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静岡県浜松市中央区山手町の
マンション売却・購入価格相場

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静岡県浜松市中央区山手町の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,828万円〜2,028万円

（26.2万円/m²〜29万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は6年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は9年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6%
（+1.3万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,828万円〜2,028万円

（26.226.2万円/m²〜29万円/m²）

賃貸賃料相場

10.6万円〜12.6万円

（1,515円/m²〜1,800円/m²）

7.22%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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静岡県浜松市中央区山手町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 1,100万円 12万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築28年
2025年08月 400万円 6万円 下層階 3ＬＤＫ 66㎡ 築35年
2025年08月 1,400万円 20万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築33年
2025年07月 2,250万円 32万円 2ＬＤＫ 72㎡ 築19年
2025年08月 2,700万円 39万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築21年

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区山手町の
最多販売期間は 181日 ~ （31％）

販売時期

一番多かったのは
2月で406件（10.9%）

二番目に多かったのは
1月で375件（10.1%）

一番目に少なかったのは
9月で252件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 浜松市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,878物件

概ね月に82物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区山手町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 180万円 526件／12.0％
1LDK 1,100万円 138件／3.2％
2LDK 1,500万円 782件／17.9％
3LDK 1,580万円 2,351件／53.8％
4LDK 1,690万円 573件／13.1％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,351物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 263件／4.9％
6〜10年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 280件／5.2％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 384件／7.1％
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 534件／9.9％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 644件／12.0％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 827件／15.4％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 1,043件／19.4％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 632件／11.8％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 223件／4.1％
46〜50年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 434件／8.1％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 89件／1.6％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,043物件で、供給数（売出物件数）の19.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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  • 株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店

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    住所：静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号

    高く早く売れる秘密は集客力にあり！浜松市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 静岡県、愛知県、福岡県、千葉県併せて32店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。

  • 不動産のアクア

    不動産のアクア

    住所：静岡県浜松市中央区住吉2丁目１ー１５

    こんにちは！不動産のアクアの宮崎です。弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、マンションや一戸建てを探してるお客様を多く抱えております。また浜松市に特化して活動を行っている為、地域ごとの売買市場をしっかりと把握しております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談くださいませ！

  • マストレ

    マストレ

    住所：静岡県浜松市中央区入野町20002-28

    マストレの強みは、豊富な集客媒体です。インターネット、ポスティングなどさまざまな媒体を通し、広く購入希望者を探します。長年の実績と幅広いネットワークで皆様の豊かな暮らしのお手伝いをさせていただきます。

静岡県浜松市中央区山手町のマンションFAQ

売買価格相場1,828万円〜2,028万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/08/21/浜松駅/1,100万円 、 2025/08/25/曳馬駅/400万円 、 2025/08/29/天竜川駅/1,400万円 、 2025/07/31/浜松駅/2,250万円 、 2025/08/30/浜松駅/2,700万円 、 ...

静岡県浜松市中央区山手町の最多販売期間は 181日 〜 （31％）です。

静岡県浜松市中央区山手町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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