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静岡県浜松市中央区の
マンション売却・購入価格相場

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静岡県浜松市中央区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,670万円〜1,870万円

（23.9万円/m²〜26.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して15.2%程度上昇（+3.3万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は6年前と比較して21.4%程度上昇（+4.5万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は9年前と比較して41.1%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7%
（+1.7万円/㎡）		 +15.2%
（+3.3万円/㎡）		 +21.4%
（+4.5万円/㎡）		 +41.1%
（+7.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

浜松市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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静岡県浜松市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,670万円〜1,870万円

（23.9万円/m²〜26.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,380円/m²〜1,665円/m²）

7.25%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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静岡県浜松市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 2,350万円 29万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築18年
2026年10月 1,850万円 26万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築36年
2026年09月 950万円 16万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築34年
2026年10月 1,950万円 27万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築18年
2026年10月 2,450万円 33万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築30年

静岡県浜松市中央区の市場データ

▼静岡県浜松市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,770 万円 1,772 万円
-2 万円 ⬇ 		1,655 万円
115 万円 ⬆
平均㎡
単価		 25 万円/㎡ 25 万円
 24 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 47 件 54 件
-7 件 ⬇ 		64 件
-17 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が1,770万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。

静岡県浜松市中央区人口 約59.1万人／世帯数 約26.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区の
最多販売期間は 181日 ~ （31.5％）

販売時期

一番多かったのは
4月で442件（10.4%）

二番目に多かったのは
7月で419件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で310件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 浜松市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,740物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 185万円 504件／13.2％
1LDK 1,150万円 135件／3.5％
2LDK 1,650万円 725件／19.0％
3LDK 1,590万円 1,930件／50.7％
4LDK 1,710万円 512件／13.5％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,930物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 216件／4.7％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 243件／5.3％
11〜15年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 268件／5.8％
16〜20年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 453件／9.9％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 494件／10.8％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 654件／14.3％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 918件／20.1％
36〜40年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 585件／12.8％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 224件／4.9％
46〜50年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 368件／8.0％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 133件／2.9％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は918物件で、供給数（売出物件数）の20.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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458件中, 181〜210件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：静岡県浜松市中央区野口町147

    ◆私たちは、浜松市中央区の中心地に事務所を構え、売買・賃貸・管理まで一括対応のできる会社です。開業以来、市内のマンションの販売状況や成約実績を調査、記録し、それに基づく価格提案を行います。分譲マンションの理事長経験者や販売経験15年以上の実績豊富なスタッフが複数在籍し、お客様をサポートします。海外転勤予定の方へのご提案や瑕疵がある特殊な物件まで幅広く対応可能です。さらに行政書士事務所も併設し、相続トラブルの予防、法務相談などの手続きも窓口一つでスムーズに行えます。★当社に売却依頼でお得なサービスを実施中★詳しくは担当者までお問合せ下さい。

静岡県浜松市中央区のマンションFAQ

売買価格相場1,670万円〜1,870万円、賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円です。

2026/10/01/2,350万円 、 2026/10/02/1,850万円 、 2026/09/29/950万円 、 2026/10/01/1,950万円 、 2026/10/02/2,450万円 、 ...

静岡県浜松市中央区の最多販売期間は 181日 〜 （31.5％）です。

静岡県浜松市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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