福岡県福岡市博多区御供所町の
売買価格相場
2,874万円〜3,074万円
(41.1万円/m²〜44万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して17.6%程度上昇(+6.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して34.9%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して58.4%程度上昇(+15.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +8.3% (+3.3万円/㎡) | +17.6% (+6.5万円/㎡) | +34.9% (+11.2万円/㎡) | +58.4% (+15.9万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
       上昇率1.1% 上昇率1.1%推定売買 
 価格相場2,010万円〜2,210万円 
 (60.90万円/㎡~67.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率29% 下落率29%推定売買 
 価格相場250万円〜350万円 
 (13.90万円/㎡~19.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率5% 上昇率5%推定売買 
 価格相場1,210万円〜1,410万円 
 (43.20万円/㎡~50.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率3.7% 下落率3.7%推定売買 
 価格相場950万円〜1,150万円 
 (41.30万円/㎡~50.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率13.1% 下落率13.1%推定売買 
 価格相場850万円〜950万円 
 (25.80万円/㎡~28.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率13.8% 上昇率13.8%推定売買 
 価格相場2,530万円〜2,730万円 
 (46.90万円/㎡~50.60万円/㎡)
福岡県福岡市博多区御供所町の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,874万円〜3,074万円
(41.141.1万円/m²〜44万円/m²)
賃貸賃料相場
14.4万円〜17.4万円
(2,058円/m²〜2,486円/m²)
6.42%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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福岡県福岡市博多区御供所町の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,550万円 | 73万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 35㎡ | 築5年 | 
| 2025年10月 | 2,750万円 | 34万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 82㎡ | 築28年 | 
| 2025年10月 | 1,350万円 | 24万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 58㎡ | 築41年 | 
| 2025年10月 | 1,100万円 | 18万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築36年 | 
| 2025年10月 | 1,600万円 | 24万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築36年 | 
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区御供所町の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.6%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1127件(12.4%)
                          
二番目に多かったのは
1月で1062件(11.7%)
                          
一番目に少なかったのは
11月で593件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,432物件
概ね月に159物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区御供所町の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 850万円 | 4,419件/45.7% | 
| 1LDK | 1,800万円 | 1,468件/15.2% | 
| 3LDK | 2,490万円 | 1,877件/19.4% | 
| 2LDK | 2,100万円 | 1,315件/13.6% | 
| 4LDK | 2,975万円 | 591件/6.1% | 
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,419物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) | 714件/6.4% | 
| 6〜10年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) | 1,166件/10.4% | 
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) | 1,293件/11.6% | 
| 16〜20年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) | 1,256件/11.2% | 
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) | 1,126件/10.1% | 
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) | 1,427件/12.8% | 
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) | 1,905件/17.1% | 
| 36〜40年 | 27万円/㎡ (91万円/坪) | 885件/7.9% | 
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (91万円/坪) | 708件/6.3% | 
| 46〜50年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) | 559件/5.0% | 
| 51年〜 | 27万円/㎡ (91万円/坪) | 88件/0.7% | 
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,905物件で、供給数(売出物件数)の17.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区御供所町エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区御供所町のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 400万円台 | 1,200万円台 | 1,600万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 | 
| 間取り別 | ||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK | 
 福岡県福岡市博多区御供所町では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
 立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区御供所町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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                       住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33 イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。 
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                       住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F 顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。 
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                       住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階 弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10%を旧所有者様に還元させていただきます。 ※ 例 買取価格 1000万円 リフォーム費用500万円 再販成約価格 2000万円 銃利益が400万円 であれば 40万円成約時 キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。 
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                       住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号 株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。 
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                       住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル 【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。 
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                       住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階 当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。 
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                       住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階 弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。 
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                       住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F 当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。 
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                       株式会社PLANINVEST 住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F 当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。 
福岡県福岡市博多区御供所町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
自社調べ
                     
                    
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