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静岡県浜松市中央区山手町の
マンション売却・購入価格相場

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静岡県浜松市中央区山手町の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,830万円〜2,030万円

（26.2万円/m²〜29万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は6年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は9年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.9%
（+1.3万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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静岡県浜松市中央区山手町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,830万円〜2,030万円

（26.226.2万円/m²〜29万円/m²）

賃貸賃料相場

10.5万円〜12.5万円

（1,500円/m²〜1,786円/m²）

7.15%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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静岡県浜松市中央区山手町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 5,500万円 54万円 上層階 4ＬＤＫ 102㎡ 築10年
2025年09月 1,250万円 21万円 中層階 3ＬＤＫ 60㎡ 築31年
2025年09月 400万円 10万円 上層階 西向き 2ＤＫ 41㎡ 築43年
2025年09月 750万円 8万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 97㎡ 築39年
2025年08月 2,150万円 20万円 3ＬＤＫ 109㎡ 築25年

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区山手町の
最多販売期間は 181日 ~ （31％）

販売時期

一番多かったのは
2月で406件（10.9%）

二番目に多かったのは
1月で375件（10.1%）

一番目に少なかったのは
9月で252件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 浜松市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,857物件

概ね月に81物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区山手町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 180万円 526件／12.0％
1LDK 1,100万円 138件／3.2％
2LDK 1,500万円 782件／17.9％
3LDK 1,580万円 2,351件／53.8％
4LDK 1,690万円 573件／13.1％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,351物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 263件／4.9％
6〜10年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 280件／5.2％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 384件／7.1％
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 534件／9.9％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 644件／12.0％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 827件／15.4％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 1,043件／19.4％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 632件／11.8％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 223件／4.1％
46〜50年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 434件／8.1％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 89件／1.6％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,043物件で、供給数（売出物件数）の19.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

静岡県浜松市中央区山手町のマンションFAQ

売買価格相場1,830万円〜2,030万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/09/12/新浜松駅/5,500万円 、 2025/09/06/上島駅/1,250万円 、 2025/09/14/浜松駅/400万円 、 2025/09/14/750万円 、 2025/08/25/上島駅/2,150万円 、 ...

静岡県浜松市中央区山手町の最多販売期間は 181日 〜 （31％）です。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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