売買価格相場
5,035万円〜5,435万円
(72万円/m²〜77.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市早良区の平均売買価格は3年前と比較して31.2%程度上昇(+17.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市早良区の平均売買価格は6年前と比較して44.7%程度上昇(+23.1万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市早良区の平均売買価格は9年前と比較して58.3%程度上昇(+27.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.4% (+8.2万円/㎡) |
+31.2% (+17.8万円/㎡) |
+44.7% (+23.1万円/㎡) |
+58.3% (+27.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市早良区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率14%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(48.00万円/㎡~51.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(50.00万円/㎡~54.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(47.70万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率36.3%推定売買
価格相場6,880万円〜7,280万円
(77.30万円/㎡~81.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(50.70万円/㎡~54.70万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(43.50万円/㎡~46.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,500万円〜4,800万円
(45.00万円/㎡~48.00万円/㎡)
福岡県福岡市早良区百道浜の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,035万円〜5,435万円
(72万円/m²〜77.7万円/m²)
賃貸賃料相場
13.9万円〜15.9万円
(1,988円/m²〜2,273円/m²)
3.42%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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福岡県福岡市早良区百道浜の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 6,950万円 | 79万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 88㎡ | 築30年 |
| 2026年04月 | 550万円 | 29万円 | 中層階 | 西向き | 1R | 20㎡ | 築37年 |
| 2026年05月 | 2,750万円 | 30万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 92㎡ | 築46年 |
| 2026年05月 | 4,850万円 | 56万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 86㎡ | 築34年 |
| 2026年05月 | 4,800万円 | 66万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 73㎡ | 築8年 |
福岡県福岡市早良区百道浜の市場データ
▼福岡県福岡市早良区百道浜のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,235 万円 |
5,175
万円
60 万円 ⬆ |
4,658
万円 577 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75 万円/㎡ |
74
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
67
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
4 件 |
9
件
-5 件 ⬇ |
13
件
-9 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/04には、 平均売買価格が5,235万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市早良区百道浜の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
3月で363件(10.8%)
二番目に多かったのは
2月で349件(10.4%)
一番目に少なかったのは
5月で221件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市早良区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,931物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市早良区百道浜の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 356件/11.2% |
| 1LDK | 2,150万円 | 179件/5.6% |
| 2LDK | 2,580万円 | 538件/16.9% |
| 3LDK | 3,350万円 | 1,474件/46.3% |
| 4LDK | 3,980万円 | 634件/19.9% |
『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,474物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (314万円/坪) |
287件/8.1% |
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
290件/8.2% |
| 11〜15年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
243件/6.8% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
299件/8.4% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
288件/8.1% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
409件/11.5% |
| 31〜35年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
555件/15.7% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
416件/11.7% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
279件/7.9% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
392件/11.1% |
| 51年〜 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
72件/2.0% |
『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は555物件で、供給数(売出物件数)の15.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県福岡市早良区西新3丁目2番4号ARK NISHIJIN 3階
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます
福岡県福岡市早良区百道浜のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在572人が福岡県福岡市早良区で
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