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静岡県浜松市中央区初生町の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

934万円〜1,134万円

（13.4万円/m²〜16.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は6年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は9年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.8%
（+0.6万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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静岡県浜松市中央区初生町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

934万円〜1,134万円

（13.413.4万円/m²〜16.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.0万円〜10.4万円

（1,286円/m²〜1,486円/m²）

11.26%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 400万円 14万円 上層階 南向き 1Ｒ 29㎡ 築34年
2025年06月 4,750万円 48万円 下層階 4ＬＤＫ 99㎡ 築10年
2025年06月 400万円 7万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 58㎡ 築50年
2025年06月 3,450万円 47万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築21年
2025年06月 2,650万円 41万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築6年

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区初生町の
最多販売期間は 181日 ~ （31％）

販売時期

一番多かったのは
2月で406件（11.1%）

二番目に多かったのは
1月で375件（10.2%）

一番目に少なかったのは
9月で252件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 浜松市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,816物件

概ね月に81物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区初生町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 180万円 526件／12.0％
1LDK 1,100万円 138件／3.2％
2LDK 1,500万円 782件／17.9％
3LDK 1,580万円 2,351件／53.8％
4LDK 1,690万円 573件／13.1％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,351物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 237件／4.5％
6〜10年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 269件／5.1％
11〜15年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 383件／7.4％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 514件／9.9％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 628件／12.1％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 805件／15.5％
31〜35年 14万円／㎡
（48万円／坪）		 1,009件／19.5％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 612件／11.8％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 211件／4.0％
46〜50年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 429件／8.2％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 77件／1.4％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,009物件で、供給数（売出物件数）の19.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社カチタス　磐田店

    株式会社カチタス　磐田店

    住所：静岡県磐田市今之浦4-23-5

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

静岡県浜松市中央区初生町のマンションFAQ

売買価格相場934万円〜1,134万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/06/02/上島駅/400万円 、 2025/06/23/新浜松駅/4,750万円 、 2025/06/18/助信駅/400万円 、 2025/06/29/上島駅/3,450万円 、 2025/06/18/新浜松駅/2,650万円 、 ...

静岡県浜松市中央区初生町の最多販売期間は 181日 〜 （31％）です。

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【調査対象者】
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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