静岡県浜松市中央区初生町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 静岡県浜松市中央区初生町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場907万円〜1,107万円、賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。

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静岡県浜松市中央区初生町の平均売買価格推移

売買価格相場

907万円〜1,107万円

（13万円/m²〜15.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+4.6% （+1.0万円/㎡）	0% （0万円/㎡）	0% （0万円/㎡）	0% （0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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8件中, 1〜8件を表示

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ラフォーレビラ初生

静岡県浜松市中央区初生町２０１－１

東海道本線（熱海〜米原）浜松駅ほか築24年 47戸

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下落率3.6%

推定売買
価格相場

1,390万円〜1,590万円
（18.50万円/㎡～21.20万円/㎡）

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グランヴィ初生

静岡県浜松市中央区初生町１２５５－３

築34年 40戸

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上昇率34.1%

推定売買
価格相場

1,140万円〜1,340万円
（17.80万円/㎡～20.90万円/㎡）

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日栄ハイム初生

静岡県浜松市中央区初生町５８１－３

築41年 38戸

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下落率16.5%

推定売買
価格相場

660万円〜760万円
（11.40万円/㎡～13.10万円/㎡）

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ダイアパレス初生南

静岡県浜松市中央区初生町３４０－６

東海道本線（熱海〜米原）浜松駅ほか築32年 38戸

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下落率25.5%

推定売買
価格相場

1,080万円〜1,280万円
（15.70万円/㎡～18.60万円/㎡）

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マイライフ初生1

静岡県浜松市中央区初生町９４４－１

築42年 30戸

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上昇率7.6%

推定売買
価格相場

50万円〜150万円
（2.80万円/㎡～8.30万円/㎡）

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マイライフ初生

静岡県浜松市中央区初生町９４４－１

東海道本線（熱海〜米原）浜松駅築42年 30戸

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下落率83%

推定売買
価格相場

万円〜100万円
（万円/㎡～5.60万円/㎡）

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マイライフ初生2

静岡県浜松市中央区初生町５８６－４

東海道本線（熱海〜米原）浜松駅築41年 24戸

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下落率68%

推定売買
価格相場

160万円〜260万円
（5.50万円/㎡～9.00万円/㎡）

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曳馬野マンション

静岡県浜松市中央区初生町６６４－２

東海道本線（熱海〜米原）浜松駅築52年 21戸

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下落率10.4%

推定売買
価格相場

270万円〜370万円
（4.40万円/㎡～6.00万円/㎡）

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静岡県浜松市中央区初生町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

907万円〜1,107万円

（1313万円/m²〜15.9万円/m²）

賃貸賃料相場

8.9万円〜10.3万円

（1,272円/m²〜1,472円/m²）

11.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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静岡県浜松市中央区初生町のマンション
最新売出情報2026年01月07日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
浜松市中央区エリアの特徴
浜松市中央区の特徴

静岡県浜松市中央区初生町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	1,850万円	22万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	85㎡	築28年
2026年01月	3,750万円	46万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	82㎡	築5年
2026年01月	1,250万円	17万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	75㎡	築34年
2026年01月	6,650万円	66万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	100㎡	築20年
2026年01月	3,250万円	44万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	74㎡	築22年

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区初生町の
最多販売期間は 181日 ~ （32.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で406件（10.8%）

二番目に多かったのは
1月で375件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で251件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

浜松市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,698物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区初生町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	190万円	441件／13.1％
1LDK	1,120万円	122件／3.6％
2LDK	1,590万円	657件／19.4％
3LDK	1,550万円	1,711件／50.7％
4LDK	1,780万円	447件／13.2％

『浜松市中央区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,550万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,711物件で、供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	55万円／㎡（183万円／坪）	194件／4.7％
6〜10年	46万円／㎡（151万円／坪）	219件／5.4％
11〜15年	36万円／㎡（120万円／坪）	250件／6.1％
16〜20年	32万円／㎡（105万円／坪）	406件／10.0％
21〜25年	25万円／㎡（81万円／坪）	457件／11.3％
26〜30年	19万円／㎡（61万円／坪）	592件／14.6％
31〜35年	15万円／㎡（48万円／坪）	827件／20.4％
36〜40年	13万円／㎡（41万円／坪）	490件／12.1％
41〜45年	10万円／㎡（34万円／坪）	173件／4.2％
46〜50年	8万円／㎡（26万円／坪）	356件／8.8％
51年〜	7万円／㎡（24万円／坪）	79件／1.9％

『浜松市中央区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は827物件で、供給数（売出物件数）の20.4％を占めています。

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住所：静岡県浜松市中央区入野町20002-28

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住所：静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号

高く早く売れる秘密は集客力にあり！浜松市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。静岡県、愛知県、福岡県、千葉県併せて32店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。

静岡県浜松市中央区初生町のマンションFAQ

静岡県浜松市中央区初生町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場907万円〜1,107万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

静岡県浜松市中央区初生町のマンション最新売出し情報は？

2026/01/05/1,850万円、 2026/01/05/3,750万円、 2026/01/05/1,250万円、 2026/01/05/6,650万円、 2026/01/05/3,250万円、 ...

静岡県浜松市中央区初生町の最多販売期間は？

静岡県浜松市中央区初生町の最多販売期間は 181日〜（32.4％）です。

静岡県浜松市中央区初生町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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