売買価格相場
3,391万円〜3,691万円
(48.5万円/m²〜52.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2005年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して25.3%程度上昇(+10.2万円/㎡)、
前月比 2.5%(-1.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して48.8%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 2.5%(-1.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して101.5%程度上昇(+25.5万円/㎡)、
前月比 2.5%(-1.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.7% (+2.7万円/㎡) |
+25.3% (+10.2万円/㎡) |
+48.8% (+16.6万円/㎡) |
+101.5% (+25.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率43.4%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(61.20万円/㎡~65.20万円/㎡) -
上昇率51.7%推定売買
価格相場5,920万円〜6,320万円
(82.20万円/㎡~87.80万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(53.30万円/㎡~57.00万円/㎡) -
上昇率49.8%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(48.50万円/㎡~52.60万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(42.50万円/㎡~45.50万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(42.00万円/㎡~46.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ツインタワー空港通り
NEW (4/7)
3,599万円

3,599万円

価格改定情報
- 2026.04.07/3,599万円
- 2026.04.07/3,599万円
71.70㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.07/3,599万円
- 2026.04.07/3,599万円

-


ツインタワー空港通り
3,699万円

3,599万円

価格改定情報
- 2026.02.01/3,699万円
- 2026.03.14/3,599万円
71.70㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/3,699万円
- 2026.03.14/3,599万円

-
福岡県福岡市博多区豊の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,391万円〜3,691万円
(48.5万円/m²〜52.8万円/m²)
賃貸賃料相場
15.8万円〜18.8万円
(2,258円/m²〜2,686円/m²)
5.86%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2005年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区豊の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 1,450万円 | 26万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 58㎡ | 築42年 |
| 2026年04月 | 1,850万円 | 29万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 63㎡ | 築47年 |
| 2026年04月 | 1,750万円 | 20万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 88㎡ | 築29年 |
| 2026年04月 | 4,300万円 | 101万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 43㎡ | 築7年 |
| 2026年04月 | 2,350万円 | 37万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 64㎡ | 築49年 |
2026/04
マンション売却タイミング
2026/04の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区豊のマンション。
福岡県福岡市博多区豊の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区豊の市場データ
▼福岡県福岡市博多区豊のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,541 万円 |
3,634
万円
-93 万円 ⬇ |
3,352
万円 189 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
51 万円/㎡ |
52
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
48
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
0
件
1 件 ⬆ |
0
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
20 年 |
20
年
|
20
年
|
2026/03には、 平均売買価格が3,541万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区豊の
最多販売期間は
~
180日
(20.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1041件(10.6%)
二番目に多かったのは
2月で995件(10.2%)
一番目に少なかったのは
9月で716件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,651物件
概ね月に162物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区豊の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 4,157件/45.2% |
| 1LDK | 1,880万円 | 1,419件/15.4% |
| 2LDK | 2,270万円 | 1,285件/14.0% |
| 3LDK | 2,600万円 | 1,785件/19.4% |
| 4LDK | 2,990万円 | 541件/5.9% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,157物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
689件/6.6% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,128件/10.8% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
1,038件/10.0% |
| 16〜20年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
1,170件/11.2% |
| 21〜25年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
1,017件/9.8% |
| 26〜30年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
1,244件/11.9% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
1,873件/18.0% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
856件/8.2% |
| 41〜45年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
678件/6.5% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
545件/5.2% |
| 51年〜 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
134件/1.2% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,873物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区豊エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区豊のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 400万円台 | 1,200万円台 | 1,600万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区豊では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区豊の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
-

住所:福岡県福岡市博多区比恵町1番4号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
-

住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
福岡県福岡市博多区豊のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区豊のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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