売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 3位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32.8%程度上昇(+12.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+17.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して70.1%程度上昇(+21.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.4% (+5.2万円/㎡) |
+32.8% (+12.6万円/㎡) |
+51.6% (+17.4万円/㎡) |
+70.1% (+21.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.2%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(87.00万円/㎡~93.90万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(51.90万円/㎡~55.60万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(60.70万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(59.70万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(37.60万円/㎡~41.60万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(54.80万円/㎡~63.50万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(46.40万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(46.70万円/㎡~49.90万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(38.10万円/㎡~41.60万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(72.50万円/㎡~80.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(72.10万円/㎡~77.70万円/㎡) -
下落率6.1%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(74.80万円/㎡~82.80万円/㎡) -
上昇率34.7%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(61.20万円/㎡~65.80万円/㎡) -
上昇率31.9%推定売買
価格相場590万円〜690万円
(26.80万円/㎡~31.40万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(47.10万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場610万円〜710万円
(27.70万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率33.9%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(43.70万円/㎡~47.20万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(41.20万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率35.9%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(73.50万円/㎡~82.20万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(41.30万円/㎡~48.00万円/㎡) -
上昇率39%推定売買
価格相場740万円〜840万円
(38.90万円/㎡~44.20万円/㎡) -
上昇率38.1%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(57.20万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(58.60万円/㎡~64.30万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(57.60万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(59.70万円/㎡~66.10万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(64.10万円/㎡~71.50万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(79.30万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(67.90万円/㎡~75.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(76.40万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(56.10万円/㎡~61.70万円/㎡)
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.9万円〜18.9万円
(2,273円/m²〜2,702円/m²)
5.85%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,150万円 | 40万円 | 下層階 | 2LDK | 54㎡ | 築34年 | |
| 2026年10月 | 2,300万円 | 35万円 | 中層階 | 南向き | 4DK | 66㎡ | 築46年 |
| 2026年10月 | 4,500万円 | 61万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 4,350万円 | 61万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築30年 |
| 2026年10月 | 1,750万円 | 31万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築42年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。
福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区の市場データ
▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,572 万円 |
3,544
万円
28 万円 ⬆ |
3,205
万円 367 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
51 万円/㎡ |
51
万円 |
46
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
160 件 |
143
件
17 件 ⬆ |
142
件
18 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,572万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇しました。
福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1040件(9.7%)
二番目に多かったのは
2月で996件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で725件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,817物件
概ね月に164物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 4,538件/45.0% |
| 1LDK | 1,910万円 | 1,555件/15.4% |
| 2LDK | 2,390万円 | 1,423件/14.1% |
| 3LDK | 2,699万円 | 1,958件/19.4% |
| 4LDK | 3,150万円 | 602件/6.0% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,538物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
749件/6.6% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,258件/11.1% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,098件/9.6% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
1,291件/11.3% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
1,099件/9.6% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,354件/11.9% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
2,007件/17.7% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
963件/8.4% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
749件/6.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
591件/5.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
172件/1.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,007物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,200万円台 | 400万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:福岡県福岡市博多区比恵町1番4号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:福岡県福岡市城南区荒江1-21-16
地域密着の株式会社ハウスプラザでは、地域相場や周辺環境、豊富な成約事例をもとに、根拠のある不動産査定をご提供しています。銀行や大手不動産会社でも採用されている「東京カンテイ」の査定システムを導入し、データと現場経験の両面から適正価格を算出。独自の販売ネットワークを活かし、高値成約を目指します。また、仲介だけでなく直接買取にも対応しており、お急ぎで現金化したい方や近隣に知られず売却したい方も安心してご相談いただけます。さらに、一定期間後に売却できなかった場合には事前にお約束した価格で買取を行う「買取保証制度」もご用意。高値売却の可能性と確実な現金化を両立できるため、住み替えや資金計画も安心です。
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株式会社TERASS(福岡市博多区,福岡市中央区,福岡市南区,大野城市)
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階
当社は福岡エリアで数多くのマンションの販売実績がございます。 査定では、物件の強みや市場動向を踏まえ、適正価格と最適な売却戦略をご提案いたします。 初めてのご売却でも安心して進められるよう、丁寧な説明と迅速な対応を心がけています。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡3丁目1-35博多ミスト内
「売却の価格や費用について」「売却のタイミング」など、お住まい売却の疑問や不安をぶつけてください。お客様とご家族様にとってのベストをお客様と一緒に考え、ご提案致します。お気軽にハウスドゥ 博多ミストへお越しください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
福岡県福岡市博多区のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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