売買価格相場
2,579万円〜2,779万円
(36.9万円/m²〜39.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して25.8%程度上昇(+7.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して40.1%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して60.8%程度上昇(+14.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.3% (+3.6万円/㎡) |
+25.8% (+7.9万円/㎡) |
+40.1% (+11.0万円/㎡) |
+60.8% (+14.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市城南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率17.5%推定売買
価格相場630万円〜730万円
(8.50万円/㎡~9.90万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(43.70万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(42.60万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(43.10万円/㎡~46.60万円/㎡) -
下落率10.3%推定売買
価格相場550万円〜650万円
(11.00万円/㎡~13.00万円/㎡) -
下落率25.9%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(15.50万円/㎡~18.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロマネスク東油山アンベリールB棟
1,280万円

1,280万円

価格改定情報
- 2026.05.30/1,280万円
- 2026.05.30/1,280万円
85.57㎡/4LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.30/1,280万円
- 2026.05.30/1,280万円

-
-
下落率15.6%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(16.70万円/㎡~19.30万円/㎡) -
下落率5.2%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(16.30万円/㎡~18.90万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(25.90万円/㎡~28.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


藤和城西コープ
1,998万円

1,998万円

価格改定情報
- 2025.11.22/1,998万円
- 2025.11.22/1,998万円
52.82㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/1,998万円
- 2025.11.22/1,998万円

-
-
下落率8.2%推定売買
価格相場6,850万円〜7,250万円
(79.70万円/㎡~84.30万円/㎡) -
上昇率271.1%推定売買
価格相場8,920万円〜9,320万円
(117.40万円/㎡~122.60万円/㎡) -
下落率9.8%推定売買
価格相場600万円〜700万円
(20.00万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場5,540万円〜5,940万円
(65.20万円/㎡~69.90万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(38.50万円/㎡~42.00万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場770万円〜870万円
(12.40万円/㎡~14.00万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(56.30万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(62.60万円/㎡~66.60万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(28.60万円/㎡~30.80万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(51.40万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(56.60万円/㎡~60.50万円/㎡) -
上昇率85.7%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(15.20万円/㎡~16.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

下長尾住宅
1,200万円

1,200万円

価格改定情報
- 2026.07.26/1,200万円
- 2026.07.26/1,200万円
63.19㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.26/1,200万円
- 2026.07.26/1,200万円

-
-
上昇率95.3%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(19.50万円/㎡~22.60万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(57.50万円/㎡~62.00万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(73.90万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(49.10万円/㎡~52.50万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(37.10万円/㎡~40.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(34.90万円/㎡~37.40万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(37.30万円/㎡~41.00万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(51.00万円/㎡~54.40万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(55.30万円/㎡~59.30万円/㎡)
福岡県福岡市城南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,579万円〜2,779万円
(36.9万円/m²〜39.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
12.6万円〜14.6万円
(1,795円/m²〜2,080円/m²)
6.09%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市城南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 3,200万円 | 40万円 | 中層階 | 南西向き | 4LDK | 80㎡ | 築26年 |
| 2026年08月 | 1,850万円 | 25万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築39年 |
| 2026年08月 | 3,050万円 | 46万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築33年 |
| 2026年08月 | 2,700万円 | 32万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 86㎡ | 築24年 |
| 2026年08月 | 1,550万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 59㎡ | 築37年 |
福岡県福岡市城南区の市場データ
▼福岡県福岡市城南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,679 万円 |
2,657
万円
22 万円 ⬆ |
2,430
万円 249 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
38 万円/㎡ |
38
万円 |
35
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
27 件 |
26
件
1 件 ⬆ |
29
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/07には、 平均売買価格が2,679万円(38万円/㎡)で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市城南区の
最多販売期間は
181日
~
(25.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で194件(10.1%)
二番目に多かったのは
4月で184件(9.6%)
一番目に少なかったのは
12月で140件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市城南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,183物件
概ね月に30物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市城南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 495万円 | 392件/21.0% |
| 1LDK | 1,600万円 | 39件/2.1% |
| 2LDK | 1,499万円 | 306件/16.4% |
| 3LDK | 2,680万円 | 828件/44.4% |
| 4LDK | 2,980万円 | 298件/16.0% |
『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは828物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
56件/2.7% |
| 6〜10年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
34件/1.6% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
96件/4.7% |
| 16〜20年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
180件/8.8% |
| 21〜25年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
228件/11.2% |
| 26〜30年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
394件/19.3% |
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
398件/19.5% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
259件/12.7% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
87件/4.2% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (48万円/坪) |
189件/9.3% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
111件/5.4% |
『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は398物件で、供給数(売出物件数)の19.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います!
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目7番3号WEDGEビル
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます!
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:福岡県福岡市中央区天神1-11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階
当社、株式会社TERASSは、選考通過率5%を突破した不動産のプロフェッショナルが在籍しています。マンション売却における販売手法、引き出しの多さが強みであり、数多くのお客様よりご好評いただいております。売却に関連するものとして『引越し』『住み替え先(購入、賃貸)』『荷物撤去』等々、全て担当エージェントが一貫してお手伝い可能です。当査定においては、2024年度 株式会社TERASS内 売却受託件数No.1の経験豊富なエージェントがご対応いたします。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:福岡県福岡市城南区荒江1-21-16
地域密着の株式会社ハウスプラザでは、地域相場や周辺環境、豊富な成約事例をもとに、根拠のある不動産査定をご提供しています。銀行や大手不動産会社でも採用されている「東京カンテイ」の査定システムを導入し、データと現場経験の両面から適正価格を算出。独自の販売ネットワークを活かし、高値成約を目指します。また、仲介だけでなく直接買取にも対応しており、お急ぎで現金化したい方や近隣に知られず売却したい方も安心してご相談いただけます。さらに、一定期間後に売却できなかった場合には事前にお約束した価格で買取を行う「買取保証制度」もご用意。高値売却の可能性と確実な現金化を両立できるため、住み替えや資金計画も安心です。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
福岡県福岡市城南区のマンションFAQ
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