福岡県福岡市博多区山王の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県福岡市博多区山王のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,234万円〜3,534万円、賃貸賃料相場19.3万円〜23.3万円 です。

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福岡県福岡市博多区山王の平均売買価格推移

売買価格相場

3,234万円〜3,534万円

（46.2万円/m²〜50.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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最新売出情報
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3年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して18.6%程度上昇（+6.8万円/㎡）、前月比 0.9％（+0.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+9.2% （+3.7万円/㎡）	+18.6% （+6.8万円/㎡）	+36.1% （+11.5万円/㎡）	+59.7% （+16.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ローズマンション山王

福岡県福岡市博多区山王１丁目１－１５

福岡市空港線東比恵駅ほか築51年 72戸

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上昇率67.5%

推定売買
価格相場

1,190万円〜1,390万円
（25.30万円/㎡～29.60万円/㎡）

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エンクレスト博多駅南CELES

福岡県福岡市博多区山王１丁目１６－１５

福岡市空港線東比恵駅ほか築8年 69戸

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推定売買
価格相場

2,190万円〜2,390万円
（62.60万円/㎡～68.30万円/㎡）

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アソシアグロッツォ博多サウスガーデン

福岡県福岡市博多区山王１丁目１６－２９

福岡市空港線東比恵駅築8年 65戸

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推定売買
価格相場

1,870万円〜2,070万円
（53.40万円/㎡～59.10万円/㎡）

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アムール山王公園南2

福岡県福岡市博多区山王２丁目１４－１１

福岡市空港線東比恵駅ほか築24年 43戸

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上昇率4.9%

推定売買
価格相場

2,760万円〜2,960万円
（36.80万円/㎡～39.50万円/㎡）

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サングレート山王公園

福岡県福岡市博多区山王１丁目２－１８

福岡市空港線東比恵駅ほか築20年 33戸

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上昇率10.6%

推定売買
価格相場

3,820万円〜4,120万円
（46.00万円/㎡～49.60万円/㎡）

マンションデータを見る

福岡県福岡市博多区山王の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,234万円〜3,534万円

（46.246.2万円/m²〜50.5万円/m²）

賃貸賃料相場

19.3万円〜23.3万円

（2,758円/m²〜3,329円/m²）

7.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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福岡県福岡市博多区山王のマンション
最新売出情報2025年11月25日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区の特徴

福岡県福岡市博多区山王の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	2,500万円	73万円	中層階	南東向き	1ＬＤＫ	35㎡	築5年
2025年11月	1,150万円	17万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	69㎡	築39年
2025年11月	2,200万円	77万円	上層階	南東向き	1ＬＤＫ	29㎡	築7年
2025年11月	1,550万円	25万円	下層階	南西向き	1ＬＤＫ	64㎡	築48年
2025年11月	2,300万円	54万円	上層階	南向き	1ＬＤＫ	43㎡	築41年

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市博多区山王の
最多販売期間は ~ 30日（26.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1127件（12.4%）

二番目に多かったのは
1月で1062件（11.7%）

一番目に少なかったのは
11月で593件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,470物件

概ね月に159物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市博多区山王の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	850万円	4,479件／45.6％
1LDK	1,830万円	1,494件／15.2％
2LDK	2,115万円	1,338件／13.6％
3LDK	2,490万円	1,914件／19.5％
4LDK	2,980万円	603件／6.1％

『福岡市博多区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、850万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,479物件で、供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	63万円／㎡（209万円／坪）	714件／6.4％
6〜10年	57万円／㎡（187万円／坪）	1,166件／10.4％
11〜15年	48万円／㎡（158万円／坪）	1,293件／11.6％
16〜20年	47万円／㎡（157万円／坪）	1,256件／11.2％
21〜25年	40万円／㎡（132万円／坪）	1,126件／10.1％
26〜30年	31万円／㎡（102万円／坪）	1,427件／12.8％
31〜35年	27万円／㎡（89万円／坪）	1,905件／17.1％
36〜40年	27万円／㎡（91万円／坪）	885件／7.9％
41〜45年	27万円／㎡（91万円／坪）	708件／6.3％
46〜50年	23万円／㎡（77万円／坪）	559件／5.0％
51年〜	27万円／㎡（91万円／坪）	88件／0.7％

『福岡市博多区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,905物件で、供給数（売出物件数）の17.1％を占めています。

福岡県福岡市博多区山王エリアの特徴

福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。

那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。

清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。

主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。

毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。

福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。

福岡県福岡市博多区山王のトップ３

販売価格帯
400万円台	1,200万円台	1,600万円台
専有面積帯
20㎡台	60㎡台	30㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
10〜15分	7〜10分	15〜30分
間取り別
1R/K	3DK/3LDK	1DK/1LDK

　福岡県福岡市博多区山王では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市博多区山王の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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福岡県福岡市博多区山王のマンションFAQ

福岡県福岡市博多区山王のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,234万円〜3,534万円、賃貸賃料相場19万円〜23万円です。

福岡県福岡市博多区山王のマンション最新売出し情報は？

2025/11/23/2,500万円、 2025/11/23/1,150万円、 2025/11/23/2,200万円、 2025/11/23/1,550万円、 2025/11/23/2,300万円、 ...

福岡県福岡市博多区山王の最多販売期間は？

福岡県福岡市博多区山王の最多販売期間は〜 30日（26.6％）です。

福岡県福岡市博多区山王のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福岡県福岡市博多区山王のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破