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静岡県浜松市中央区東伊場の
マンション売却・購入価格相場

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静岡県浜松市中央区東伊場の平均売買価格推移

売買価格相場

1,228万円〜1,428万円

（17.6万円/m²〜20.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して13.2%程度下落（-2.9万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は6年前と比較して9.5%程度上昇（+1.6万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は9年前と比較して16.9%程度下落（-3.9万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-12.2%
（-2.6万円/㎡）		 -13.2%
（-2.9万円/㎡）		 +9.5%
（+1.6万円/㎡）		 -16.9%
（-3.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

浜松市中央区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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静岡県浜松市中央区東伊場の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,228万円〜1,428万円

（17.6万円/m²〜20.4万円/m²）

賃貸賃料相場

11.5万円〜13.5万円

（1,640円/m²〜1,925円/m²）

11.3%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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静岡県浜松市中央区東伊場の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,850万円 21万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築33年
2026年08月 2,850万円 44万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 65㎡ 築19年
2026年08月 1,700万円 20万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築27年
2026年08月 1,050万円 9万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 111㎡ 築35年
2026年09月 1,950万円 33万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築31年

静岡県浜松市中央区東伊場の市場データ

▼静岡県浜松市中央区東伊場のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,328 万円 1,328 万円
1,513 万円
-185 万円 ⬇
平均㎡
単価		 19 万円/㎡ 19 万円
 22 万円
-3 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/08には、 平均売買価格が1,328万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区東伊場の
最多販売期間は 181日 ~ （35.8％）

販売時期

一番多かったのは
4月で442件（10.5%）

二番目に多かったのは
7月で419件（10%）

一番目に少なかったのは
9月で285件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 浜松市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,727物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区東伊場の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 190万円 500件／13.3％
1LDK 1,195万円 133件／3.5％
2LDK 1,650万円 718件／19.1％
3LDK 1,580万円 1,913件／50.8％
4LDK 1,740万円 505件／13.4％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,913物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 213件／4.7％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 240件／5.3％
11〜15年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 265件／5.8％
16〜20年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 450件／9.9％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 491件／10.8％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 648件／14.3％
31〜35年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 910件／20.1％
36〜40年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 570件／12.6％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 222件／4.9％
46〜50年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 368件／8.1％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 129件／2.8％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は910物件で、供給数（売出物件数）の20.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店

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    住所：静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号

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    住所：静岡県浜松市中央区住吉2丁目１ー１５

    こんにちは！不動産のアクアの宮崎です。弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、マンションや一戸建てを探してるお客様を多く抱えております。また浜松市に特化して活動を行っている為、地域ごとの売買市場をしっかりと把握しております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談くださいませ！

静岡県浜松市中央区東伊場のマンションFAQ

売買価格相場1,228万円〜1,428万円、賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円です。

2026/09/02/1,850万円 、 2026/08/30/2,850万円 、 2026/08/31/1,700万円 、 2026/08/30/1,050万円 、 2026/09/02/1,950万円 、 ...

静岡県浜松市中央区東伊場の最多販売期間は 181日 〜 （35.8％）です。

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