| 2025年11月 | 1,600万円 | 27万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 61㎡ | 築52年 | 
| 2025年11月 | 1,650万円 | 21万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築34年 | 
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市南区の
最多販売期間は
                          
                                                          181日
                                                        ~
                                                      
                          (26.3%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で811件(12.7%)
                          
二番目に多かったのは
2月で802件(12.5%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で393件(6.1%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:7,205物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市南区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1LDK | 1,650万円 | 343件/5.5% | 
| 1R・1K | 470万円 | 1,531件/24.5% | 
| 2LDK | 1,680万円 | 918件/14.7% | 
| 3LDK | 2,200万円 | 2,512件/40.3% | 
| 4LDK | 2,599万円 | 936件/15.0% | 
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,512物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円/㎡ (189万円/坪)  | 
                                  271件/3.8% | 
| 6〜10年 | 51万円/㎡ (168万円/坪)  | 
                                  340件/4.8% | 
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (146万円/坪)  | 
                                  353件/5.0% | 
| 16〜20年 | 39万円/㎡ (130万円/坪)  | 
                                  400件/5.7% | 
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪)  | 
                                  702件/10.0% | 
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (93万円/坪)  | 
                                  1,067件/15.2% | 
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (77万円/坪)  | 
                                  1,580件/22.5% | 
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (75万円/坪)  | 
                                  1,028件/14.6% | 
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (72万円/坪)  | 
                                  601件/8.5% | 
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪)  | 
                                  504件/7.1% | 
| 51年〜 | 20万円/㎡ (66万円/坪)  | 
                                  156件/2.2% | 
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,580物件で、供給数(売出物件数)の22.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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1,300万円
ロワールマンション長丘(2階・長丘中公園前)
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1,340万円
ライオンズマンション長丘ガーデン2番館
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1,500万円
福岡市南区 大平寺2丁目 (福大前駅) 住宅用地
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1,500万円
若久2丁目土地 建築条件無し
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2,190万円
福岡市南区鶴田第一 1号地
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1,750万円
福岡市南区 老司3丁目 住宅用地
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2,000万円
福岡市南区 曰佐5丁目 (井尻駅) 住宅用地
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2,080万円
福岡市南区 屋形原3丁目 住宅用地
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2,180万円
警弥郷3丁目(1号地)
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2,190万円
福岡市南区鶴田第一 1号地
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2,190万円
福岡市南区鶴田第一 4号地
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2,200万円
老司5丁目土地
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2,260万円
福岡市南区 長住5丁目 住宅用地
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2,280万円
警弥郷3丁目(2号地)
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2,290万円
福岡市南区鶴田第一 3号地
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2,300万円
南区柳河内2丁目 B号地 土地
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2,300万円
南区柳河内2丁目 C号地 土地
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2,399万円
南区大平寺1丁目 全1区画
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2,400万円
南区柳河内2丁目 A号地 土地
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2,450万円
福岡市南区 多賀1丁目 (高宮駅) 住宅用地
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2,450万円
福岡市南区多賀1丁目売地
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2,450万円
福岡市南区皿山7期-KSB 土地
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1,490万円
福岡市南区 大平寺1丁目 (福大前駅) 2階建 3LDK
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1,999万円
福岡市南区老司1丁目 戸建て
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2,299万円
福岡市南区柏原2丁目 戸建て
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2,180万円
南区桧原7丁目中古戸建
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2,290万円
福岡市南区鶴田2丁目中古戸建
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2,480万円
老司2丁目中古戸建
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2,480万円
南区老司2丁目 戸建て
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2,798万円
福岡市南区柏原2丁目 戸建
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2,849万円
福岡市南区柏原6丁目 戸建て
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2,898万円
福岡市南区桧原7丁目4期 1号棟(全3棟)
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南区野多目6丁目 3号棟 新築戸建
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福岡市南区野多目6丁目 3号棟(全3棟)
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2,898万円
福岡市南区桧原7丁目4期-YT
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2,949万円
福岡市南区柏原6丁目 戸建て
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2,980万円
平和2丁目中古戸建て
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2,980万円
福岡市南区曰佐3丁目
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2,980万円
福岡市南区日佐3丁目
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2,980万円
福岡市南区中尾3丁目
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2,990万円
南区和田4丁目 新築戸建
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2,998万円
南区桧原7丁目4期1号棟 新築戸建
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:福岡県福岡市南区的場二丁目36-20
福岡市南区、春日市、那珂川町をメインに活動しております!他店を圧倒する広告戦略で早期売却を実現いたします。売却についてのご心配事や不安な事、なんでもご相談下さい!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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株式会社TERASS(福岡エリア)
住所:福岡県福岡市博多区博多駅前3-4-25アクロスキューブ博多駅前5階
当社、株式会社TERASSは、選考通過率5%を突破した不動産のプロフェッショナルが在籍しています。マンション売却における販売手法、引き出しの多さが強みであり、数多くのお客様よりご好評いただいております。売却に関連するものとして『引越し』『住み替え先(購入、賃貸)』『荷物撤去』等々、全て担当エージェントが一貫してお手伝い可能です。当査定においては、2024年度 株式会社TERASS内 売却受託件数No.1の経験豊富なエージェントがご対応いたします。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:福岡県福岡市早良区高取2-2-14タワーズ藤崎4階
弊社は「絶対に失敗しない売却のご提案」をモットーに、売却価格や販売方法などトータル的にご提案をする会社です。さらに売却後の売主様のご要望(税金や転居先など)にお応えします。
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イエステーション福岡南店 (フラックスコーポレーション株式会社)
住所:福岡県福岡市南区野間1-15-12
当社は福岡市南区・城南区・那珂川市に特化した営業を行っております。南区・城南区・那珂川市の物件は当社にお任せください。 まだ売却を検討中のお客様、他社へ依頼しているが売れていないお客様もお気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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株式会社カチタス 福岡店
住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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明和地所の仲介
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明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
 
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※2024年
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