売買価格相場
3,009万円〜3,309万円
(43万円/m²〜47.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2007年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
つくば市の平均売買価格は3年前と比較して13.9%程度上昇(+5.5万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
つくば市の平均売買価格は6年前と比較して43.5%程度上昇(+13.7万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
つくば市の平均売買価格は9年前と比較して54.5%程度上昇(+15.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.3% (+3.8万円/㎡) |
+13.9% (+5.5万円/㎡) |
+43.5% (+13.7万円/㎡) |
+54.5% (+15.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
つくば市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.9%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(37.40万円/㎡~40.50万円/㎡) -
上昇率40.5%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(25.30万円/㎡~27.30万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(57.40万円/㎡~61.70万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(57.60万円/㎡~63.60万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(23.70万円/㎡~25.70万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(38.90万円/㎡~41.90万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(35.10万円/㎡~38.70万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(49.70万円/㎡~53.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(45.60万円/㎡~49.60万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(63.60万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(47.60万円/㎡~50.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(35.10万円/㎡~38.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,580万円〜4,880万円
(60.30万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(49.30万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(46.00万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率47%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(65.70万円/㎡~70.20万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(23.70万円/㎡~26.40万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(37.30万円/㎡~41.00万円/㎡) -
下落率2.7%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(48.30万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(53.70万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(47.70万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(39.80万円/㎡~43.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,420万円〜9,820万円
(101.30万円/㎡~105.60万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(33.50万円/㎡~36.00万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(48.80万円/㎡~52.80万円/㎡) -
下落率7.6%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(18.20万円/㎡~21.50万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(33.30万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(38.40万円/㎡~41.40万円/㎡) -
下落率2.7%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(32.10万円/㎡~35.10万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(37.00万円/㎡~40.50万円/㎡)
茨城県つくば市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,009万円〜3,309万円
(4343万円/m²〜47.3万円/m²)
賃貸賃料相場
11.0万円〜13.0万円
(1,572円/m²〜1,858円/m²)
4.56%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2007年】の場合
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茨城県つくば市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 5,100万円 | 65万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 78㎡ | 築2年 |
| 2026年02月 | 3,150万円 | 40万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 79㎡ | 築19年 |
| 2026年02月 | 6,250万円 | 62万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 101㎡ | 築13年 |
| 2026年02月 | 5,950万円 | 84万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築3年 |
| 2026年02月 | 2,750万円 | 35万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 79㎡ | 築18年 |
2026/02
マンション売却タイミング
▼茨城県つくば市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,840万円 |
3,695万円 144万円⬆ |
3,336万円 503万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ |
42万円 1万円/㎡⬆ |
37万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 |
25件 -12件⬇ |
32件 -19件⬇ |
| 平均 築年数 |
18年 |
19年 -1年⬇ |
20年 -2年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が3,840万円(43万円/㎡)で 『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築18年です。 前月と比較して『平均価格』は144万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
茨城県つくば市の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で141件(12.7%)
二番目に多かったのは
3月で111件(10.0%)
一番目に少なかったのは
1月で78件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- つくば市では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,401物件
概ね月に19物件の新規売出物件があります。
茨城県つくば市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1LDK | 3,805万円 | 7件/0.6% |
| 2LDK | 2,950万円 | 97件/8.7% |
| 3LDK | 3,680万円 | 789件/70.8% |
| 4LDK | 3,650万円 | 221件/19.8% |
『つくば市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは789物件で、 供給数(売出物件数)の71%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
188件/15.6% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
201件/16.7% |
| 11〜15年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
347件/28.9% |
| 16〜20年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
294件/24.5% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
27件/2.2% |
| 26〜30年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
73件/6.0% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
65件/5.4% |
| 36〜40年 | 13万円/㎡ (42万円/坪) |
1件/0.0% |
| 41〜45年 | 13万円/㎡ (42万円/坪) |
3件/0.2% |
| 46〜50年 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
| 51年〜 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
『つくば市』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は347物件で、供給数(売出物件数)の28.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:茨城県つくば市吾妻4丁目18-7
売却・賃貸などをお考えになるお客様のご事情お悩みは、人それぞれになります。そのお客様に合ったご提案ができるよう、また出口の見えないお悩みの解決の糸口をご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。
-

株式会社カチタス つくば(北エリア)店
住所:茨城県つくば市東2-31-5
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
-

住所:茨城県つくば市千現1-7-2
安心とスピーディーな売却活動と買取システムがあります。 センチュリー21は総スタッフ数12万人・世界8000店舗世界最大級のネットワークで安心と安全なお取引をお約束してます。
-

住所:茨城県つくば市研究学園6-49-5DJ研究学園
センチュリー21 DJエステートは、茨城県南部地域を中心に皆様のマイホーム探しのお手伝いをさせて頂いております。 取り扱う不動産は土地・戸建・マンション・店舗など、多岐に渡ります。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:茨城県つくば市上河原崎下河原崎4-252高山D26街区6
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元プロ野球選手の古田敦也さんのテレビCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ!家・不動産買取専門店では、売り時を逃さないために、年中無休で365日営業中!不動産売却歴30年の池田吉雄による希望価格・スピード売却・秘密厳守のプロの仕事がご好評いただいております。①買取②仲介③ハウスリースバックとトリプル査定で皆様のご要望にお応えします。ハウスドゥの中でも不動産売却に特化した専門店なので、100%売主様の立場に立って行動できます!お任せいただければ全国700店舗のハウスドゥ各店舗に販売を依頼できるのでスピード売却が可能となっております。お気軽にご相談ください。
茨城県つくば市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。

