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福岡県福岡市城南区鳥飼の
マンション売却・購入価格相場

福岡県福岡市城南区鳥飼の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,890万円〜3,090万円

（41.3万円/m²〜44.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して14.9%程度上昇（+4.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して31%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して55.6%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.9%
（+2.1万円/㎡）		 +14.9%
（+4.2万円/㎡）		 +31%
（+7.7万円/㎡）		 +55.6%
（+11.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市城南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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60件中, 31〜60件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,890万円〜3,090万円

（41.341.3万円/m²〜44.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.7万円〜13.7万円

（1,672円/m²〜1,958円/m²）

5.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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福岡県福岡市城南区鳥飼の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 3,300万円 45万円 上層階 南向き - 74㎡ 築21年
2025年04月 4,200万円 45万円 下層階 4ＬＤＫ 94㎡ 築35年
2025年05月 700万円 15万円 上層階 南向き 3ＤＫ 45㎡ 築53年
2025年04月 650万円 36万円 1Ｋ 19㎡ 築36年
2025年04月 600万円 31万円 中層階 1Ｒ 20㎡ 築30年

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市城南区鳥飼の
最多販売期間は ~ 30日 （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
1月で272件（11.8%）

二番目に多かったのは
2月で257件（11.1%）

一番目に少なかったのは
12月で153件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市城南区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,837物件

概ね月に39物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市城南区鳥飼の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 541件／23.0％
1LDK 1,565万円 35件／1.5％
2LDK 1,200万円 368件／15.6％
3LDK 2,404万円 1,054件／44.7％
4LDK 2,700万円 359件／15.2％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,404万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,054物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 62件／2.4％
6〜10年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 49件／1.9％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 137件／5.4％
16〜20年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 189件／7.5％
21〜25年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 323件／12.9％
26〜30年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 502件／20.0％
31〜35年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 477件／19.0％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 282件／11.2％
41〜45年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 126件／5.0％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 277件／11.0％
51年〜 15万円／㎡
（51万円／坪）		 79件／3.1％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は502物件で、供給数（売出物件数）の20.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    株式会社Base-up

    住所：福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階

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  • 株式会社　大京穴吹不動産

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  • イエステーション福岡南店　（フラックスコーポレーション株式会社）

    イエステーション福岡南店　（フラックスコーポレーション株式会社）

    住所：福岡県福岡市南区野間1-15-12

    当社は福岡市南区・城南区・那珂川市に特化した営業を行っております。南区・城南区・那珂川市の物件は当社にお任せください。 まだ売却を検討中のお客様、他社へ依頼しているが売れていないお客様もお気軽にご相談ください。

  • 株式会社　ランドネット

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社SquareKnot（スクエアノット）

    株式会社SquareKnot（スクエアノット）

    住所：福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7

    弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却～お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 明和地所の仲介

    明和地所の仲介

    住所：福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階

    明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。

  • 近鉄不動産株式会社西新営業所

    近鉄不動産株式会社西新営業所

    住所：福岡県福岡市早良区西新3丁目2番4号ARK NISHIJIN 3階

    ★★顧客満足度ランキング　２年連続１位！（オリコン顧客満足度（R）調査）★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得！お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社シンプルハウス

    株式会社シンプルハウス

    住所：福岡県福岡市早良区高取2-2-14タワーズ藤崎4階

    弊社は「絶対に失敗しない売却のご提案」をモットーに、売却価格や販売方法などトータル的にご提案をする会社です。さらに売却後の売主様のご要望（税金や転居先など）にお応えします。

  • 株式会社カチタス　福岡店

    株式会社カチタス　福岡店

    住所：福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社ランドマーク

    株式会社ランドマーク

    住所：福岡県福岡市中央区天神2丁目14番2号福岡証券ビル8階

    ランドマークは不動産の仲介・買取・管理等を行っております。グループ力を活かして、お客様目線でのご提案が可能です。 お客様の大切な財産を正しく分析、査定をさせていただきます。 時代の変化とともに、マンション流通は目まぐるしく変化していきます。 ここ数年、国においては既存住宅の流通促進が重要な政策の一つに位置づけられ、様々な取り組みがなされています。 マンションの査定はもちろんのこと、様々な観点から説明させて頂き「お客様にとって1番良い選択」が出来るよう ご提案をさせて頂きます。

  • 株式会社不動産SHOPナカジツ　じょうなん店

    株式会社不動産SHOPナカジツ　じょうなん店

    住所：福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5

    お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います！

福岡県福岡市城南区鳥飼のマンションFAQ

売買価格相場2,890万円〜3,090万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/04/29/別府駅/3,300万円 、 2025/04/26/別府駅/4,200万円 、 2025/05/09/福大前駅/700万円 、 2025/04/10/別府駅/650万円 、 2025/04/12/別府駅/600万円 、 ...

福岡県福岡市城南区鳥飼の最多販売期間は 〜 30日 （25.6％）です。

福岡県福岡市城南区鳥飼のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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