福岡県福岡市博多区比恵町の
売買価格相場
3,147万円〜3,447万円
(45万円/m²〜49.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇(+6.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して35.1%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して60%程度上昇(+16.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+8.6% (+3.4万円/㎡) |
+18.1% (+6.6万円/㎡) |
+35.1% (+11.2万円/㎡) |
+60% (+16.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率55.9%
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(35.40万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率17.2%
推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(58.80万円/㎡~67.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,520万円〜8,920万円
(85.20万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率18.5%
推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(57.90万円/㎡~64.80万円/㎡) -
下落率8.3%
推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(21.00万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率22.6%
推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(29.80万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率6.8%
推定売買
価格相場750万円〜850万円
(37.50万円/㎡~42.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ダイナコートエスタディオ山王公園
NEW (10/5)
850万円
850万円
価格改定情報
- 2025.10.05/850万円
- 2025.10.05/850万円
20.69㎡/1K/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.05/850万円
- 2025.10.05/850万円
-
-
上昇率4.5%
推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(57.80万円/㎡~64.10万円/㎡) -
上昇率7.7%
推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(37.40万円/㎡~42.10万円/㎡) -
上昇率9.1%
推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(75.70万円/㎡~82.50万円/㎡) -
上昇率17.2%
推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(50.20万円/㎡~54.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(68.20万円/㎡~75.40万円/㎡) -
上昇率5.1%
推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(37.90万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率106.7%
推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(66.50万円/㎡~71.90万円/㎡) -
下落率13.2%
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(31.50万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率6.2%
推定売買
価格相場520万円〜620万円
(26.00万円/㎡~31.00万円/㎡) -
上昇率85.6%
推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(37.10万円/㎡~39.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
コープ野村博多東
3,280万円
3,280万円
価格改定情報
- 2025.09.10/3,280万円
- 2025.09.10/3,280万円
98.41㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.10/3,280万円
- 2025.09.10/3,280万円
-
-
上昇率28.2%
推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(40.90万円/㎡~43.70万円/㎡)
福岡県福岡市博多区比恵町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,147万円〜3,447万円
(4545万円/m²〜49.3万円/m²)
賃貸賃料相場
13.6万円〜16.6万円
(1,943円/m²〜2,372円/m²)
5.5%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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福岡県福岡市博多区比恵町の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 1,150万円 | 14万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 87㎡ | 築49年 |
2025年09月 | 1,700万円 | 51万円 | 2K | 33㎡ | 築17年 | ||
2025年09月 | 1,100万円 | 45万円 | 1R | 25㎡ | 築46年 | ||
2025年09月 | 4,200万円 | 55万円 | 3LDK | 77㎡ | 築44年 | ||
2025年09月 | 1,600万円 | 51万円 | 1LDK | 32㎡ | 築16年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区比恵町の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1127件(12.4%)
二番目に多かったのは
1月で1062件(11.7%)
一番目に少なかったのは
11月で593件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,605物件
概ね月に203物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区比恵町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 850万円 | 5,745件/47.4% |
1LDK | 1,730万円 | 1,641件/13.5% |
2LDK | 1,980万円 | 1,569件/12.9% |
3LDK | 2,380万円 | 2,373件/19.6% |
4LDK | 2,790万円 | 788件/6.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,745物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
820件/6.0% |
6〜10年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
1,362件/9.9% |
11〜15年 | 48万円/㎡ (160万円/坪) |
1,564件/11.4% |
16〜20年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,476件/10.8% |
21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
1,364件/10.0% |
26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,789件/13.1% |
31〜35年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
2,408件/17.6% |
36〜40年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
1,146件/8.4% |
41〜45年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
888件/6.5% |
46〜50年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
702件/5.1% |
51年〜 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
104件/0.7% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,408物件で、供給数(売出物件数)の17.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区比恵町エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区比恵町のトップ3
販売価格帯 |
||
400万円台 | 1,200万円台 | 1,600万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 |
間取り別 |
||
1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区比恵町では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区比恵町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂3丁目1番3号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
福岡県福岡市博多区比恵町のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区比恵町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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