長野県小諸市鶴巻の
マンション売却・購入価格相場

Q: 長野県小諸市鶴巻のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場539万円〜639万円、賃貸賃料相場6.6万円〜7万円 です。

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長野県小諸市鶴巻の
平均売買価格推移

売買価格相場

539万円〜639万円

（7.7万円/m²〜9.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

小諸市の平均売買価格は3年前と比較して1.7%程度下落（-0.1万円/㎡）、前月比 0.7％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.3% （+0.4万円/㎡）	-1.7% （-0.1万円/㎡）	+12.2% （+0.9万円/㎡）	+29.4% （+1.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

小諸市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

メゾン小諸

長野県小諸市鶴巻２丁目２ー５

小海線小諸駅ほか築36年 19戸

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上昇率20.5%

推定売買
価格相場

360万円〜460万円
（7.70万円/㎡～9.80万円/㎡）

マンションデータを見る

長野県小諸市鶴巻の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

539万円〜639万円

（7.77.7万円/m²〜9.2万円/m²）

賃貸賃料相場

6.6万円〜7.0万円

（943円/m²〜1,000円/m²）

13.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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長野県小諸市鶴巻のマンション
最新売出情報2025年10月26日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
小諸市エリアの特徴
小諸市の特徴

長野県小諸市鶴巻の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年10月	200万円	8万円	中層階	南西向き	1Ｋ	31㎡	築35年
2025年10月	250万円	9万円	下層階		1Ｋ	28㎡	築35年
2025年09月	300万円	10万円			1Ｒ	32㎡	築35年
2025年07月	450万円	8万円	上層階		2ＬＤＫ	58㎡	築35年
2025年10月	200万円	8万円	中層階	南向き	1ＬＤＫ	28㎡	築35年

販売期間・売出し時期データ

長野県小諸市鶴巻の
最多販売期間は ~ 30日（38.7％）

販売時期

一番多かったのは
1月で5件（27.8%）

二番目に多かったのは
8月で4件（22.2%）

一番目に少なかったのは
4月で0件（0.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

小諸市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：34物件

概ね月に0物件の新規売出物件があります。

長野県小諸市鶴巻の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	250万円	15件／53.6％
2LDK	465万円	11件／39.3％
3LDK	500万円	1件／3.6％
1LDK	220万円	1件／3.6％

『小諸市』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、250万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは15物件で、供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
6〜10年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
11〜15年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
16〜20年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
21〜25年	8万円／㎡（28万円／坪）	1件／2.9％
26〜30年	7万円／㎡（22万円／坪）	8件／23.5％
31〜35年	8万円／㎡（25万円／坪）	21件／61.7％
36〜40年	8万円／㎡（26万円／坪）	4件／11.7％
41〜45年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
46〜50年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『小諸市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は21物件で、供給数（売出物件数）の61.7％を占めています。

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株式会社カチタス　上田店

住所：長野県上田市古里29-1

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

長野県小諸市鶴巻のマンションFAQ

長野県小諸市鶴巻のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場539万円〜639万円、賃貸賃料相場7万円〜7万円です。

長野県小諸市鶴巻のマンション最新売出し情報は？

2025/10/01/200万円、 2025/10/17/250万円、 2025/09/15/300万円、 2025/07/27/450万円、 2025/10/23/200万円、 ...

長野県小諸市鶴巻の最多販売期間は？

長野県小諸市鶴巻の最多販売期間は〜 30日（38.7％）です。

長野県小諸市鶴巻のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

長野県小諸市鶴巻のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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