長野県上田市の
売買価格相場
1,861万円〜2,061万円
(26.6万円/m²〜29.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      上田市の平均売買価格は3年前と比較して4.4%程度上昇(+1.2万円/㎡)、
      
        前月比 1.2%(-0.3万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      上田市の平均売買価格は6年前と比較して35.4%程度上昇(+7.3万円/㎡)、
      
        前月比 1.2%(-0.3万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      上田市の平均売買価格は9年前と比較して50.4%程度上昇(+9.4万円/㎡)、
      
        前月比 1.2%(-0.3万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| -1.7% (-0.5万円/㎡)  | 
        +4.4% (+1.2万円/㎡)  | 
        +35.4% (+7.3万円/㎡)  | 
        +50.4% (+9.4万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          上田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率15.2%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(19.20万円/㎡~21.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率3.3%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(37.90万円/㎡~41.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率6.1%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(26.70万円/㎡~29.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率7.8%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(37.60万円/㎡~41.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(63.80万円/㎡~69.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率18.7%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(55.60万円/㎡~59.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率15%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(59.20万円/㎡~63.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率2.2%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(35.20万円/㎡~37.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率9%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(32.60万円/㎡~36.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率1.7%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(37.20万円/㎡~40.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場360万円〜460万円
(7.30万円/㎡~9.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率16.9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(35.20万円/㎡~37.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率7.1%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(34.30万円/㎡~37.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率26.4%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(43.50万円/㎡~47.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率3.7%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(33.90万円/㎡~36.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率29.6%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(35.60万円/㎡~38.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率17.9%推定売買
価格相場580万円〜680万円
(12.10万円/㎡~14.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場540万円〜640万円
(9.20万円/㎡~10.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場320万円〜420万円
(7.10万円/㎡~9.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率1.5%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(18.50万円/㎡~21.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率8.1%推定売買
価格相場470万円〜570万円
(9.60万円/㎡~11.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率44.5%推定売買
価格相場390万円〜490万円
(7.80万円/㎡~9.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率23.4%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(9.40万円/㎡~11.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率18.9%推定売買
価格相場280万円〜380万円
(5.60万円/㎡~7.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率111.1%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(20.00万円/㎡~24.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率16.7%推定売買
価格相場440万円〜540万円
(7.30万円/㎡~9.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率58.6%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(10.70万円/㎡~12.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率23.7%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(7.10万円/㎡~9.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率26.4%推定売買
価格相場280万円〜380万円
(5.80万円/㎡~7.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率33.4%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(9.00万円/㎡~11.00万円/㎡) 
長野県上田市の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
1,861万円〜2,061万円
(26.626.6万円/m²〜29.5万円/m²)
賃貸賃料相場
9.1万円〜10.5万円
(1,300円/m²〜1,500円/m²)
6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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長野県上田市の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,750万円 | 39万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築22年 | 
| 2025年10月 | 2,800万円 | 39万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築16年 | 
| 2025年10月 | 700万円 | 8万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 85㎡ | 築34年 | 
| 2025年10月 | 1,000万円 | 16万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 62㎡ | 築30年 | 
| 2025年10月 | 500万円 | 10万円 | 中層階 | 2LDK | 48㎡ | 築34年 | 
販売期間・売出し時期データ
長野県上田市の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (38%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
6月で15件(12.4%)
                          
二番目に多かったのは
8月で12件(9.9%)
                          
一番目に少なかったのは
5月で7件(5.8%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 上田市では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:185物件
概ね月に3物件の新規売出物件があります。
長野県上田市の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 2,699万円 | 79件/52.3% | 
| 1R・1K | 290万円 | 8件/5.3% | 
| 2LDK | 665万円 | 45件/29.8% | 
| 4LDK | 2,950万円 | 13件/8.6% | 
| 1LDK | 800万円 | 6件/4.0% | 
『上田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは79物件で、 供給数(売出物件数)の52%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円/㎡ (182万円/坪)  | 
                                  8件/4.4% | 
| 6〜10年 | 48万円/㎡ (159万円/坪)  | 
                                  17件/9.5% | 
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (122万円/坪)  | 
                                  30件/16.8% | 
| 16〜20年 | 35万円/㎡ (115万円/坪)  | 
                                  23件/12.9% | 
| 21〜25年 | 31万円/㎡ (104万円/坪)  | 
                                  15件/8.4% | 
| 26〜30年 | 14万円/㎡ (47万円/坪)  | 
                                  34件/19.1% | 
| 31〜35年 | 12万円/㎡ (39万円/坪)  | 
                                  43件/24.1% | 
| 36〜40年 | 7万円/㎡ (24万円/坪)  | 
                                  8件/4.4% | 
| 41〜45年 | 0万円/㎡ (0万円/坪)  | 
                                  0件/0.0% | 
| 46〜50年 | 0万円/㎡ (0万円/坪)  | 
                                  0件/0.0% | 
| 51年〜 | 0万円/㎡ (0万円/坪)  | 
                                  0件/0.0% | 
『上田市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は43物件で、供給数(売出物件数)の24.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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1,799万円
上田市芳田 戸建て
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1,799万円
上田市五加538-7
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1,799万円
中古戸建 五加
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1,799万円
上田市五加99-4
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1,829万円
上田市住吉 戸建て
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1,849万円
上田市御所 戸建て
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1,849万円
上田市上田 戸建て
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2,049万円
上田市小牧 戸建て
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2,199万円
上田市緑が丘1丁目 戸建て
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2,229万円
中古戸建 緑が丘1丁目
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2,279万円
上田市中央6丁目 戸建て
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:長野県長野市南長野1464
長野市内及びその近郊のマンションのご売却・お悩みご相談は、東邦商事にお任せ下さい。 東邦グループのネットワークと活発な宣伝活動で素早く売却いたします。
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株式会社カチタス 上田店
住所:長野県上田市古里29-1
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社深考全幸 長野オフィス
住所:長野県長野市鶴賀緑町1393-3富士火災長野ビル5階
弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
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住所:群馬県高崎市上小鳥町308番地2
「新築・中古マンションの仲介や任意売却・相続や土地売却など売却に関する内容は幅広く対応可能となるイエトチ買取チャンピオンへご連絡ください」 弊社の強みは、売却活動前の調査やお取引後のアフターサービスが充実している点です。既存住宅瑕疵保険登録業者でもあるため、買主様とのトラブルを防ぐためにも、物件の事前調査をしっかりと行います。また、売却を急がれる方には買取、売却後も住み続けたい方にはリースバックにも対応しております。
 
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※2024年
自社調べ
                    
                    
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