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長野県上田市の
マンション売却・購入価格相場

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長野県上田市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,894万円〜2,094万円

（27.1万円/m²〜30万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

上田市の平均売買価格は3年前と比較して4.8%程度下落（-1.4万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

上田市の平均売買価格は6年前と比較して33.6%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

上田市の平均売買価格は9年前と比較して27.1%程度上昇（+6.1万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-8.2%
（-2.6万円/㎡）		 -4.8%
（-1.4万円/㎡）		 +33.6%
（+7.2万円/㎡）		 +27.1%
（+6.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

上田市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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長野県上田市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,894万円〜2,094万円

（27.1万円/m²〜30万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜10.5万円

（1,300円/m²〜1,500円/m²）

5.9%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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長野県上田市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 150万円 3万円 上層階 南西向き 3ＤＫ 46㎡ 築33年
2026年03月 400万円 9万円 中層階 南東向き 2ＤＫ 50㎡ 築35年
2026年03月 3,650万円 44万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 83㎡ 築19年
2026年03月 750万円 16万円 上層階 南向き 3ＤＫ 49㎡ 築35年
2026年03月 3,500万円 38万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 93㎡ 築19年

販売期間・売出し時期データ

長野県上田市の
最多販売期間は ~ 180日 （20.4％）

販売時期

一番多かったのは
10月で19件（11.7%）

二番目に多かったのは
2月で18件（11%）

一番目に少なかったのは
3月で9件（5.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 上田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：190物件

概ね月に3物件の新規売出物件があります。

長野県上田市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 6件／4.3％
1LDK 750万円 6件／4.3％
2LDK 650万円 46件／32.6％
3LDK 2,750万円 71件／50.4％
4LDK 3,225万円 12件／8.5％

『上田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは71物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 10件／6.0％
6〜10年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 15件／9.0％
11〜15年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 23件／13.9％
16〜20年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 23件／13.9％
21〜25年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 16件／9.6％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 23件／13.9％
31〜35年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 46件／27.8％
36〜40年 9万円／㎡
（28万円／坪）		 9件／5.4％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『上田市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は46物件で、供給数（売出物件数）の27.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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長野県上田市のマンションFAQ

売買価格相場1,894万円〜2,094万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2026/03/03/150万円 、 2026/03/08/400万円 、 2026/03/05/3,650万円 、 2026/03/03/750万円 、 2026/03/05/3,500万円 、 ...

長野県上田市の最多販売期間は 〜 180日 （20.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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