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福岡県福岡市早良区小田部の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市早良区小田部の平均売買価格推移

売買価格相場

2,893万円〜3,093万円

（41.4万円/m²〜44.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は3年前と比較して8.6%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 前月比 5.1％（+2.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は6年前と比較して41.8%程度上昇（+12.6万円/㎡）、 前月比 5.1％（+2.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は9年前と比較して56.1%程度上昇（+15.4万円/㎡）、 前月比 5.1％（+2.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7%
（+2.8万円/㎡）		 +8.6%
（+3.4万円/㎡）		 +41.8%
（+12.6万円/㎡）		 +56.1%
（+15.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市早良区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市早良区小田部の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,893万円〜3,093万円

（41.4万円/m²〜44.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.2万円〜13.2万円

（1,605円/m²〜1,890円/m²）

4.89%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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福岡県福岡市早良区小田部の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 1,250万円 17万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築52年
2026年08月 2億5,800万円 166万円 上層階 北西向き 3ＬＤＫ 156㎡ 築16年
2026年08月 5,350万円 65万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築14年
2026年07月 1,800万円 29万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築38年
2026年08月 1億5,000万円 188万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築5年

福岡県福岡市早良区小田部の市場データ

▼福岡県福岡市早良区小田部のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,993 万円 2,847 万円
146 万円 ⬆ 		2,797 万円
196 万円 ⬆
平均㎡
単価		 43 万円/㎡ 41 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		40 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 2 件
1 件 ⬆ 		1 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/07には、 平均売買価格が2,993万円（43万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は146万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市早良区小田部の
最多販売期間は ~ 30日 （22.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で363件（10.3%）

二番目に多かったのは
2月で349件（9.9%）

一番目に少なかったのは
9月で248件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市早良区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,002物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市早良区小田部の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 455万円 369件／11.0％
1LDK 2,190万円 194件／5.8％
2LDK 2,780万円 572件／17.0％
3LDK 3,400万円 1,559件／46.5％
4LDK 4,040万円 661件／19.7％

『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,559物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（318万円／坪）		 303件／8.1％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 305件／8.2％
11〜15年 69万円／㎡
（226万円／坪）		 259件／6.9％
16〜20年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 318件／8.5％
21〜25年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 305件／8.2％
26〜30年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 426件／11.4％
31〜35年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 576件／15.4％
36〜40年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 444件／11.9％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 289件／7.7％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 407件／10.9％
51年〜 21万円／㎡
（69万円／坪）		 85件／2.2％

『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は576物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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35件中, 31〜35件を表示
35件中, 31〜35件を表示

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社TERASS

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福岡県福岡市早良区小田部のマンションFAQ

売買価格相場2,893万円〜3,093万円、賃貸賃料相場11.2万円〜13.2万円です。

2026/08/16/1,250万円 、 2026/08/22/2億5,800万円 、 2026/08/18/5,350万円 、 2026/07/27/1,800万円 、 2026/08/22/1億5,000万円 、 ...

福岡県福岡市早良区小田部の最多販売期間は 〜 30日 （22.3％）です。

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