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福岡県福岡市博多区博多駅東の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市博多区博多駅東の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,512万円〜3,812万円

（50.2万円/m²〜54.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 3位（7区中）
  • 福岡市博多区 24位（85町中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して34.6%程度上昇（+13.5万円/㎡）、 前月比 2％（-1.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して50.8%程度上昇（+17.6万円/㎡）、 前月比 2％（-1.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して68.8%程度上昇（+21.3万円/㎡）、 前月比 2％（-1.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.9%
（+2.9万円/㎡）		 +34.6%
（+13.5万円/㎡）		 +50.8%
（+17.6万円/㎡）		 +68.8%
（+21.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市博多区博多駅東の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,512万円〜3,812万円

（50.2万円/m²〜54.5万円/m²）

賃貸賃料相場

17.6万円〜20.6万円

（2,511円/m²〜2,940円/m²）

6.26%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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福岡県福岡市博多区博多駅東の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 750万円 39万円 1Ｋ 20㎡ 築29年
2026年09月 1,650万円 25万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 65㎡ 築41年
2026年10月 4,500万円 61万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築28年
2026年10月 1,750万円 31万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築42年
2026年09月 900万円 27万円 中層階 1ＬＤＫ 35㎡ 築52年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区博多駅東のマンション。

福岡県福岡市博多区博多駅東の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

福岡県福岡市博多区博多駅東の市場データ

▼福岡県福岡市博多区博多駅東のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,662 万円 3,738 万円
-76 万円 ⬇ 		3,459 万円
203 万円 ⬆
平均㎡
単価		 52 万円/㎡ 53 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		49 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 5 件
-2 件 ⬇ 		5 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/09には、 平均売買価格が3,662万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は76万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人／世帯数 約16.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市博多区博多駅東の
最多販売期間は ~ 30日 （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1040件（9.7%）

二番目に多かったのは
2月で996件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で725件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市博多区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,817物件

概ね月に164物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市博多区博多駅東の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 900万円 4,538件／45.0％
1LDK 1,910万円 1,555件／15.4％
2LDK 2,390万円 1,423件／14.1％
3LDK 2,699万円 1,958件／19.4％
4LDK 3,150万円 602件／6.0％

『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,538物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 749件／6.6％
6〜10年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 1,258件／11.1％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 1,098件／9.6％
16〜20年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 1,291件／11.3％
21〜25年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 1,099件／9.6％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 1,354件／11.9％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 2,007件／17.7％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 963件／8.4％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 749件／6.6％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 591件／5.2％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 172件／1.5％

『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,007物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市博多区博多駅東エリアの特徴

福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。

那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。

清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。

主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。

毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。

福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。

福岡県福岡市博多区博多駅東のトップ３

販売価格帯
1,200万円台 400万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 5〜7分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　福岡県福岡市博多区博多駅東では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市博多区博多駅東の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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22件中, 1〜22件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    住所：福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５－33

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。

  • センチュリー21みずほ不動産

    センチュリー21みずほ不動産

    住所：福岡県福岡市博多区比恵町1番4号

    センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。

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    住所：福岡県福岡市博多区諸岡三丁目７番地１

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  • 株式会社TERASS

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

福岡県福岡市博多区博多駅東のマンションFAQ

売買価格相場3,512万円〜3,812万円、賃貸賃料相場17.6万円〜20.6万円です。

2026/09/29/750万円 、 2026/09/29/1,650万円 、 2026/10/03/4,500万円 、 2026/10/03/1,750万円 、 2026/09/29/900万円 、 ...

福岡県福岡市博多区博多駅東の最多販売期間は 〜 30日 （26.8％）です。

福岡県福岡市博多区博多駅東のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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